15万！18万！20万！22万！这两年，成都二手房库存一路飙升！

来到24年，成都挂牌量已经突破22万大关，正向着23万迈步！

担忧及焦虑情绪也开始在市场蔓延，二手房库存越来越多，但好房子并没有随之增加，买房选择面依旧窄。

房龄10年内的只有6万套，房龄5年内的才1万套出头，大多数还是上了年纪的老旧小区。

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我们筛查了一圈发现，最近3个月，成都甚至还有不少小区是“0成交”，一套房子都没卖出去。

对于打算购买二手房的人群，这样的“90天0成交小区”具备一定参考性。

所以，我们也花了几天来整理数据，包含主城5＋2区和近郊5区的“0成交小区”名单，希望对正在看房或打算入手的房友有帮助。

高新区最新成交均价2.4万/㎡，均价不高，但天花板能到8-9万，地板价却只有一万多，两极分化极明显。

0成交小区中，既有金融城、大源的改善楼盘，也有中和、神仙树的老破小区。

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高新区最近成交量前五分别是黄金时代23套、王府花园19套、逸都国际18套、中德英伦联邦A区16套和天鹅湖北苑14套。

曾经霸榜的高新成交量首位的美洲花园房价一路下滑，一年时间从1.9万跌到1.6万，近3个月的成交量不理想，只有11套。

天府新区最新成交均价1.9万/㎡，0成交小区中有不少热点板块，如麓湖、麓山、锦江生态带、兴隆湖等。

但都有一个共同特征，这些板块聚集了天新绝大多数的高端改善盘，这些房源流动性自然不强，一年可能才成交几套，其余0成交房源集中在华阳板块，以步梯老小区为主。

天府新区最近成交量前五分别是南湖国际社区32套、慕和南道24套、万科海悦汇城西区18套、洛森堡和美城悦荣府都是16套。

南湖国际社区连续3年荣登榜首，去年成交量超过100套 ，一直是天新的成交量王者，换手率高。

锦江区跟高新情况类似，房价割裂严重，但均价要低一些，成交均价2.1万/㎡。

该区90天0成交房源除极个别是价高的新小区，大多都是房龄上了10年的老房子。

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锦江区最近成交量前五分别是锦江城市花园二期22套、蜀都花园17套、翡翠城四期15套、财富中心15套和锦江城市花园三期14套。

第1名锦江城市花园，是成都知名度很高的万人小区，同时也是高性价比高的，房源流动性高，成交量每年都排前列。

青羊区比较低调，成交均价1.9万/㎡，但有很多学区房直接对口老小区，看似平平无奇，房价能卖到3-4万/㎡。

0成交小区中这样也不少，单靠学区支撑很挑买家，学校有不确定性房子也容易贬值，只有部分家长会考虑。

青羊区最近成交量前五分别是凯德风尚30套、清水路苑22套、光华逸家16套、元益花园15套和现代城人民公园14套。

排行榜前两名出现频次很高，总价200万上下，又能兼顾到各项生活配套，这样的小区在青羊很吃香。

成华区成交均价1.7万/㎡，存在一些90天0成交的，无一例外，基本是名字都没听过的老破小。

成交差的原因要么是价格高，要么是比较偏北，总价中位数130万上下的房子在成华会更好出手。

成华区最近成交量前五分别是上东一号一期30套、蓝光富丽花城24套、绿地世纪城21套、恒大锦城19套和花样年花郡18套。

成华房价水平是主城倒数第二低，仅次于金牛区，但地段并不差，像东郊记忆、SM广场、万象城等东2环核心区域可以买到150万内的次新房。

武侯区成交均价1.6万/㎡，老房子基数大，次新小区价格2万并不贵，二手房竞争激烈，卖不动的则是老生常谈的老小区。

在武侯区选二手建议着重关注单价1.7万/㎡、总价130万上下的小区，是该区的成交主力。

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武侯区最近成交量前五分别是中铁骑士公馆14套、成都A区11套、桐梓林欧城11套、中海锦城二期11套和兴元丽都A区11套。

