从9月1日起，希腊黄金签证新政开始正式实施——针对希腊不同地区、不同类型的房产，分别设置了80万欧元、40万欧元和25万欧元三个不同的投资门槛。鉴于国内经济和社会的停滞甚至恶化，鉴于国际局势的低迷和震荡，还是会有相当数量的华人会考虑通过购房的形式获得希腊黄金签证。今天，我想聊一聊我的一些看法和建议，供读者朋友们参考:

1、如果你的家庭净资产超过1000万人民币，未来3-5年内需要继续在国内工作和生活，我认为希腊黄金签证还是一个非常好的选择——希腊黄金签证的两个核心优势是“祖孙三代”和“没有移民监”。

2、如果你计划通过购房的形式获得希腊黄金签证，我建议你在80万欧元和25万欧元两个价格范围选择房产。80万欧元，对应着希腊经济最发达、人口最集中、房地产交易最活跃的区域——首都雅典所在的阿提卡大区、希腊第二大城市塞萨洛尼基、人口超过3100人的岛屿；25万欧元，对应着“商改住”类型的房产和“文化保护类建筑”。

3、我之所以建议放弃40万欧元这一个选择，是因为大部分华人都不太可能去40万欧元对应的区域去定居生活，而是要用于出租。要用于出租，既要考虑当下的出租收益率问题，也要考虑未来的出售变现问题。关于未来的出售变现，我们可以从人口指标入手，去评估房产所在地区的未来——和阿提卡大区、塞萨洛尼基和人口超过3100人的岛屿相比，“希腊其他地区”的人口，不但数量少，而且老龄化、少子化问题更严重，人口流失更严重，人口综合素质也偏低一些。

4、如果你决定投资80万欧元在希腊购买房产并获得希腊黄金签证，我建议你慎重考虑三个问题：1）你的家庭净资产超过3000万人民币了吗？2）如果3-5年后出售，你打算什么价格出售？3）你如果暂时不来定居，房子打算空置还是出租？如果用于出租的话，你可以接受的最低租金是多少？

80万欧元的预算，在希腊雅典不同区域可以建造不同大小（80分品质/100分满分）的房子——精装修交付，不包含家电家具等软装：1）在松涛湾（Schinias）：可建造一栋350m²的独栋别墅；2）在埃卡丽（Ekali）：建造一栋150m²的联排别墅或联排别墅。3）在基菲夏(Kifisia)：建造一栋200m²的独栋别墅或联排别墅；4）在马鲁西(Marousi)：建造一栋230m²的独栋别墅；5）在Gerakas：建造一栋250m²的独栋别墅；6）在格利法达（Glyfada）：建造一栋170m²的独栋别墅或联排别墅；7）在武拉（Voula）：建造一栋150m²的独栋别墅或联排别墅。

单价超过6000欧元的新房在希腊雅典比比皆是

5、如果你决定投资25万欧元在希腊购买“商改住”类型的房产，我的核心建议是有5个：1）首先选择雅典市区的好区域；2）价格不要超过30万欧元；3）尽可能不要购买建于1960年之前的房子；4）整栋建筑的总面积越小越好；5）整栋建筑的业主越少越好。

我估算了一下，雅典市区至少有1万套商铺可以改为住房

如果你打算在希腊雅典购买80万欧元或25万欧元的房产，请联系我。我秉承专业和本分的态度，为华人提供希腊购房移民服务。

霍庆川2024年9月3日于希腊雅典松涛湾