近段时间，所有社交媒体几乎都被一只猴子刷屏，《黑神话：悟空》火了！
作为业内公认的中国第一款3A大作，《黑神话：悟空》实现了从0到1的突破，代表了一个里程碑。
“黑神话”历经6年打磨，上线之时正逢中华文化自信深度觉醒的风口的“天时”，凭借技术与文化完美结合、硬核产品实力的“地利”，加之血脉自豪、情感共鸣上的“人和”，不仅风靡游戏界，更是顺利破圈，将中华文化推向了全世界。
其实很多东西都是互通的，因为理想主义的情怀需要靠现实主义的努力去实现，在浮躁的时代专注、执着、不负初心、不断精进，把握住适当的时机，成功就能实现复刻。
回想过去，深圳楼市也出现过不少火出地产圈的佳作。
放眼现在，是否还有作品能成功“破圈”，成为深圳地产圈新的“黑神话”？
01.
深圳地产圈新的“黑神话”
天时、地利、人和缺一不可
孙子兵法有云：“天时，地利，人和。吾以此知胜负矣”。
要想复刻成功，成就市场经典，三大核心要素--天时、地利、人和缺一不可。
壹
天时
“天时”就是时机、节点，这是实现弯道超车的机会，占据“天时”，就能趁势而起、事半功倍。
2024年，对于深圳市场来说，是极度分化的一年，价格愈高的房产愈发受到市场追捧。
新房市场上，深超总新盘--深湾玖序卖了100亿、安托山豪宅海德园开盘“日光”、龙华北站的中洲迎玺几近清盘。
连在法拍市场上，创下300%+溢价记录、778次竞拍轮次记录的，都是千万级的顶级豪宅。
来源：京东法拍
与此同时，高质量改善群体已成市场主力军。
成交均价领跑全市的传统改善、高端大区福田，成交占比一路从14%上升到近20%。
来源：乐有家研究中心
今年上半年，福田的二手房过户量超4000套，7月成交总量更是超越传统刚需大区龙岗，领跑全市。
可以说，现在的市场大势，就是由改善型客户引领的。
贰
地利
“地利”即得天独厚的区位地理优势，并伴随着各类优质的自然、城市资源，带来的资产长期价值，占据“地利”，资产泡沫小、成长性高。
这一方面，要看项目的稀缺性。
由于中心区居住用地十分有限，因此深圳核心城区的一些指标性楼盘，即使在市场下行时期，依然能凭借稀缺性维持整体价位的较高水平，这也是市场上的“普货”和“尖货”的天然差距。
而另一方面，由于各个片区的地位不同，具有明显倾向性的城市资源的差距也特别大，政府投入了巨大的人力、物力打造起来的这些资源，最终带来的附加值每一分都会体现在房子上。
同样的城市不同的地段，资产价值有着巨大的差别，很关键一点就是城市资源的差距。
深圳湾落日景观，来源：摄图网，已获授权
深圳已成熟的几个核心生活区：福田香蜜湖、南山深圳湾、宝安中心区等都有十多年的开发建设基础，配置了顶级的文化体育场馆、交通、商业资源，这些成熟核心区的资产已然成为区域价值风向标。
叁
人和
“人和”即人为力量、内在驱动力，需要买卖双方共同作用，实现稳健、可靠、安全，占据“人和”，确保资产有足够厚度的安全垫。
近年来，为了实现高周转，越来越多的房企把楼盘当作快消品，不仅没经过细心打磨产品，更有极其不负责任者，在资金链出现问题后，直接甩手停工。
图文无必然关联，来源：摄图网，已获授权
这也让越来越多购房者意识到，开发者的实力不仅关乎到项目的品质感、配套能否兑现，更关乎资产安全。
靠谱、有实力的开发商，相当于为项目品质上了一重“保险”，安全系数才能拉满。
此外，在都市之中，房子的属性早已悄然改变，从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合，居所俨然也有了属于自己的文化。
你住在什么层次的小区，吸引到的都是拥有相同社会地位、价值取向和品味修养的人，与其他人群划分出一道无形界限，这一专属领域，就是圈层。
图文无必然关联，来源：摄图网，已获授权
有香港股神之称的曹仁超，曾经把圈层的重要性排列在地段之上。
资本具有天然的逐利性，80%的聪明资金会争相选择有价值的高端资产优先布局，而交易谈判的主动权、定价权永远在少数的20%业主手中。
高净值人群能够在楼市起伏的周期中实现资产安全，依靠的就是楼市圈层价值背后的“二八定律”。
现阶段，能实现天时、地利、人和的全维度高质量新盘凤毛麟角，淘房志遍寻深圳新房市场，发现坐落在光明中心区之心、科学公园的头排的振业天境云庭非常有潜质。
02.
