两件大事凑在一起，房价要到头了。

一是大会已结束，对房地产的事情定调是“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策”。

这个事已经考虑清楚了，余下来的是执行，稳定之后的发展。

政策上不会再犹豫不决，方向不会变了

二是LPR再次下调。7月22日， 7月的LPR报价出炉。一年期和五年期双双下调10个基点。一年期LP2下调至3.35%，5年期下调至3.85%。

此次调整之后新增房贷利率，首套房可以下降至3.1%。

对于房地产市场，这本是一个重大利好。但是反应却不乐观。

按照100万房贷30年计算，此次下调之后月供为4407.14元，累计利息可以节省2万多元。每个月大概节约55元。

很多网友表示自己每个月并不差这55元，明显对下调幅度不满意。

而增量房贷用户更不满意，因为只能到明年1月份才能够下调贷款利率，并且其贷款利率调整之后，仍然与现在首套房利率水平相差太多。

所以这次LPR下调，似乎是不痛不痒。

那为什么说房价已经到头了呢？

一是前面说的政策已经明朗，目标措施已经在路上，不会再有大幅调。

二是人们对LPR的期望值已到头，心理承受能力经受考验。

LPR调整对房价的影响比较大，但是LPR调整并不仅仅是针对房价，而是整个金融市场。不可能实行多频率、大幅度的调整。

人们将大大降低LPR的调整心理预期，确实一个月省几十块钱太少了。

现在各地的刺激房地产政策该出尽出，现在是房地产最艰难的时候，见底的时候。

大会召开之后，稳定房地产成为一项重大任务，继续打压房地产的政策不可能出现，只能是稳定、再稳定。

在宏观及微观的背景之下，房地产市场的行情只能是稳中见底。在一线城市、特大城市会出现一定的上涨。

房价上涨了，存量房用户看到了资产增值希望，也才会减少对房贷利率下降的期待。你说呢？