久违了！江核的卖光！

江核前几年被打压太厉害，现在四代宅一来，市场还是热。不止是江核，河西、南站两个四代宅也一鸣惊人，怪不得中海当初连夜加班加预算要改四代宅。可见无论市场怎么变，产品力不错的房子，还是一房难求。

前不久，江核纯新盘扬子保利·江韵瑧悦开盘，推出2号楼12套建面约143㎡洋房，20分钟卖光，瞬间引爆江核！

尽管12套房数量不多，却让江核重现久违的火爆！据说1天就有上百组到访，50多组认筹，40多人报名，现场直接摇号开盘。

洋房除了自带露台，客厅还有6米挑高，墅厅格局，层高也达到约3.2米，综合下来，实际使用面积近乎100%。价格方面，洋房折后价格大概3.3-3.6万/㎡。

项目本身就优势就更不用说了，自带独立会所、距离长江岸线仅400余米、周围地标云集、坐拥3线地铁……

不过，洋房非常有限，全小区就2栋，接下来可售的也就一栋了。此外，项目小高层也推出，面积段105-115㎡，据说单价2.8-3.2万/㎡，同样带露台得房率超群。

我们不得不承认，绝大多数板块都不缺新房的情况下，四代宅确实率先火了起来。除了这次的保利·江韵瑧悦，之前南京上市了的四代宅都表现不错：

南京湾的中海江南玖序：首开推出1、3、7号楼，共137套房源，户型为200、270平平层户型及275、305平墅厅户型，销许均价70942-81777元/㎡。首开即卖出87套，开盘第一天墅厅就所剩无几。

南站的悦著九章（洋房）：折后均价约4万/㎡，总价540-570万。国庆7天之内，项目猛卖超2亿，截止发稿，洋房所剩已经不足10套。

样板间实景图 具体以实际交付为准

悦著九章的四代洋房自带奇偶错层式天幕花园庭院，建面达到约12.75-16.25㎡，想要私家花园，或是来场party，全都施展得开！关键洋房的得房率约83.5%，如果加上花园庭院，实际使用率高达约105%。

猛然发现，南京的第四代住宅，越来越多！并且不仅仅是一线顶豪项目在搞第四代住宅，就连很多改善盘甚至刚改盘都在搞第四代住宅，产品更迭越演越烈！

1、河西-中建合玺东方

最近，改规的中建合玺东方重新曝光，有露台有挑高，直接变成第四代住宅。

原先扁平化的外立面，已经变得凹凸有致，延伸出来的露台颇具造型感，更有风范。

修改前↓

修改后↓

从空中鸟瞰，整体楼栋也变得更加立体，得房率也会因此顺势大涨，对于买房人来说是件好事。

修改前↓

修改后↓

据悉，中建合玺东方主力户型在190㎡和240㎡，得房率就按照90%-100%来计算，这个套内面积也基本赶得上以前的220多平甚至300平的超级大平层了。

2、河西-招商金陵序

最新消息，金陵序预计10月底11月初公开售楼处和实景示范区，预计11月首开1、6号楼，覆盖全维户型，放风价7万/㎡，预计2026年下半年交付（具体时间待定）。

项目共7栋，其中，3栋楼24层，1栋22层，3栋10层，户型建面约150、175、220㎡住宅。

户型图如下：

3、江宁东山-中天美好&上元城建G17

东山G17地块共规划6栋高层住宅，其中1#18F、2#16F+1、3#18F、4#18F、5#17F、6#17F，2、5、6#都做了首层架空，2#还做了景观廊架。从曝光的效果图来看，项目同样做了大露台的设计，这也是江宁首个第四代住宅。

4、城东-金基G02

金基G02项目靠近4号线徐庄站，将打造第四代住宅，项目规划4-5层低密科技洋房，户型建面约185、230㎡。

所以，别看现在市场貌似不温不火，真正的好东西还是很多人识货。