蠡湖未来城的“瓜”刚吃完，又添新“瓜”蠡湖之眼。金城湾片区，原正星广场地块。

蠡湖之眼

一个接着一个，似乎“瓜”永远是吃不完的。那么，今天笔者就带朋友们盘一盘这个“新瓜”！

无锡的区划非常零散，区划边界非常模糊，相信绝大多数朋友都搞不清楚金城湾片区到底属于哪里？金城湾片区属于经开。包括周边在建楼盘城湾、在建妇女儿童中心、辅仁中学，都属于经开。

在建妇女儿童中心

其实笔者对于蠡湖之眼这栋楼并不是很感兴趣，它貌似并没有多高。笔者感兴趣的是这块住宅用地！

住宅用地

为什么要在这个时间节点放出蠡湖之眼这个“瓜”呢？估计很多朋友都猜到了，为土拍预热。这一大块住宅用地（其实是分为南北两小块）很快就要挂地土拍了，分别是1.7、1.1容积率，小高+叠墅/纯叠墅。

区划概况

这块住宅用地，笔者认为太过刻意，怎么看怎么别扭。全部规划为公园会有很好的完整性，更加规整大气！那么，这块地为什么非规划为住宅不可呢？

区域截图

或许这张截图能给我们一些想要的答案！这块住宅用地，是已经拆好的净地。而所谓公园绿地（伽蓝寺周边区域），是一直没拆的老房子。您说所谓公园，不就是障眼法嘛[吃瓜群众]

东绛－金城湾－黄金湾－落霞，最新土地规划。立信大道会与大剧院路对接，梁东路也会与延弼路对接。立信大道以东都是公园绿地？无锡的土地规划，从来都是太过精致不够大气，您不感觉这块公园绿地规划异乎寻常的大气吗？一条并没有什么实际意义的虚线，暴露了最终意图。

笔者一些猜想与补充

不要太过相信所谓最新土地划归，土地从动工前的初期规划，到最终建设成型，普遍要经历若干次规划调整。这张最新土地规划，其实并没有画全，一定程度误导了大家对整个区域的判断。贡湖大道以西是瑞星家园、瑞雪家园，两个入住率非常高的安置房小区。瑞雪家园南侧，就是现有沿河绿地。

笔者为什么会下这样的判断，最终金石路以南、梁东路/延弼路以北、虚线以东、贡湖大道以西，整个地块都会被规划为住宅/商住用地。既然木已成舟，一小块住宅用地无法改变。就像出轨只有零次与无数次一样，后续更多的所谓公园绿地被调整为住宅用地再正常不过。

金城湾公园与梁塘河湿地公园毕竟是两个公园，没必要强行融合炒概念。基于现实，南北西三个方向都是公园绿地景观，东侧为即将土拍的低容积率叠墅。这块地后期规划调整为住宅用地，极大可能会成为区域“地王”。不仅仅这块地，梁东路/延弼路南侧地块，调整用地性质，将公园绿地调整为住宅也是大概率的。

这片区域，本就是现有住宅区，它就不曾是所谓公园绿地。您想拆，别人就同意拆吗？现实是周边都拆好了，唯独这块一直拆不动[狗头]

真真假假虚虚实实，判断要理性，基于现实！

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