今年,南开楼市将打响“反击战”。
没错,它要“开大了”,夺回失去的那几年。
不用质疑它的实力,南开楼市有个绰号——吞金兽。
什么叫“吞金兽”?“给多少就吃多少”。
来看看这几年南开新房的供应与成交情况。
2020年,供应14万方,成交14.6万方;
2021年,供应20.9万方,成交20.6万方;
2022年,供应9.5万方,成交9.8万方……
有多少供应,就有多少成交,南开楼市好像一直“吃不饱”。
2023年苗头已经出现。
南开新房供应量翻倍,结果成交量也翻倍,上涨98%,全市第一。
今年,南开新盘更多了,将有16个同时在售。
没悬念,成交量还得涨。
预计今年能到30万方,至少抢河西10万方的份额。
谁是市区一哥,还真不一定呢。
河西前两年成交猛,也是钻了“南开打盹”的空子。
那时南开一堆地王盘,总价300-500万只能去新梅江、陈塘。
今年可不一样,南开房价“接地气”了,一下子就把购买力夺回来了。
南开楼市,热度回归!
不过,南开楼市也“重心失衡”。
新盘都扎堆在中片、北片,竞争老激烈了。
而且,未来的土地供应也在中片和北片,比如天拖、西营门、可口可乐地块……
唯独南片“这边风景独好”。
主力新盘,只有金融街·融府一个,only one,“南片唯一性”。
但是,南片潜伏着巨大的改善需求,虎视眈眈啊。
华苑、王顶堤、水上、天拖南,这四大居住区环绕在金融街·融府周边。
房龄基本都20来年了,甚至30年。
地段是好,但生活痛点太多了。
房型不合理、没有电梯、园林消失、人车不分流、物业不给力……
痛点就是买点,大量家庭需要改善住房条件。
好就好在,有需求之下,也有购买力,二手房成交量贼高。
2023年,王顶堤二手房成交1647套(贝壳数据),全市第一。
华苑因为南开实验九年一贯制学校,房价还涨了一波,不少业主卖房不吃亏。
卖一买一的阶梯置换需求,在南开南片极其旺盛。
预算基本都在300-500万,这不正好“对口”金融街·融府嘛。
坦白说,金融街·融府出现之前,这些需求只能往西青走,但也都纠结,恨不得留在南开。
现在不用纠结了,窗口期终于来了。
另外,金融街·融府还被两大天开园包围。
高薪产业人口如果选择新房,想都不用想,金融街·融府是最佳选择。
房价,说到底就是供需关系。
再差的市场,只要供应小于需求,房价就扛得住。
金融街·融府,是南开南片唯一的主力新盘。
同时,也是南开南片唯一的三代新产品。
三代产品在全市占比已达到26%,在南开已超过50%,还在增长。
改善买新产品,早就成为共识了。
每个板块都有一次“换代红利”,金融街·融府能抓住这个机会。
社区体量适中,5栋高层和5栋洋房,容积率仅有2.2。
外立面在三代公建化的形制下,融入中式元素,更符合改善人群的审美。
石材、银灰色铝板、香槟色铝板、宽幅落地窗……用材相当到位。
腔调更在线,韵律感的立面线条、府式的塔冠,精致而有气场。
金融街·融府效果图
金融街·融府效果图
眼下,主入口已经成为产品力的必争战场。
这一次,金融街也是发了狠招。
设计了府系大门和酒店式的归家大堂,高度还原“王府规制”。
标志性的飞檐、特制中式纹理、雀替斗拱……建筑线条非常丰富。
御道台阶、祥瑞图腾一个都不少。
两侧还放置造型松,气势与美学韵味都兼顾。
金融街·融府效果图
主入口的内部空间,将作为业主的会客厅,提供更多共享场景。
园林采用新中式的设计,踏入园区后,迎面而来一方水景。
叠石流水,风帘雨幕,如诗如画。
层层递进的空间体验,归家心情也朝着松弛惬意一步步转换,与禅境丝丝契合。
金融街·融府效果图
金融街·融府效果图
现在买房,也不能单纯看地段。
一个楼盘有多少后发力,产品力将起到决定性作用。
金融街·融府的高层,只有两种户型:约89平米三室、约115平米三室。
都带有“黑科技”,得房率更高,相当惊艳。
对于改善家庭来说,约115平米的三室,几乎是“量身定制”。
金融街并没有做极致的宽厅,而是选择了均好性,更侧重功能改善。
客厅、餐厅、厨房“一字贯通”,形成家庭中心。
金融街·融府约115平米户型图
约115平米的面积,竟然也做出了主卧套间。
同时,270度飘窗不仅增加进光量,也延长了采光时间。
进门处的独立玄关,提供全家收纳空间,北向的设备平台,可改造为卫生间。
所有设计,都结合三口之家或二孩家庭真正的生活需求,实用性很强。
总价预计在430万左右,南开的改善家庭,必须要打卡啦。
约89平米户型,除了地缘改善外,更能吸引“全市选房”的目光。
今年,市区300万已经“一团混战”。
但金融街·融府约89平米的户型,绝对是个大爆款。
可变空间,是户型亮点之一。
三室可变两室、方厅可变宽厅,交付时已经预留好改造条件。
金融街·融府约89平米户型图
在市区300多万的总价段中,它“无敌手”。
在南开,它也是唯一的89平米三室户型,没有其它。
毕竟,同样的总价,在河西只能买到新区或者临近外环线的位置。
而在金融街·融府,可以享受到快速路以内的位置,以及成熟的老城生活配套。
论教育,南片的学校均好性很强。
除了公立校外,也不乏日新这样优质的私立学校,家长双向选择。
论交通,金融街·融府紧邻地铁3号线,步行也可达地铁6号线。
双规出行,便捷加倍。
论生态资源,水上公园、水西公园都近在咫尺。
论烟火气,那周边配套可太丰富了。
菜市场、超市、小型餐饮……老城成熟区的优势,非一朝一夕能沉淀出来。
除了高层,金融街·融府还规划了稀缺的洋房产品。
这在寸土寸金的南开,也是可遇不可求,面积约116-133平米。
首层带户外庭院,顶层为跃层平墅产品。
户型很快亮相,想必会更惊艳、创新。
预计4月,金融街·融府将首开楼王——高层8号楼,仅有80套。
南向直面中央景观,开场就拿出了最好的位置,首开值得冲。
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