前阵子，福州钱隆学府小区一群业主，满腔怒火的冲进某中介门店大闹，因为房产主播在直播间里，把小区的价格说低了。一时间，整个福州都在沸沸扬扬的传播这一段视频，多数网友表示，房价下跌是趋势，靠一张嘴巴是无法制止的。

因此，今天一起来看看福晟钱隆学府，看看这个小区都具有哪些优缺点，以及当下的市场行情。

进入上街，曾经被誉为刚需的集中地，福州楼市发展20年都在持续的增长，市中心的房子买不起，一些低首付的群体被外溢至闽侯上街。因为闽侯上街不仅距离鼓楼区最近，同时也是最早通地铁的片区，当然也离不开闽侯首付20%的政策支持。

过了洪塘大桥便是上街区域，这里的刚需盘非常之多，博仕后公馆，博仕后家园B区，阳光理想城揽香，揽月，钱隆公馆，尚书耕天下，钱隆城，钱隆学府，英泰第一城，以及博士后官邸等，以上均是一些刚需小户型的小区，合计大约总户数超8000套，目前待售房源几百套。

如今上街又开始新建一些新楼盘，保利悦江台，恒荣滨江府等，小户型产品的不断入市，让整个上街的刚需产品受到了非常大的冲击。

市区的价格下来之后，上街的刚需业主开始纷纷卖房置换，曾经买不起的市区，现在也能买得起了，一些有教育需求的家长，已经开始进行置换。

钱隆学府与小区仅有一墙之隔，两个小区之间的体量都相对较大，钱隆学府2011年交付使用，小区内12栋楼，2310户业主，属于大体量小区。

小编一个同事在2017年的时候买了一套单身公寓，当初房屋的总价70万，加上一些费用达到73万，折算单价大约在18000元/平米。至今，已经月供6年的时间，租金还抵不了月供，前不久问她房子的事情，她也是一声声叹息。

人算不如天算，一个做中介的人，竟然也会栽了。70万买的房子，现在市场价值大约在48万，直接亏损22万，假如当下要卖掉，还要继续往里头存一部分钱去还银行。过山车式的房价，上街不知坑了多少个刚需购房者。

正是因为有高峰，才会有今天的落差，以至于现在价格也会促进小区的整体交易量，钱隆学府每月能够成交的房源达到5套以上。

优点一、户型品类多，可选择性强，刚需上车门槛低

社区产品从单身公寓到大四房都有，产品种类丰富，户型赠送面积大，特别是78㎡-80㎡户型，赠送一个房间，可以做到3房并排朝南，基本所有户型都有外阳台。43㎡户型做到1.5房，俩房都是朝南，重点是带一个3平左右的大阳台，刚需客户首选。

优点二、物业管理不错，内部配套齐全

小区为福晟品牌物业，管理严格，刷脸登记进出，小区绿化高达35%，设置多个休息的凉亭，小区内置幼儿园，小孩免接送，就可自己安全到家，还有一个为数不多的游泳池，内部设置滑滑梯，儿童乐园，架空还有麻将室，配套齐全。可供业主休闲娱乐。

优点三、上街商圈，人口最密集地方

出门600米就是上街最大的综合体东百永嘉天地与新华都，门口有新建的六桥大型农贸市场，各类摊贩满足业主对于新鲜蔬菜瓜果肉类的需求；双向8车道，5分钟到洪塘大桥，上三环去鼓楼都非常方便，6分钟到沙堤高速口，距离上街站与金屿站只要800米，出行方便。

缺点一、大型小区，出行距离远

12号楼，15号楼距离小区的大门较远，无形中要多步行5-10分钟的时间，平时出行的时间的会相对延长。

缺点二、有底商，可做餐饮的居多

多数楼栋都沿路，地下有商铺，而且大多数为餐饮，低楼层会受到一定油烟干扰，同时晚上有夜市，噪音也比较多。

目前福晟钱隆学府的业主挂牌房源90多套，挂牌均价13500元/平米，成交均价在10500元/平米。多数人认为，钱隆学府有望跌破万元以内，从两个角度来分析这个小区。

一、小区内待售房源多，以及整个上街都有较多的刚需产品，供大于求的情况下，房价下跌是一个必然的趋势，也就是大概率会破一万。

二、整体楼市未来不会出现爆发式的增长，平稳是主基调，上街也受到高新区与市区的影响，它 已然成为一个偏远的区域，周边的大学生无法促进楼市发展。

因此，大家在买房的时候，还是要多多参考选择。

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