爆炸利好！刚刚中国工商银行正式宣布：存量房贷利率降至3.55%！房东们还贷压力又降了！

刚刚！中国工商银行发布《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》，其中明确回复了存量房贷到底怎么降。

具体回复如下：

想看政策原文，可点击左下角【原文链接】

需要明确的是，如果是固定利率，要转换为浮动利率，转换后执行LPR+15BP的利率。10月25日后统一调整为LPR-30BP，按照目前LPR为3.85%，降后最终利率是3.55%。

现在很多房东的利率是4.2-4.4%，调整后，房贷利率就是3.55%（按照最新LPR为3.85%），前后差了65-85BP，按照200万贷款来算，每个月月供降了差不多1000元，确实减负不少！

不仅仅是工商银行，按照9月29日央行发布的新政，各家银行都要下调存量房贷利率，看这个架势，基本上都要降到LPR-30BP，前前后后差了80多基点，每个月能省不少钱！

9月29日央行关于批量调整存量房贷利率政策：

各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。（各商业银行不晚于10月12日发布操作细则）

不止是存量房贷利率，LPR还有很大的下降预期！

今年以来，LPR就降了2次，而9月19日美联储降息，第二天LPR还是按兵不动，预测下一波LPR可能还有20BP的下降空间。

如此这次LPR再降20BP，每个月的月供压力又要再降一点。

大家都明白，存量房贷利率，影响信心、影响市场恢复，必须要降！

1、有利于市场流动。

想想现在被房贷高负荷压着的都是哪些人？

——是前几年5字头、6字头利率买房的人们，基本都是最能挣钱最会花钱的那波人。但现在呢？房子降价卖不动，月供压力大，收入也不知道砍没砍……这波当年消费的主力，已经开始紧衣缩食。

如果存量房贷利率再降点，那对普通老百姓来说每个月又可以多点钱去消费的。

毕竟现在数据摆在这，很多人真开始紧衣缩食。

1、北京统计局数据显示，2024年上半年，北京规模以上(即年营收1000万元以上)餐饮业利润总额1.8亿元，同比下降88.8%，利润率低至0.37%。

2、上海统计局数据2024年2季度，年主营业务收入超过200万元的住宿和餐饮业企业，营业利润数据累计亏损7.7亿。

总之，大家把钱都捏手里、存银行、还贷款……还谈什么流动性，现在钱难赚就是最直接的结果。虽然存量降也不会太多，但降了终归是钱啊，每个家庭一个月少还个几百甚至房子不止一套的就是一两千，一年就是一两万，把钱“定向投放”，对于整体市场都有好处。

2、提前还贷的人还是很多，降存量房贷利率能缓解“还贷潮”

据央行统计，今年二季度，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。而这个数字，去年还是38.17万亿元。这意味着，光半年，提前还贷的金额就有3800亿。

显而易见，在预期渐低、利率高位站岗的买房人来说，提前还贷=买理财，现在很多金融产品多也就3个点左右了，这比下来，不如凑一凑把房贷提前还了。

如果房贷利率低，那这事就另说了，钱可能就不着急还了。要知道，银行很大一部分利润都在这了，要是持续下去，影响银行，就会影响A股市场的表现，不可忽视。

3、新老利率差距太大，不利于信心恢复

说句实话，新老韭菜这碗水，过去真没端平！

2022年以来，楼市政策不断宽松，但到头来，政策有利的一直都是还没买房的那批人。老韭新韭享受的待遇差距一步步拉大，并且存量房贷利率一年一动，就算现在宣布降，也要明年才能享受到。

就南京为例，存量房贷利率基本还在4.2%左右，高的应该还不止这个数。但新发放房贷利率最低已经可以2.95%了，二者的利息差距已经超过100个基点，求问老韭的心理阴影面积。

不仅是南京，上海、深圳等一线城市新老首套房贷利率的差值也在80基点左右。对于二套房贷来说，新老利率的差值更大。

那么好了，你没买房，利率眼看着一路降降降；买了房，利率就站岗了，搁谁能乐意？如果不是真着急买，恐怕都会选择等一等吧。这就跟“买涨不买跌”一个道理。

总之，减少先入场的房主们的压力，也一起提振后来者的信心，降存量房贷利率就很有必要。

根本不用多想，这波政策密度、力度、幅度通通都是前所未有，千万别低估这次政策的威力和效果。

这波政策接踵而来，毋庸置疑，对于楼市是超级利好。未来的市场走向也非常清晰：

1、优质资产率先反弹

毕竟过去买房交够了学费，“买精不买多”深入人心。

2、利率还会进一步下调

就现在这个阵仗来看，楼市一天不恢复，利率就接着降一天。什么叫“恢复”？9月26日的会已经说清楚了“要促进房地产市场止跌回稳”，不跌了+稳定地增长，就是恢复。

3、楼市继续筑底，更多政策还会席卷而来

9月一波新政，直接给上头递了满满一箱工具，货币更宽松，政策发挥空间更大。只要市场还没止跌回稳，这波政策就不会停。

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