房企巨头又传出重磅消息。继恒大、碧桂园之后，这次轮到万科了。周末有消息称，“万科欠新华资产的100个亿想展期”。如果此事是真，则意味着万科也面临着债务危机，影响的将不只是万科自己，甚至波及整个行业。

很快，新华资产表示上述传言为“不实消息”，并进行了表态。但在表态之中，似乎仍给市场留有一定的猜测空间。3月4日A股开盘后，万科股价走低，半小时内下跌4%以上。

“不实传言”

周日下午，一则关于万科债务的消息在网上疯传。传言的核心是“万科欠新华资产的100个亿想展期”，同时传言中还给出了给多信息，比如“郁总（万科董事会主席郁亮），带深圳国资委领导金融局的，去北京谈判，被拒绝了”。

仅从传言来看，似乎万科的债务危机遇到了天大的麻烦，不但惊动了国资部门的领导，还“被拒绝了”。看到这则传言，再联想一下恒大和碧桂园，估计很多万科的股民们已经心里发慌了。

好在这个传言在网上游走了不长时间，新华资产方面就很快作出了回应。从回应中看，主要表达了三层意思。

第一层意思，自然就是对传言的真伪予以表态，明确指出是“不实信息”；第二层意思，则是表明自己和万科之前的合作情况，属于“保持正常的业务合作”；第三层意思，则是上价值，表示“坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展”。

总的来说，新华资产的这则回复，虽然只有简短的125个字，但基本上回答了网上关切的核心问题，并小小的自我表现了一下。

但恰恰是这个“自我表现”，却让人多多少少有一些联想：如果只是正常的业务合作，如果不存在债务谈判的事情，那就该怎么做就怎么做，何来“服务大局”一说？因为一说到“大局”，大家就会想到可能这意味着有一些“局部”的损失。

当然，这也只是猜想。双方究竟有没有谈判，也不是一条回应就能说清楚的。

万科债务

那么，万科和新华资产之间的债务情况，具体如何呢？

根据媒体挖掘的信息，新华资产的大股东新华保险投资了3个万科项目的债权计划，持有份额均为100%，实收投资款分为26亿、15、11亿元。

其中，有2个债券计划的到期时间为2024年12月，具体现在还有9个多月的时间，其中具体发行人都是新华资产。如果说要展期，大概率就是指这两个项目。可是，时间还有9个多月，至于现在这么早就谈展期问题吗？

新华保险和万科的合作，还不只是债券债务的关系。2023年9月末的公开信息显示，新华保险还是万科的第十大股东，持有万科A股的1.2亿股股份，持股比例为1.01%。

可见，双方的渊源颇深，债务到期时间还早，从这些事实来看，“展期谈判失败”的真实性更低了。

还有一个角度可以印证上述传言的可信度不高，那就是由谁来回应的问题。万科作为债务人，如果是它来回应，我们尚且可以质疑一下，但如今万科没有发声，反倒是作为债权人的新华资产站了出来。像这种债权人为债务人站台的做法，恐怕并不多见。