2023年，是房地产大变局的一年。

两年前，房地产开始被“锤”，三道红线背景下，房企融资红利宣告结束。

当你以为锤房地产要结束的时候，才发现今年，是众多暴雷房企的“死限”。

前有江西“千亿房企”新力控股集团，被港交所宣布取消上市地位，原因是新力已经停牌一年半时间，但这家房企的债务重组可以说是“毫无进展”，公司停摆。

新力控股集团，如今已经贴上了“退市”的标签。

上市至今1200多天，停牌600天，新力还是没能撑到房地产“回光返照”的一天。

后有“四川一哥”蓝光发展，成为A股第一家“可能被终止上市、类退市”的股票。

蓝光发展在四川起家，曾经梦想着销售规模能突破千亿，但最终还是未能如愿。

目前，蓝光发展的股票已经停牌。距离真正退市，蓝光发展还剩不到一个月的时间，能够挽回上市公司地位的可能性和概率，很小很小……

这是到目前为止，2023年，房企退市的最新案例。

而2022年，就已经有房企倒下了，比如绿景控股终止上市。

绿景控股作为老牌房企代表，发展将近35年，2002年被恒大收购，2006年恒大转让绿景控股给余斌，但最终，绿景控股还是没能活过2022年。

看到这里，你们大概也就明白了：

蓝光发展、新力控股，都不会是最后一个退市的房企，被判“死刑”的上市房企还有很多。

港股有16家濒临退市的地产股，A股目前带帽ST的有13家房企，其中7家房企退市的“危险系数”极高。

地产在资本市场的大退潮，留给大佬们的时间不多了。

01.地产股，退市倒计时

港股方面，面临退市的16家地产股。

除去已经退市的新力控股，和已经复牌的融创中国和佳兆业，还有13家房企很危险。

其中有好几个都是规模性房企，比如恒大系的三家公司：中国恒大、恒大汽车、恒大物业，再比如世茂集团、中国奥园、当代置业、花样年等。

从这个摘牌预警时间表来看，他们退市的倒计时，基本集中在今年的9月30日。

也就是，还剩四个多月的时间。

如果这些房企不想退市，想保留上市地位（毕竟上市不容易，任一家上市公司都是花了大价钱才能去资本市场上市的），它们需要达成港交所的复牌条件——公布2022年的业绩报告，债务重组方案获得通过。

A股方面，除去蓝光发展已经收到“退市警告函”外，还有7家地产股是危险的——

中天金融、泰禾集团、美好置业、嘉凯城、粤泰股份、阳光城、泛海控股。

因为它们的收盘价，已经连续数个交易日低于1元/股。

在A股的游戏规则里，股价连续20个交易日低于1元的上市公司，将面临终止上市的风险。

接下来A股地产股的退市警告函的发放顺序，是中天金融、美好置业、嘉凯城、泰禾集团、粤泰股份、泛海控股、阳光城。

除了上述这7家地产股外，剩下带帽ST的地产股里面，还有4家地产股今天跌停了，分别是：宋都股份、新华联、世茂股份、奥园美谷。

如果这4家公司的股价止不住跌停，那么很快股价就会跌破1元，离退市也就不远了。

一般这种情况下，想要保住上市公司地位，就需要砸钱拉升股价，可问题是这些上市公司，根本没钱。

02.退市还是自救？

新力已经退市，而蓝光，大概率也是扶不起来。

蓝光在2022年度业绩报告中称，截至2022年底，存量债务约75.22亿元展期。

截止2023年4月4日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计420.55亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

蓝光发展超过420亿的债务逾期，只有75亿获得展期，也就是说，逾期债务里面345亿对应的债权人仍未谈拢。

除了这些逾期债务外，还有一堆的官司诉讼。

蓝光发展只是民营房企的一个缩影，要是想救蓝光发展，至少得有个大金主，直接带资入组，从蓝光发展逾期的债务来看，估计要500亿元。

一个蓝光发展如此，那么剩下暴雷的房企也急需大金主带资入组。

但哪里找到这么大金主填坑？很难。

说说自救的，比如恒大。最近恒大有个很关键的转变——恒大汽车股东大会上周五（5月12日）通过了一份提案：

恒大汽车剥离地产业务。

半个月前，恒大汽车发布消息，以2元价格转让47个养生谷项目予中国恒大集团。详情可以点击：。

这个提案，目前已经经由恒大汽车股东大会通过，也就是说，恒大汽车成功剥离了地产业务。

至此，恒大汽车再无房地产业务，算得上比较彻底的汽车股了。

这个操作，大概率是许老板的自救手段——恒大汽车至少还有点希望，剥离地产业务后上市公司减重，业务也更聚焦，这就给恒大汽车再融资提供了可能性。

这是房企自救的手段。

今年过后，房地产行业的洗牌就会更加明显。

会有多少上市房企退下来？谁又能活下来？很快就能一目了然了。

1998年房地产市场化改革至今，刚好25年。

也就是这25年的时间里，既有地产黄金期，也有调控紧绷期，如今正经历下行期。

唏嘘也好，无奈也罢，房地产行业，还会一直存在下去。