“金三银四”还没结束，五一眼瞅着又快到了，开发商可真是一刻都闲不下来。

就在今天，备受关注的保利海珠东方红项目，即保利燕语堂悦，也终于现出了真身。

园林示范区、样板房内部开放，首推产品和价格也都打听到了，它究竟有多能打？今天为各位提前揭秘。

保利全新“悦”字系广州首秀

在还没亮相之前，保利燕语堂悦就凭借着全新“悦”字系的新中式风格，吊足了人们的胃口。

而今天去到现场一看，果真是“百闻不如一见”！

首先迎接你的，便是一棵原生的参天大榕树，不仅辨识度拉满，还起到了天然的屏障作用，外部繁华与内部安宁，在此自然切换。

慢慢踱步靠近，相信不少人脑中都会浮现以前茶余饭后，在树荫下闲话家常的场景，而在不久之后，这里的业主也将拥有这一份独特而又美好的“榕树记忆”。

有意思的是，项目的营销中心设计灵感也是由榕树而来，兼具对称与层叠的美感，这样的设计技巧，相当用心。

目前开放的园林示范区更是完美展现了新中式之美，整体由名画《梁园飞雪图》的意境及神韵演变而来，并引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷。

首推建面约90-125㎡户型

再来看看保利燕语堂悦的基本情况。

项目地处广纸片区，具体位于工业大道中以东，江燕路以北。占地面积47903.67㎡，共规划有5栋45层高的塔楼和2栋10层高的板楼，并配建有一所24班小学。

预计首推的是北地块的A1栋和A2栋，三梯五户，涵盖建面约90-94㎡、92㎡、107-112㎡、125㎡四个面积段的产品。

在户型设计上，保利燕语堂悦延续了保利高实用率的优良传统，得房率均超过100%，但它也没有刻意地去追求房间数量，而是在每一个区域都给足了空间。

就比如建面约90-94㎡的主力户型，大三房设计，客厅和餐厅连起来可以实现近6米的大横厅，而且餐厅还带有拐角飘窗，吃饭时也可以尽情享受窗外美景。

该户型的主套也十分豪华，面积达到约24㎡，而且还是三面采光，就仿佛一个玻璃盒子，无死角地将阳光纳入怀抱。

如果更喜欢竖厅设计的话，也可以看看建面约92㎡户型，同样是三房，但做到了三间卧室和阳台都是朝南，还多了一个入户花园。

秉持着能做窗就不做墙的原则，该户型也在客厅“塞”进了一整面墙的飘窗，采光绝佳。

建面约107-112㎡户型可以看作92㎡竖厅户型的升级版，不同点是在入户处新增了一个房间，阳台也连通了卧室，变得更加宽敞。

建面约125㎡户型则在空间感上更升一级，适合预算充足，追求一步到位的买家。

LDKG一体的设计，再加上样板间打通了次卧实现大横厅，由此展现出的豪华尺度，连看房无数的小前线也不禁发出惊叹：这真的是120多㎡的户型？

主套面积更是超过30㎡以上，同时拥有近9㎡的步入式衣帽间，若是在以前，房子没个200㎡都不敢想象。

吹风价格6.5万元/㎡

前几天我们已经说过，当前海珠的新盘不少，竞争十分激烈，而保利，选择了一种非常聪明的打法。

首先就是在价格方面，保利燕语堂悦当前吹风价格约6.5万元/㎡，计算下来总价在585万-800万元之间。这个价位的竞争对手相对较少，而且部分项目已经入市有一定年头，在产品力上也很难跟保利燕语堂悦匹敌。

△周边同价位在售新盘（截图来源：贝壳）

即便是跟豪宅项目相对比，保利燕语堂悦也不缺底气，毕竟它除了过硬的产品素质，还有更关键的全能配套。

就比如在教育方面，项目已经官宣配建的24班小学将由百年老校海珠区宝玉直实验小学领办，确定性上就比其他竞争对手要更强。

地铁方面同样亮眼，与广佛线燕岗站的步行距离仅约200米，在建的大环线11号线未来也将途经燕岗站，妥妥的双地铁上盖。

由于附近坐落有多个大型小区，周边的其他生活配套也相当成熟。

商业紧邻约3.4万㎡的华新333商业综合体，前往江南西、中大、江燕、乐峰广场等商圈也非常方便；医院则有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等。

而且，项目西北不远处就是庄头公园，西南约1公里距离就是珠江，未来地块建成项目的高层或许还能望江。

△项目约90米上空西南向视野

可以说，跟同价位的项目对比，保利燕语堂悦的产品和配套遥遥领先；而跟条件相似的项目对比，保利燕语堂悦的价格又更加亲民。

接下来，就看其他项目如何应对了。