今年第1季度，我国的新建住宅平均价格下降了接近10%。

这是通过统计部门公布的销售面积下降比例和销售额下降比例计算出来。

从目前的数据来看，虽然很多松绑政策已经实施，但是成交量始终非常低迷，成交量不上涨，房价也很难上涨，甚至还有很多人认为未来房价还会暴跌。

房价如果真的暴跌，对于普通老百姓会有什么影响呢？

很多人都认为过去的房价太高了，跌个30%~50%才是合理。

但其实，在过去房价过高的情况下，未来几年房价缓慢下跌调整，才是合理的，如果真的短时间暴跌30%~50%，那么最终受到最大影响的还是咱们老百姓。

千万别认为没有买房子，或者手上只有一套房子用于自住，房价怎么跌都没有关系。当房价下跌时，真正恐怖的不是房价本身，而是整体的经济。

届时可能出现大面积的失业降薪和破产，越是普通老百姓受到的影响越大。

关于这一点，我们甚至不需要分析理论，只需要看一看2008年美国房价大跌时所造成的影响就明白了。同样的，在亚洲金融风暴期间，香港楼市也曾经大幅度下跌，影响的也是普通老百姓。

既然如此，我们怎么避免房价一跌再跌呢？

不得不指出的是，问题的核心并不在于资金短缺。事实上，超过300万亿的货币总量和近150万亿的居民存款，足以证明资金充裕。

关键在于两个方面的信心不足。

为何普通大众对购房持观望态度，缺乏积极购买的意愿？

这是因为房价的持续下跌。这种持续的下降趋势让居民对通过贷款投资房地产产生了信心不足。

当房价趋于平稳或开始上涨时，那些长期持观望态度的刚性需求者往往会开始认真考虑进入房地产市场。

目前，若大城市的限售限购政策得以放宽，这将为那些有购买能力或需求的消费者提供入市的机会，进而有助于房价的稳定。

一旦大城市的房价稳定下来，它便成为了一个价格标杆，对于稳定更大区域的房地产价格起到积极的推动作用。

除了对房价的稳定抱有信心外，我们还需要对房屋交付的可靠性有信心。

过去，一些像恒大这样的房地产企业为了追求高周转，采取了不当手段获取居民的购房资金，甚至将原本应存入监管账户的资金用于购买土地，这种做法直接导致了烂尾楼现象的出现。

烂尾楼问题不仅令居民的财产蒙受损失，更对广大民众的基本生活带来了深重影响，严重削弱了人们对于购房的期待和信任。

许多家庭在付出艰辛努力、积攒下来的积蓄后，购买的房屋却有可能陷入烂尾的命运，这种无法预知的风险对于许多家庭来说，无疑是巨大的心理和经济负担。

一旦遭遇烂尾，一些家庭还不得不继续背负房贷的重压，这无疑给家庭的经济状况带来了沉重的打击。

为了重建房地产市场的信心，鼓励普通民众重新投资购房，我们必须解决上述的两大信任问题。一旦这些问题得到有效解决，资金自然会再次流入房地产市场。

不过最后我们还是要强调，未来需要坚持房住不炒，房价暴跌对社会和经济不利，但是房价暴涨，所造成的危害在过去已经有所体现，我们在未来要尽可能的避免。



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