外资集体唱多中国房地产市场，是在找“接盘侠”吗？

近日，外资巨头突然罕见集体唱多中国房地产市场，引发市场关注。

一时间冰封三年的中国房地产市场暗流涌动，各路专家出来分析说中国地产的冬天已经过去，房价未来甚至可能再次大涨。

这几天的股市和楼市的表现也似乎印证了专家的观点。

上海豪宅销售持续火爆，尤其是融创外滩壹号院，开盘即售罄、单日销售额99.97亿元的新闻引发市场热议。

股市中房地产板块节前更是“集体高潮”许多上市房企纷纷涨停。

一时间房地产强劲复苏成了各路房地产专家的统一意见，许多人更是预测明年也就是2025年房价将迎来新一轮的大涨。

专家的意见和外资的判断完全一致，不免引起本人的兴趣。

有几个问题一直想不清楚，再次提出来大家共同思考一下。

第一，外资为何总能未卜先知，我们的房地产市场为何如此听话？

大家想过没有，现在中国房地产市场供过于求的基本面没变，三年了国家出台了一系列救市政策都没唤醒冰封的房地产市场，外资的一次唱多行为，就可以引发中国房地产市场的集体“高潮”。外资的魔力真的如此强大？

这些人像千万富豪吗？

4月21日，位于黄浦区外滩核心的“融创外滩壹号院二期”，4小时内疯抢一空，更是创造了单盘单日，回收资金约99.97亿元的市场神话。

不到一周时间，上海3个千万级别的高端楼盘纷纷售罄，让市场目瞪口呆。

4月26日，外资开始集体唱多中国房地产市场，各路房地产专家也纷纷登场摇旗呐喊。

五一节前的股市市场房地产板块更是集体高歌纷纷涨停。

这一切看起来是如此的不真实，配合的简直天衣无缝。

第二，外资到底是高位接盘，还是在击鼓传花？

现在中国房地产市场已经处于高位，这是一个不争的事实，外资此时为何要大规模进场？

难道外资真的是人傻见钱多来“接盘”的吗？

这次疯涨的都是价值千万的顶级豪宅，而这部分房子的金融属性已经远远超过住房属性。

可以说这些房子的价值根本不是居住，而是投资，更准确的说是一种金融资产。

这些豪宅的价值在中国房地产市场冰封的三年里，并没有贬值多少，有的甚至逆势上涨。

这次领涨的偏偏又是第一个解决债务危机的融创项目。

有兴趣的朋友可以自己去网上了解融创债务危机解决的具体内容。简单说就是，外资同意延长融创的还款时间，甚至还继续提供部分资金支持，但融创需要尽快卖掉相关产品，同时要承担高额的再融资成本。

当时已经有网友指出：融创要想实现这个目标，第一房子价格不能降，甚至还要涨价。第二，涨价去库存将是实现这个目标的唯一方法。

当时网友预测外资要帮融创实现这一目标，必然会在合适的时机进行新一轮的房地产炒作。

房地产专家现在统一的意见就是，此轮一线城市豪宅的热销必然会带的周边楼市的复苏，房价将迎来新一轮的暴涨。这和上次涨价去库存的论调一模一样。

唯一的不同是，现在的市场已经不好忽悠，这次涨价去库存可能不管用。

其实这个商业套路和直播打赏一样，豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分账。

豪宅价格的涨与跌和普通购房者没关系，但是却可以影响普通购房者的购买预期。

许多人都相信跟着富人买房子一定没有错，他们忘记了大家其实根本不在一个圈子里。

这次一线城市豪宅的疯涨，就行外资带着国内不良资本玩的一场资本游戏。

外资这次炒作的目的就是击鼓传花，将高房价的最后一棒交给普通购房者。

第三，房地产泡沫，刺不破，就吹爆？

中国的房地产市场早已经成为中美金融战的主战场。

中国人这几十年的财富主要都在房子里。

外资曾试图戳破这个泡沫，让我们爆发经济危机，可惜未能如愿。

这次房地产企业为何会集体面临债务危机，并且大部分是外债。

因为中国的房地产市场泡沫就是外资精心设计的一场“国家商战”。

现在中国房地产面临的困境和古代“管仲买鹿，以鹿制楚”的故事很像。

房价疯涨了几十年，席卷了中国几代人的财富，现在购房者没钱，开发商没钱，国内银行还有大量房企烂账，国家也只是收回了部分地价，其他的钱都跑去了哪里？

恒大的暴雷给出了清晰答案，我们的财富一部分已经变成外资的外债。

房地产开发过程中，初了地价还有一个巨大的成本就是融资成本，资本化利息在房地产开发过程中占有极高的比例，这部分利润基本都被外资拿走。

一些“地产买办”甚至将部分国内贷款转变成外债，美名其曰“资本出海”。

在房地产冰封的三年里，国家出台了许多政策确保房地产市场平稳着落。

现在外资再次鼓吹中国房地产市场，目的有两个。

第一，吸引普通购房者入场接盘，将房地产的泡沫吹的更大。

第二，既然刺不破房地产泡沫，就吹爆它，配合美国的金融战。

最近的几个消息已经说明，国家已经开始出手，普通购房者最好不要盲目跟风。

第一，在亚洲货币集体贬值的情况下，人民币逆势升值。

4月30日，人民币兑美元中间价上调3个基点，报7.1063。

5月3日，离岸人民币对美元汇率短线拉升逾200点，升破7.19

第二，高层会议再次定调房地产市场，“保交楼”依然是重点，不允许炒作。

4月30日，召开的高层会议，再次点名房地产，给出了清晰的信号。

原文内容：“当前，我国房地产市场仍处在转型调整中。会议指出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。”

国内的“买办资本”最后不要随外资兴风作浪，普通购房者也不必恐慌盲目跟风。