佳源玖棠府首套成交单价仅2.2万/㎡，当初开盘均价约3.03万/㎡，业主可谓亏麻了；

滨江嘉品首套成交单价2.5万/㎡，虽然还是低于开盘时的3万元/㎡，但也算是给了业主心里稍许慰藉。

两家当初开盘价格都差不多的“千人摇”项目，如今的二手成交差距却着实不小，这是为什么呢？

在猫姐看来，这种差价主要来自品牌开发商与杂牌开发商。

房价普降之下，江北市场又热闹了起来，哪些项目极具“性价比”，值得你去持有？哪些项目需要避坑，价格再低也要三思？

今日，猫姐就从业内角度出发为大家带来江北项目“红黑榜”，看上去都差不多的二手房小区，看上去优惠巨大的新房小区，背后其实暗藏玄机。

金基、中海、江与城，这些二手房值得买

1、金基江畔月明府、金基中北映樾

金基作为南京本土房企，口碑一直很不错，其在江北打造的豪宅山川江樾更是在今年入围“中国10大超级豪宅”。

目前金基在江北的另两家项目也开始逐渐进入二手房小区，非常值得一看！

江畔月明府位于江北研创园板块，靠近长江五桥且自带会所泳池，是金基首个交付的江北核心区项目。

小区在贝壳上还未有成交，挂牌数量也只有16套，挂牌价约2.3-3.2万/㎡左右。

但从口碑上来看，小区房价还是有不小潜力的，不知最终首套成交会是多少呢？

另一家项目金基中北映樾，位于南工大板块，是板块内离地铁最近的一个项目，自带1个会所+5个泛会所。

交付前，项目还进行了一轮外立面升级，市场估价并不低。

但遗憾的是项目目前还在限售期内，同样没有大规模挂牌，买家和卖家都得再等等。

2、中海左岸澜庭、中海观江樾

品牌开发商中海不需要多做介绍，中海左岸澜庭无论是品质、口碑，还是二手房成交的数量和热度，都属于核心区中上游的项目。

目前小区挂牌均价31051元/㎡，近30天带看高达707次。

3月14日，项目刚刚成交了一套135平房源，单价28088元/㎡，成交周期仅16天，看得出小区的成交热情还是很高的。

中海观江樾位于青奥板块，在板块内绝对算是品质最能打的，项目采用广角阳台设计，整个外立面的透亮度使其足以在周边一众楼盘离脱颖而出。

但项目正式进入二手房市场也尚需时日，未来在市场上肯定会大放异彩。

3、江与城

江与城由香港置地与龙湖联合开发，后期物业由香港置地负责，都是大牌开发商，品质在线。

虽然对比起当年开盘时的盛况，如今的江与城未达当年预期，但毫无疑问小区还是目前核心区最耐打的二手房项目。

目前小区挂牌均价32331元/㎡，近30天带看高达977次。

3月25日项目成交的一套97平房源，单价29137元/㎡，成交周期仅4天！

如果要在江北核心区看二手房，那江与城绝对是不能错过的项目。

通宇、中垠、金沙一品，这些楼盘注意避坑

1、通宇项目

通宇这家开发商与江北板块渊源颇深，但长期以来提及通宇基本都与“捂盘”“大降价”“0成交”挂钩。

此前江北传某核心区楼盘单价从4万降到了3万，优惠力度之大让人觉得难以置信，但之后猫姐获悉打折楼盘为通宇旗下项目，一切就都解释得通了。

长期以来，通宇的项目都是靠分销带客，开发水平也是几十年如一日毫无长进，大部分购房人对通宇项目都是敬而远之。

在此也是提醒一些不熟悉江北市场的购房人，不要贪小便宜。

2、中垠项目

中垠本身作为开发商品牌力不强，此次江北项目周边配套也较为薄弱。

这种注定未来二手房市场变现能力较差的项目，建议各位购房人谨慎选择。

3、金沙一品

华昌金沙一品项目位于卖江北国际健康城板块，其开发商在文旅开发上比较出名，在江北投资了蜂巢酒店以及一家游乐场项目，但在房地产开发上比较不专业。

项目前期3万的单价卖不动，降到了2.45万/㎡左右，同时请到了旭辉帮忙代销，旭辉帮忙做了一些展示面后，项目也是取得了一些销售成绩。

但据了解，项目目前跟旭辉已经解约，客观来看解约后项目无论在设计还是交付上，和业内的一些专业品牌开发商还是属于两个档次的。

选择这家项目之前，各位购房人也是务必三思。

房价普降时代，购房人依将有更多机会去选择高性价比的房源，尤其是对于20-22年新盘激增的江北市场来说。

如果你对江北项目有什么疑问或是不同的想法，也欢迎在评论区与我们讨论。

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