真的该醒醒了。
天津的学区房市场，早已不是原来的市场。
01需求缩量，供应却猛增。
有政府主导建设的，也有开发商砸钱引入的……肉眼可见，市面上的“学区房”越来越多。
尤其是新盘，“引学校”几乎已成标配。
甚至连豪宅也卖起了学区。
但必须明确，卖归卖，“鸽”可万不接受。
事实上，天津已有不少学校建设延期，甚至“爽约”了。
宾水西，就是个典型。
房子都已经卖成现房，说好的小外，还迟迟未建。
开工时间一拖再拖。
最新官方消息是，学校已完成项目立项和选址审批，正在进行项目可研编制上报工作。
言外之意，还得等。
包括市区，也有类似情况。
还有小海地的新四中位置还没确定，九年一贯制已经宣出去了。
……
02都知道，当下买房要拥抱「确定性」。
其实对于学区房来说，学区不确定，才是最大的风险。
去年路劲太阳城能卖成市区销冠，就是因为确定性足够高。
房子安全，学校也有准。
鹏飞南开学苑，之所以能成为现象级红盘。仅3月单月就签约34套，位居南开排行榜首位。
也是因为学校确定性强。
1）已启动建设。
位于战备楼D地块的南开中学，已于去年开工建设。
为隶属于南开区教育局的公办学校。
南开中学将选派优秀教师团队参与新建校的教育教学管理。
实景图
目前学校主体已封顶，正在做外檐装修。
预计今年6月底竣工交付。
2）有红头文件。
据《鹏飞南开学苑项目业主子女入学事宜相关协议》显示，鹏飞南开学苑引入由南开中学、中营小学共同参与的集团化办学九年一贯制学校。
而且白纸黑字写着，甲方承诺该学校在2024年9月份投入使用。
上面还有南开区教育局和鹏飞南开学苑的印章。
已经上升到法律效力。
靠谱指数不言而喻。
更技高一筹的是，鹏飞南开学苑还有三大强悍优势：
1）项目引进的是公办九年一贯制学校。
无需摇号，不用拼运气。小学毕业后可以直升对应的初中部。
而且还是“中营+南开”强CP。
一个是南开区小学中的扛把子，一个是南开区中学中的扛把子。
双百年名校组合。
教学质量，毋庸置疑。
2）转学也能直升。
别看现在九年一贯制学校已遍地，但基本都要求是从小学一年级开始上，才能享受直升。
比如全运村的九年一贯制、华苑的九年一贯制都是如此。
但鹏飞南开学苑却是个例外。
不止小学、中学都能转学，转学也能直升。
这一点，在全市都有唯一性。
一套房子就能锁定“保送”名额。
3）凭购房合同能上学。
《协议》已明确规定，鹏飞南开学苑业主为南开户籍或外地户籍拿五证，凭购房合同，今年就能上学、转学。
不会因交房问题而耽误孩子上学。
多重叠加，更大大提升了项目学区的确定性。
03学区房，一头连着优质学位，一头连着房子。
学区不确定是风险，同样，空有学位、没有居住价值的也难长久。
现在的家长都越来越明智。
追求优质学区的同时，也越来越注重居住品质。
现实问题却是，很多老破小只能满足上学，无法实现品质居住。
但鹏飞南开学苑，“居住、上学”兼得。
两头都无需将就。
效果图
项目是鹏飞集团在天津打造的第一个项目，本身就是奔着做标杆去的。
为此，开发商不惜增加成本，全方位升级产品。
包括园林景观提升、外立面升级、经营性公建改造等等。
仅园林增配就手笔不小。标准从最初的约350元/平米，提升到超700元/平米。
成本直接翻倍。
这就意味，所呈现出的景观效果和体验感，无疑将会更好。
项目以“书礼传家，诗意林园”为设计理念，致力于打造书院氛围的人文社区。
规划图
并精心规划了八大亮点景观模块。
酒店式归家大堂，环岛式布局，提升归家品质和仪式感。
效果图
归家庭院以景观跌水为中心，并通过高低错落的树池形成地势的起伏，结合艺术雕塑、玻璃砖景墙、造型枫树，构成内庭水院景观。
营造充满艺术品味的归家氛围。
中央核心景观带，配备了多功能聚合的社区中庭共享书吧。
有别于传统会客厅功能，此处设置空调玻璃书房书吧，为业主提供一处躲避冬寒夏暑的好去处。
而且在这里，还可以休闲交流、儿童绘本阅读、手工艺制作等。
形成家庭共享亲子时光的场所。
景观效果图
此外，儿童活动区、健康跑道也都做了提升。
项目在A地块东侧、B地块西侧，各打造了一个森林树屋主题儿童乐园。
采用定制化符合儿童人体工学设计的构架器械，游戏功能聚焦儿童体适能锻炼、社交协作和亲子游乐。
地面为20MM厚度的全塑胶场地，高于国标标准。
包括健康跑道，也是塑胶设置，且宽度足有约1.6米，基本是其他项目的2倍宽。
双人并排跑也没有问题。
不止如此，项目还提高颜值，将外立面升级为铝板+玻璃幕墙。
效果图
并且还“牺牲”了部分商业面积，不作出售，落位各项兴趣课堂及托管教室。
打造“鹏飞学院”教育成长中心。
为业主子女提供放学后的“四点半课堂”专属教育服务。
更值得一提的，鹏飞南开学苑还是天津首个“零碳智慧社区”。
充分发挥集团在氢能领域的技术优势，引入了氢能源便民巴士、氢能源垃圾运输车、氢电单车，并植入氢水设备。
将新能源与居住生活密切联系起来。
打造更加低碳环保、健康品质的居住环境。
04学校“清晰可见”，其他配套也“眼见为实”。
而且浓度极其高。
示意图
项目地处南开区、中环线与快速路之间，临近地铁2号线咸阳路站，2公里范围内还有地铁6号线。
并有熙悦汇、南开大悦城两大商圈。
距离熙悦汇步行才500米左右。
周边还有五大三甲医院、三大公园（绿水园、水西公园、长虹公园）……
加之公办九年一贯制学校的加持。
共同聚集起了一个便捷度更高、氛围感更浓、包裹性更强的「生活圈」。
更难得的是，价格亲民。
项目主推建面约78-126平米2-4室，总价约306万/套起。
已属入住南开的门槛级。
05很显然，鹏飞南开学苑，拿到了一手「全能牌」。 学区、地段、品质、配套、价格……都在线。
难怪会如此热销了。
不夸张讲，总价三四百万上车天津学区房，选它，没毛病。
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