终于！雁塔区大寨路上这宗“回炉地”成功出让了！

就在今天，雁塔区挂牌成交了1宗约95.058亩的商住用地，宗地位于大寨路以南、阿房路以东，也就是大寨村城改项目用地，成交总价款57100万元，由陕西中榆居安置业有限公司摘得。

通过股权穿透我们发现，陕西中榆居安置业有限公司其实就是德通控股旗下的平台公司！

来看宗地成交的具体信息：

地籍编号YT1-7-362，宗地位于雁塔区大寨路以南，阿房路以东，属于大寨路板块。

宗地净用地面积约95.058亩，为商住用地，其中住宅用地约93.03亩，商服用地约2.028亩，容积率3.43，建筑密度24.3%，绿化率32.21%，建筑高度100米。

根据出让文件显示，该地块配建要求不少：

出让要求竞得人需要建设相关配套设施，包括配建约682㎡社区配套用房、883㎡养老服务用房、4450㎡幼儿园、150㎡社区卫生服务站等公建配套设施。

宗地价格方面，起拍价5.71亿元，折算起拍亩单价约601万，楼面地价约2627元/㎡！

不过，考虑到地块的配建条件无形中会增加开发商建造成本，所以德通置业摘地的实际楼面价是要高于成交价的。

而且不要忘记了，这宗土地是大寨村城改用地，所以土拍还要牵扯到拆迁安置费......

聚焦宗地周围大环境来看，地块优质非常明显，地块南和北面有地铁3号线，以及地铁5号线。

分布在地块周围的教育资源有西安雁塔区铭城小学、西安恒大城博迪小学、西安雁塔区第三中学、西安雁塔区第六小学等。

从人居角度来看，地块周边主要以二手房源为主，像铭城、宏府麒麟山、中航华府等多个二手房小区，参考挂牌均价区间在1.5-2.2万/㎡左右。

易主“德通置业”其实早已有迹可循。

早在7月23日“德通置业”就以股权质押方式出质旗下中榆置业10000万元100%股权给和祥置业。

而中榆置业则是航天基地德通映南山项目主体（陕西中榆建航置业有限公司）100%全资控股企业；和祥置业就是原金地格林格林项目主体。

所以这宗从2013年6月金地拿下的土地到2014年4月大寨村城改拆迁轰轰烈烈的前期启动，再到2015年11月金地开发受故...

再到今年6月首次出让时候遭遇“因故终止”...关于“到底会是谁拿地”这个问题，在网上引发了多个版本的猜测。

现在德通出手，也意味着这宗搁浅了11年的土地终于要重启了！

而且德通在西安首发的德通映南山市场认可度还是比较高的，现在新入手的这宗地块基础牌还不错且地块的面积近百亩，未来德通会做什么产品，还是可以期待一下的。