去年武侯总价中位数150万上下的房子最受欢迎，大多房龄在10年内，是西南二环的香饽饽。

金牛区成交均价1.4万/㎡，主城区房价洼地，90天0成交的小区蛮多的，不乏次新楼盘。

100万出头，房龄新，小套三是显著特征，买来自住更合适，建议地缘性群体考虑。

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金牛区最近成交量前五分别是上蓝光花满庭一期28套、兴元绿洲一期27套、曹家巷恒大雅苑26套、华侨城原岸16套和锦城名都16套。

如果打算在金牛买价格适中，兼具自住和流动性的房子，推荐多看看金牛万达和五块石板块。

双流区最新成交均价1.5万/㎡，靠近城南的航空港和华府二手房交易很活跃，但蛟龙港、东升等板块还会出现一些房龄新，但成交周期长的小区。

主要因为片区新房多，跟其他二手对比也更贵，刚需买不起，改善又觉得有点接盘的意思，所以成交情况不好。

双流区最近成交量前五分别是蓝光圣菲TOWN城55套、中海右岸一期38套、中铁骑士府邸30套、美城云庭27套和和贵久居福20套。

无一例外，都是跟高新接壤的小区会更好出手，总价中位数约150万，是刚需首套过渡房的不错选择。

龙泉驿区成交均价约1.3万/㎡，最傲娇的板块当属大面，部分小区成交均价在2万/㎡以上，这价格在龙泉的确接受度偏低。

小区价格高于板块均价的，刚需很难够得上，价格过分低于板块均价的，就是老旧小区了，无成交也不意外。

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龙泉最近成交量前五分别是凯德卓锦万黛35套、泰华锦城34套、昊园江南壹品31套、果壳里的城29套和新城吾悦广场27套。

准备在龙泉买二手房，可以以均价1.5万/㎡，总价150万作为参考，这类型的房源在本区的交易数量是最多的。

温江区成交均价1.1万/㎡，作为成都后花园，凭借着宜居的环境和温柔的房价，吸纳了不少城西南片区购房人群。

0成交小区呈现出两极化趋势，国色天乡和大学城的次新房多，温江老城、花都大道则是老小区更多。

温江最近成交量前五分别是中铁丽景书香34套、佳兆业丽晶港30套、和信孔雀天成25套、佳年华新生活24套和金河谷五期23套。

郫都区成交均价1.1万/㎡，相比前两年房价下跌幅度凶，次新小区之间的竞争非常大。

可以看到0成交小区次新房还是不少，这也印证了郫都二手房选择面太广，不太容易淘好货，下手要多对比挑选。

郫都最近成交量前五分别是派克公馆42套、绿地国际花都三期39套、中铁奥维尔二期31套、万科理想城三期·星河30套和华润橡树湾B区24套。

要么有品牌开发商加持，要么价格低且周边配套丰富，郫都这些房子会更好卖，比如派克公馆我们就写过，戳蓝字可回顾→曝光！11948元/㎡，成交1565套！成都销量第一小区降价了！

新都区成交均价约1万/㎡，成都买房入手门槛最低的区域，成交量高，外省以及北边的广汉、青白江、金堂等地的人喜欢过来买。

跟金牛仿佛难兄难弟般，有类似的困境，房价低但可能面临无法保值的问题，所以即使次新房也不好脱手。

新都最近成交量前五分别是富力桃园B区36套、绿地城21套、保利城三期16套、汇融悉尼湾达令港15套和旺府豪庭13套。

如果是在成都工作的人群，还是建议地缘性人群购买，可以重点关注新都城区和大丰。

需要注意的是，以上成都“90天0成交”的小区还不是全部，毕竟都是手工统计的。

我们也只选了每个区域关注度高的，如果把那些冷门板块小区也统计出来，数量肯定会翻上好几倍。

这一篇小区盘点的目的，主要就是给大家买房时提供一个新的参考思路。

买房的过程中，要学会从小区成交量、流动性去做比较，别只盯着房价和户型这些明面看，流动性也是重要的考察因素。