香港楼市燃爆！

刚刚过去的清明假期，大家在忙着踏青祭祖，香港楼市却在忙着“看春晚”，3

万多人齐聚红磡排队买房，震惊了地产圈。

△截自@汤姆港房

要知道，上一次红磡那么多人，还是上一次李嘉诚在这里卖亲海駅。

谁说“清明不买房”？清明买房！光宗耀祖？

香港楼市，彻底爆了！

4月6日，港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）开盘，推出422套单位，吸引了3万多人登记。

△蓝色海岸（Blue Coast）开盘现场（图源：小红书）

据悉，项目首推实用面积约42-118㎡（452-1267平方呎）2-4房单位，总计138套，包括22间2房及116间3房，折合售价878万-2313.3万元，折合平均呎价21968元。（详情：长实香港推新“大放价”！800+万上车港岛地铁上盖~）

也就是说，排队的人人均千万富翁，但是千万富翁也得乖乖排队啊！

据悉，长实此次推出的楼盘价，比同区域其他楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”。

李嘉诚这一动作，无疑又给香港楼市投下了一枚深水炸弹！

辣招撤销，内地客疯狂扫货

内地买家涌入香港买房，背后最直接的原因在于，“撤辣”后内地购房者购房成本大幅降低。

2月28日，中国香港地区政府祭出一记救市重拳，当日港府财政司长宣布，全面撤销推行了14年的楼市“辣招”。

△图源：网络

所谓“辣招”，是指香港针对楼市交易的一系列印花税措施，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），目的是用以压制短期的楼市炒卖。

未撤辣之前，内地买家如果买1000万的房子，最多需要给300万税款，而现在是30多万，税率跟跟香港本地居民相同。

一时之间，香港楼市交易量飙涨、售楼处被“挤爆”的消息不绝于耳。

据美联物业监测数据，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，甚至有人一次买走24套房！

△示意图 来源网络

近年来香港引才政策频频升级，大量内地人才涌入香港。尤其是香港楼市“撤辣”后，不少人决定抓住时机，入场购房。

港人北上置业，已成趋势

与内地客在香港疯狂扫楼不同的是，一大批香港人反而转头来内地买房。

据中原地产统计，2019至2022年，港澳人士购置大湾区住宅成交约5212宗，金额超过160亿元。

最受欢迎的城市为中山、深圳及珠海，港人跨境置业已成为一种现象级消费。

中银香港在2023年2月发布的一项针对超过2700人的调查显示：

· 46%受访者表示会考虑在大湾区置业，作为度假及退休养老的安乐窝，热门地点包括深圳、广州、中山等。

· 55岁或以上的受访者有三分之二有意北上置业退休。

尤其是去年年初粤港通关恢复正常后，港人北上南沙投资呈现快速增长态势。

△南沙湾

早在2019年11月发布的“惠港16条”规定港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇。

2024年2月26日起，港澳居民跨境置业规定再松绑，用于大湾区城市购房的汇款不设上限。

随着内地放开对港人置业的限制，加上发达的交通、密切的经济来往，更广泛的市场空间，以及香港和大陆在教育资源、文化资源、医疗资源上差距的弥合，港人内地置业早已成为一种趋势。