在长沙，要问近10年来最有价值的板块，很多人会脱口而出：梅溪湖、洋湖、滨江新城等。

但要问未来10年最有价值的板块呢？一个片区的价值终究将由以下因素体现：

规划：重点发展规划。

产业：地区产业支撑是能够形成稳定居住人群的根本。

配套：诸如交通、教育、医疗、商业等，区域的升值潜力取决于配套完善程度。

基于此，我们重点来看下这些“黑马”板块，它们有望成为长沙未来10年的赢家吗？

壹、会展新城

同样作为长沙“十个重大城市片区”之一，会展新城近年来，教育资源引入力度也大，共规划25所学校，其中，雅礼洋湖会展中学、育英会展小学、博才高塘坪实验小学均已开学。

除此，去年，雅礼中学新校区，也明确落地于此。

根据规划，新校区将由长沙城发集团建设，位于礼宾路、高塘坪路交会处西南角，总用地面积约101228㎡，办学规模为60班高中，可容纳学生2700人，计划2025年9月开学。

该校实行一校两址模式，由雅礼中学本部直接管理，师资配备、教育活动、教学资源将与雅礼中学本部共建共享，实行“一个机构、一套班子、两个校区、统一资源”的模式，目前已明确面向长沙市区和长沙县招生。

此外，长沙国际会展中心和长沙国际会议中心两大城市名片展会迭起，磨盘洲生态公园、湘府东路跨浏阳河大桥等配套建成，运达高端社区、VFS Global联合签证中心等相继引进。

3.6公里超级中央绿轴、300万方城市中轴商务都心、8000亩画田垸湿地、市政管网改造工程等新兴优势配套同样进入集中打造期。

目前，会展新城在售楼盘有：城发恒伟雅郦映2013、运达会展湾、城发恒伟·会展壹中心

贰、南部融城

天心区南部融城片区北起南三环，西临湘江，坐拥57.97平方公里的长株潭生态绿心、22公里湘江黄金岸线。

今年，南部融城片区将启动建设一批高标准项目，计划铺排重点项目123个，年度投资约145亿元，招引重点产业项目30个以上。

交通枢纽方面，暮坪湘江特大桥预计在今年10月份完成主桥合龙，届时，将完善长沙南部“六横八纵”的交通骨干路网格局，市民从大王山到长沙南部片区车程将缩短到10分钟以内。

此外，还将推动长株快线、地铁5号线/7号线南沿线的建设前期工作。以及新韶山南路（6月底通车）、昭云大道、红旗路南延线、湘江南路景观道等4条长株潭融城干道建设。

教育方面，去年长郡中学新校区确定落址融城片区。

此外，南雅中学、明德中学、青园教育集团、仰天湖教育集团、湘府英才教育集团以及长郡外国语教育集团等七大优质教育品牌入驻长沙南部融城片区。

目前，长沙南部融城片区“六横八纵”融城路网正加速成型，奥体新城、国家医学中心等地标正在建设，湘雅医院新院区主体工程即将完工。

产业方面，片区将打造国家大健康产业引领区，高端医疗器械产业园、数字健康领创谷启动建设，引入大健康企业80家以上。

后期，更有中南智能算力中心、湖南人工智能算力数据中心项目，推进数字医疗创新产业园、全国科技创新研发总部(长沙)项目一期、软件产业园峰高基地二期、湖南能源大数据智慧平台等项目前期工作。大医疗+大数据，将成为南部融城片区的主导产业。

未来几年时间，这里将是一个湖+公园+学校+地铁+写字楼+商业综合体+医学中学数据中心等产业+湘江+近省府政务区”的纯新片区。

叁、湘江科学城

该片区位于大王山南区。从发展趋势来看，在大王山南片区，由湘江集团湘新投公司投资建设的湘江融城科技城首批项目——机场大道、观音湖路、融城一路正在紧张作业，现场工程车辆往来不息，雨污水管、搅拌桩施工稳步推进。

湘江融城科技城片区拥有：地铁西环线、大王山云巴、暮坪过江大桥(对接万家丽路)、湖南省儿童医院(已引进)、白泉湿地公园、融城客厅、白泉TOD综合体、人才公寓、科技孵化平台、融城一小等。

此外，长沙市一中新校区，位于岳麓区潭洲大道与红桥大道交会西南角，东侧为西环线坪塘站。学校用地面积约12万㎡，总建筑面积约14.4万㎡，规划36班初中+48班高中。

另外，湖南大学新校区也确定落址该片区，临近湘江边，北侧就是白泉河以及湖南省儿童医院河西院区。

当前，湘江科学城7个项目在长沙集中举行开工仪式，总投资达到了227.9亿元。

片区内国家智能网联汽车质量检验中心、融城一路、观音湖路、机场大道等首批项目已启动建设，“四大名校”中的长沙市一中新校区、湖南省儿童医院西院区（三甲）等项目选址于此，湘江科学城湖南大学科创港、湘江实验室等重点项目即将启动。来源：安居客

湘江新区未来几年的重头戏都在大王山，这也符合建设长株潭都市圈的大方向。

以上，长沙“新兴”板块，你更看好哪个的发展，欢迎在评论区互动留言~