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上海有钱人的购买力，太可怕了！

8月17日，融创上海外滩壹号院二期今年第二次开盘——

110套豪宅1个多小时全部售罄，当天销售额高达56.74亿！

要知道，这个楼盘均价约17.1万/㎡，这次推出面积段255-508㎡，总价最低3700万起步，最高一套达到1.13亿。

不管是单价还是总价，放在全国都算得上是顶级豪宅的存在，放在其他城市都只能慢慢卖了

结果呢，融创这个豪宅就跟白菜一样被疯抢，200多人抢着买，1小时多卖光很多有钱人还都没买到！

不得不承认，上海始终是上海，魔都的名号不是盖的，在北京、深圳楼市都撑不住的时候，上海依然获得了富豪们用真金白银投票。

这是融创外滩壹号院二期今年的第二次开盘，4月他们第一次开盘直接卖了99.97亿，加上这次56.74亿，全年总销售额达156亿！

这也使得融创上海外滩壹号院二期，成为今年上海楼市销售榜第二的楼盘。

不过这还没完，因为他们今年还有第三批次，总计158套房源，估计又能卖58亿左右，这就意味着——

这个项目今年销售额有望达215亿，可能冲击上海楼盘榜第一。

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这个项目为啥这么好卖，说白了还是：

核心地段核心资产+融创领先的豪宅打造功力+一二手价格倒挂的升值潜力。

首先，这个项目位于上海核心中的核心——黄浦外滩。

这是上海公认最顶级的宝地和富豪区，是所有有钱人的终极梦想。

其所在黄浦江北畔S湾，与陆家嘴隔江相望，毗邻全球金融聚集带，周边商业密集，有BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地高能级等配套。

所以融创上海外滩壹号院地段价值不言而喻，妥妥的顶级豪宅区，不得不佩服老孙当年拿地的眼光。

其次，融创一直以来的高端产品打造力，也让这个项目不负众望。

项目邀请顶级设计团队打造，如SOM、GOA、CCD、HWCD、LSD、无间、朗道等，可以说是大师级天团，保证了项目出品的高品质、高审美。

在公建化立面的基础上，这次将推出的两套508㎡270°大跨度环幕视野大宅，效果图看非常牛，据说不少豪宅业主都把房子卖了去摇号融创的新房。

项目实景样板房开放后，引来一大波网红和豪宅博主拍视频打卡，涛哥也专门去看过，确实非常奢华。

比如他们这个270°通透超白玻璃转角窗，带来震撼的三面采光与瞰景面，让客餐厅的各个角度都能观赏无边界的IMAX视野。

而且空间尺度也确实奢侈，275㎡户型就拥有超80㎡的大横厅，提供了超大的公共空间，看着确实非常心动，不过4500万起步的价格一般人也只能看看。

作为这种顶级豪宅，融创外滩壹号院整体用材和工艺也完全没得说，室内用了大量的奢石及复杂的工艺。

比如255㎡户型样板房，玄关处就用了一整面意大利进口大花白大理石，做了圆弧形处理，极具美感。

不得不承认，融创作为曾经的民企龙头，虽然在这波行业巨变中滑落，但融创的产品打造能力确实是行业一流，绝对的豪宅王者。

最后，一二手巨大的价格倒挂，让有钱人蜂拥而上。

今年以来，上海豪宅市场需求旺盛，但由于上海楼市一直被严格管控，出现了豪宅长期供不应求，很多老牌豪宅二手成交价创出新高。

比如同在黄浦区，离融创项目距离很近的翠湖天地五集，一套278.8㎡的高区户型9400万成交，约合33.9万/㎡；

融创项目隔壁的绿城黄浦湾，有套460㎡楼王挂牌1.98亿，约合43万/㎡；

就连融创的外滩壹号院一期，一套289㎡6楼6100万成交，均价21万/㎡；

所以，你觉得17.1万/㎡太贵了，但其实与周边二手房相比，还是太便宜了！

如果不是上海新房有价格限制，融创外滩壹号院完全能卖到23-30万/㎡。

因此，对于上海有钱人来说，17.1万/㎡的外滩壹号院新房，存在5万-10万/㎡的价格倒挂，买一套房净赚千万不是梦。

不得不佩服融创，当年有眼光和魄力拿下这样的优质土地，如今还保持着一流的高端产品打造能力，能够出色完成这样顶级豪宅的操盘。

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除了外滩壹号院之外，今年融创在上海还有另一个超级豪宅——锦园。

位于老城厢历史文化风貌区，是上海最核心的地段，区位比外滩壹号院更强，属于老城厢里的豪宅区。

项目附近就是翠湖六集、复星珑御、中海建国里等一众顶级豪宅，核心土地+一流产品+价格倒挂，也受到很多富豪关注。

项目推出33套14层小高层，主力户型是267-330平3-4房，总价3700万起步，最贵的一套908㎡复式达1.68亿，又是一个顶级豪宅。

据悉很多这次没买到外滩壹号院的豪宅客户，出门转头去看锦园了……

涛哥听说，锦园前两天达到80%+认筹率，现在外滩壹号院很多没买到的客户再加入之后，估计认购很快会冲上200%。

锦园产品力依然非常顶。从效果图来看，锦园完整重塑了这片原汁原味的老城厢风貌，可以算上海风貌标杆。

效果图

高层外立面也非常有特色，建筑借鉴经典的Art-Deco风格，辅之以砖红立面纹理，配合大面积落地玻璃幕墙——

应该说这是我见过的海派与现代结合得最成功的高层建筑立面，腔调太足了。

目前来看，锦园这个价格和户型完全没问题，室内设计这块据说还有plan B，最重要的是紧邻新天地，几万每平的倒挂怎么看都香，必然又要热销了。

不得不说，项目团队克服旧改难题的能力及产品审美确实相当在线，如果项目能改名叫比如“融创新天地壹号院”，必然要更火爆很多。

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凭借外滩壹号院二期和锦园两大项目，融创今年上海估计能卖300-400亿，大概率会排进上海前三。

之前涛哥写外滩壹号院将要开盘时，很多粉丝都还担心融创的房子敢不敢买？能不能交付？但事实看来富豪都在抢着买融创。

一方面是因为上海保交付资金监管非常严格，政府监管为上海豪宅买家增加了信心。

另一方面中信金融资产、中信信托加入为融创提供了强大的资金支持和信任背书。

同时，融创上海之前的豪宅项目交付品质都相当高，也获得了人们的信任。

在涛哥看来，融创与其他民企们最大的不同，就在于其高质量的土储，以及一支向心力和破局力极强的团队。

融创过去就是以豪宅著称，拿了很多一二线城市核心地块，团队非常善于打造城市标杆，这也使得融创在这轮一二线豪宅爆发的窗口期，收获丰厚业绩。

据融创年报显示，目前融创在上海黄浦区未售土储货值高达1023亿元，包括外滩董家渡地块505亿元、亚龙项目518亿元，这样大量优质资产在手，构成了其扎实的资本基本盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。

今年融创外滩壹号院热销156亿，应该说市场对融创操盘还是非常认可，才能屡开屡罄。

错过被抢疯17.1万/平的融创豪宅，还有融创另一豪宅锦园！