振业天境云庭
高阶人群的理想生活由此开启
俗话说：每座城市都有自己的“中央公园”。
美国中央公园、英国海德公园、北京朝阳公园、深圳香蜜湖公园......成熟而富有特色的中央公园就是城市的代表符号。
美国中央公园，来源：摄图网，已获授权
曼哈顿最贵的房子，不在闻名世界的华尔街，而在中央公园周边，就是因为这里不止有中城繁华的摩天大楼群、围绕中央公园，还聚集了闻名遐迩的大都会艺术博物馆、美国自然历史博物馆、惠特妮美国艺术博物馆等顶级资源。
在光明的城芯位置，同样坐落了一个占地达到了约208万平方米的科学公园，面积是深圳湾公园的1.7倍，中心公园的1.5倍。
光明科学公园实景图 来源：ShenzhenLOOK、作者Shan
偌大的科学公园，配置有一个约9.5万平的日之湖，形成约1.4千米的环湖岸线，是光明中心城区未来的城市山水客厅；一条1.6千米的橙道隐现在马鞍山林间，一座33米高、旋转升腾、绿色生态的科学智慧光之塔，2千米长的生态自然水岸，1千米长的蝴蝶谷湿地，一条连通南北的生态体验廊道，融艺术与科技于一体的水下科技发布厅......
光明科学公园实景图 来源：ShenzhenLOOK、作者Shan
光明还将以科学公园为中心，配置一批顶级的文化、生活、交通等城市资源：
文化：扎哈事务所设计的科技馆、崔凯院士设计的美术馆、艺术中心、科学方舟、科学城会议中心等；
轨道交通：广深港高铁+赣深高铁+深莞城际+地铁13/18/6号线支线交汇的枢纽光明城站，地铁6/29号线等；
生活配套：商业综合体、写字楼、商务酒店、高端社区、优质学校等。
光明CBD示意图
这个现象级城市CBD，不仅是光明最宜居的板块，更是光明房价的龙头所在。
振业天境云庭作为建在科学公园+超级CBD旁的房子，把科学公园的美景和CBD的繁荣都装进窗户，进可享受繁华都市生活，退可拥有静谧自怡，放眼整个光明的新房市场，独此一家。
项目区位示意图
同时，在这个多元化的时代，各种楼盘犹如过江之鲫，市场却永远只记得最经典、最出众的。
就像一谈到奥运会某个项目，大家都会想到金牌获得者；一提到香蜜湖，其标杆豪宅香蜜湖壹号就会浮现在脑海中，一说到后海，恒裕滨城2期这几个字几乎是脱口而出。
振业天境云庭凭借优秀的择址观，慧眼独具选择了光明最好的地段资源、景观资产，并且在规划布局、定位、产品打造都是顶配，为带来光明区罕有的高配置，确确实实没有辜负这块好地。
振业天境云庭的开发商--振业集团是深圳国资委直属的“老牌”深系“国企”，深耕行业三十五载，以先进性的居住考量、稳健的发展观念，不断为业主提供安全、舒适、和谐、便利的生活和工作环境。
项目效果图，仅供参考
振业集团把最新标准化设计理念融入了振业天境云庭，通过蝴蝶造型的楼栋设计，户户相互错开，让近80%可售户型可享受一线无遮挡的景观视野，呈现了一个与自然相融相生的高端人居作品。
项目效果图，仅供参考
项目总体定位以改善为主，建面约113-141平4房是主力户型，社区居住氛围低密纯粹，可以让高阶置业群体实现一步到位。
项目效果图，仅供参考
更让人惊喜的，项目是按深圳最新建筑设计新规所打造的新一代高品质住宅，户型尺度更奢阔、空间实用率更高；比起同片区的其它社区，居住舒适度上了好几个台阶，特别适合有追求的高阶改善型客户，直接一步到位。
项目效果图，仅供参考
建面约141平的大四房户型，设计了15.5米豪宅标准超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，一线景观可无缝衔接于室内，还具备可变“五房”的灵活空间改造潜力，带来极致的宽境生活体验。
综合来看，振业天境云庭在地段、资源、产品稀缺，价值确定性高，国企背书安全性拉满，是市场稀缺的“全优生”，其也和《黑神话：悟空》一样，代表了光明豪宅的一个里程碑。
在“最贵”卖得最好的大趋势下，这样的占据“天时、地利、人和”的项目势必成为深圳新房市场上的“黑神话”传奇，有条件的购房者一定要把握住这宝贵的上车机会。
