转自大碗楼市上海

现在，上海的市场还完全没有恢复，依然处于多空博弈期。

现在，全国的楼市依然一塌糊涂，全国楼市指数已经连跌了22个月。

去年，整体的经济，整体的就业，也并没有完成逆转。

但是，我直播里一直讲，当前上海的房价，会是未来几十年里面，房价最低的时候。

为什么这么说，因为我们的财政本质，是土地财政。

房价涨不涨，从来不是一个商品问题，一个经济问题，

而是一个财政问题，社会问题。

财政收入

任何国家的财政收入，甚至延伸到个人的收入，不外乎几个来源。

一、个人的薪资收入，老板的企业经营收入，以及政府的税收。

这种收入的来源，是整个经济的发展，是整个社会安定繁荣的基础。

有了这笔收入，个人也好，企业也好，政府也好，才会有信心去花钱。

但这笔收入，相对固定，它很难短期之内额外暴增。

经济不好多收税，那是嫌事情还不够乱，添堵呢。

二、变卖家产/资源。

如果缺钱了，一时家里又没有钱怎么办？

可以把一些用不上的东西卖掉。

如果自己获得的成本很低，但是能卖个高价的，尤其合适。

土拍其实就是类似的资源。

三、问别人借钱

自己手上没钱，只要信用够好，就可以问别人借钱。

只要支付利息，就可以度过眼前的难关。

对普通人而言，借钱是个畏途，钱不好借，而且利息不低。

但是对政府而言，恰好相反。

政府有铸币权。

他不但可以主动向你借钱，他还可以通过印钞，让你自动把钱送给他用。

其实还有四、抢钱

这一点，自古以来都没有分别。

唯一的区别，也就是明着干还是暗着干。

文着干还是武着干。

这个呢，就不深入探讨了。

一当然是最稳健的收入来源，但是，很难爆发增长，很难短期见效。

竭泽而渔，拔苗助长，都不是好的选择。

实际上，能使用的，只能是二和三。

二，就是出售资源，而且这个资源是绝大多数人都需要的。

也就是土拍。

三，就是借钱，由于有铸币权，最终的通胀，会是全民承担。

也就是通胀。

在经济短期无法提振，在问题短期无法解决。

但是政府要解决财政缺口和提振经济的时候怎么办。

搞钱。

手上要有钱，他们才可能去推行他们想做的事。

通胀

很多人，对通胀是没概念的。

虽然说，外面物价每年都在涨；

虽然说，外面的消费成本每年都在增加。

但是，工资也涨了。

而且绝大多数人工资的涨幅，是超过物价涨幅的。

大家对通胀的感觉，顶多是：

外面盒饭又涨价了。

仅此而已。

大通胀根本不是这样。

大通胀的意思是，你的工资没涨，你的财产没涨，但是，物价大涨了。

这种大通胀，30年没发生过了。

改革开放以后的大通胀，一共两次，1988年和1994年。

上一次的大通胀，还在1994年，就是繁花结局的那个时代。

当时一年之间，商店里的东西几乎所有的物价翻倍。

这样老百姓翻出存折，取了现金，去供销社门口排队的盛景，40岁以上的人，应该还是有记忆的。

上到大家电，下到塑料桶，哄抢一空。

现在，人们的选择余地会更大，哄抢一空不至于。

但是，越是优质的资产，就会被哄抢的越多，增幅就会越大。

现在的地方债务、城投债务，加起来上百万亿。

如果再考虑当前需要提振经济解决就业所需要的资金，那更是天文数字。

也就是说，就算你想要平稳落地解决问题，最终这个金额，保守估计几十万亿。

而M1（狭义货币），现在的总额，是69万亿。

如果最终真的走到通胀这条路。

大家就一定要想清楚。

如果真的大通胀了，我的钱，能买什么资产，能保证我跑赢通胀。

其实对绝大多数人而言，当你有大额资金，并且希望能够保值的时候。

很少有产品，可以比得上京沪的房子。

不管从哪个角度而言，这类产品，都是抵御通胀的优质资产。

而且，房子还有一个隐藏属性。

你是可以贷款的。

你可以用当前的物价锁定房子，却可以用五年、十年、二十年以后的购买力去支付贷款。

大通胀以后，原有的贷款不值一提。

我们也不说大通胀，就算是这20年常规的通胀，20年前的贷款额度，放在现在也是完全可以无视的购买力。

土拍收入

但是通胀会有明显的后遗症。

进入大通涨状态，老百姓的怒气会无处发泄，如果应对不慎，很容易引发社会矛盾。

相比之下，土拍的后遗症就小很多。

房子是老百姓自己想买的；

土地是开发商哭着求着要开发的。

我只是顺应时势，满足了大家的愿望。

错，不是我的错。

钱，我拿的是大头。

从各方面来说，社会维护成本也好，形象面貌也好，实际的利益也好，都远比通胀性价比高。

这么多年，土拍其实一直就是财政收入最大的来源，没有之一。

——根据官方网站统计

上海一套售价10万的新房里面，

土拍费用6.5万；

税收费用1.3万；

剩下的，才是开发商的成本和收入。

但是，所有的人，都只会抱怨开发商无良。

缺钱了，多卖几块地，就全都解决了。

但现在的问题，由于前几年的房住不炒，大家对房子会涨这件事，不再有信心。

你要靠什么方法，来让大家相信买房子会涨。

股市里有一句话：

一根大阳线，改变信仰；

如果还不够，那就三根大阳线。

人都是驱利的生物，只要实实在在的利益在前面，总会有人上钩。

前面的人吃到肉了，后面的就会跟上。

只要有城市涨了，有人赚到钱了。

通过城市的轮动，就可以让其他城市恢复信心。

真的到那个时候，京沪依然是全中国认可度最高，上限最值得期待的城市。

也就是说，来一波新的行情，虽然是很多城市都会受益。

但最终在金字塔顶的，依然会是京沪。

最终启动时间也好，增幅上限也好，京沪依然是国内城市的顶流。

我的判断是：

1、财政压力不可避免。

近几年如果没有解决方案，从城投到地方政府，都有爆雷可能。

这个结果，上面无法承受。

2、最终解决财政问题，只能是通胀和楼市涨价二选一。

当然，也不排除最后，双管齐下。

3、由于涉及金额太大，最后即使解决了，传导到楼市以后，涨幅也会非常明显。

这一轮上海的涨幅，30%起步，回到从前状态而且还会再超一点。

4、排除大通胀的前提下，当前的政策完全不够。

在上海没有放开限购限贷限售限价之前，其实还不用着急，市场不会这么快恢复。

5、最后的政策落地，会是180度转弯。

大家做好心理准备，今天还在强调房住不炒，五年社保。

第二天就变成了应买尽买，人人可买。

希望大家能在今年，买到自己心仪的房子。