今天，雁塔区大寨路上1宗土地（地籍编号YT1-7-362）再一次出让了！为什么要说是“再一次出让”？因为在一个月前，也就是6月27日，这宗土地就曾“因故终止”出让。

实际上早在地块首次出让之初，关于“是谁拿地”一问，在网上引发了多个版本的猜测。

尽管大家伙讨论得热火朝天，但期待的高潮终究还是没来...

根据出让文件显示，这宗地块位于雁塔区大寨路以南，阿房路以东，属于大寨路板块。

宗地面积约95.058亩，分为两部分，其中住宅用地93.03亩，商服用地约2.028亩。容积率3.43，建筑密度24.3%，绿化率32.21%，建筑高度100米。

而根据出让文件显示，该地块配建要求不少：

出让要求竞得人需要建设相关配套设施，包括配建约682㎡社区配套用房、883㎡养老服务用房、4450㎡幼儿园、150㎡社区卫生服务站等公建配套设施。

宗地价格方面，还是相同的“配方”，起拍价5.71亿元，折算起拍亩单价约601万，楼面地价约2627元/㎡！

不过，考虑到地块的配建条件无形中会增加开发商建造成本，所以实际的楼面价是要高于成交价的。

而且不要忘记了，这宗土地是大寨村城改用地，所以土拍还要牵扯到拆迁安置费......

配套方面，从地理位置来看，地块优质非常明显，地块南和北面有地铁3号线，以及地铁5号线。

分布在地块周围的教育资源有西安雁塔区铭城小学、西安恒大城博迪小学、西安雁塔区第三中学、西安雁塔区第六小学等。

从人居角度来看，地块周边主要以二手房源为主，像铭城、宏府麒麟山、中航华府等多个二手房小区，参考挂牌均价区间在1.5-2.2万/㎡左右。

但，地块的基础牌还不错，为什么无人出手？

一来，地块面积近百亩，体量大且规划要求不少，需要很大的资金实力支撑；

二来，在房企资金承压的背景下，不少房企已选择“躺平”，不敢贸然拿地。

说起这宗土地的缘起，从2013年6月金地拿下这600亩左右土地，也就是金地格林格林项目，到从2014年4月大寨村城改拆迁轰轰烈烈的前期启动。

再到2015年11月，金地格林格林项目突然发布公告称：因不可抗力因素，项目暂无法确定具体动工及交房时间。

而且在6月首次出让时候也遭遇“因故终止”。

现在看来，这宗搁浅了11年的土地重启之路过程确实比较坎坷！

眼下这宗土地容积率从此前的4.3调整为3.43，回炉重造也并没有下调起拍楼面价以及任何要求。

那么，猜猜这宗地会“二次出道”吗？欢迎评论区留言讨论~