早几年谈及房企，绝大多数人都普遍认为：他们肥得流油。

可近两年，市场低迷，该爆雷的爆雷，该跑路的跑路，过去高杠杆模式下隐藏的债务风险全都暴露出来。

搞得大家对期房的信心严重不足。

这样的背景下，苦的不单单是购房者，就连银行也没吃好果子。

日前，郑州银行连续发布公告，表示要追债。

根据公告内容，这次涉及三起金融合同纠纷，放贷金额分别为6.6亿元、4.34亿、11亿，仅仅是本金就接近22亿。

也许是看惯了某些房企上万亿的总负债，看到22亿后还觉得不算太多。

可若是把这22亿，与郑州银行2022年24亿的净利润进行对比，这个占比就很明显了。

虽然银行在公告中表示，已经做好了贷款损失的准备，不会对本期利润或后期利润产生重大影响，但不可否认，这一刀扎在了银行的腰子上，不可谓不痛。

而这三起金融合同涉及的几家房企，都是郑州当地比较有名的房企，从中也可以看出郑州楼市确实下行压力很大。

接下来，还是先看看具体的数据。

数据郑州市住房保障和房地产管理局的统计显示，2023年全年，郑州市商品住宅成交量为97332套，与2022年的7.1万套，增幅约37%。

只看2022和2023，增幅确实比较猛，可一旦与2018年33万套的巅峰相比，差距可就太大了。

从每月成交量来看，其实就是年初疫情放开释放了大量需求，从而将一整年的数据都给拉了上来，但在这波需求释放完后，郑州的楼市也回归平静

另外和大部分城市一样，郑州的房价也跌得厉害，而且也是以价换量。

根据国家统计局公布的数据：

郑州新房价格只在4月和5月出现增长；二手房只在2月和3月连续上涨，但进入4月后，二手房价格连跌9个月。

跌就跌，毕竟市场大环境就在这，谁都没办法，但郑州却出现了两个奇怪现象。

第一，房价倒挂。

同一区域，二手房价格一般都低于新房，这是常识，但郑州部分区域却比较反常。

例如郑州滨河新区某项目，宣传“央企品牌、12xxx元/㎡、地铁口”，而周边的房价普遍在1.4-1.5万，这让其他房子怎么卖？

第二，二手房抢占新房市场份额。

其实从去年10月开始，郑州二手房的成交量就已经超过新房，之所以会这样，原因还是性价比和交付焦虑。

郑州虽然有倒挂，但终究是少数，整体还是二手房更有性价比。

交付焦虑就更简单了，房企靠不住，本身又是国内一二线城市中烂尾率排名靠前的城市，还发生了亮亮丽君夫妇买到烂尾楼维权、烂尾3年的千亩大盘业主收房要补10多万等诸多糟心事件。

这些情况，致使购房者对期房是否能按时交付抱有怀疑的态度，权衡利弊，二手房更合适些。

二手房交易活跃，新房交易冷淡，带来的是高库存和长去化周期，连带着土拍都受到很大影响。

克尔瑞数据显示，郑州主城区狭义库存853万平方米，去化周期超过20个月。

土拍方面，房企不敢随随便便拿地，政府为了减库存，缩短去化周期，也在控制土地供应量。

2023年，郑州全年共成交39宗地，土地出让金236.8亿，低于2022年，而且与2021年相比，更是降了72.3%。

当然了，对于现状，郑州也不可能无动于衷。

和青岛、武汉一些城市一样，先调整落户政策吸引人口。例如符合人才引进条件的，零门槛落户，既不需要房子，也不需要缴纳一定期限的社保。

全面取消限购、限售，任何人，在郑州任何地方，只要自己本身没有违法被限制高消费这种情况，想怎么买就怎么买。

郑州是城中村改造试点城市之一，据郑州日报的报道，城中村改造重点是“消化存量、控制增量”，目的性十分明确。

今年的1月21日，政府牵头，举办了一场“春节.元宵节”商品房促销活动，目的只有一个：刺激购房、稳定预期、促进经济平稳发展。

根据官方发布的信息，这次促销持续到2月29日，有万科、华润、招商、中建等37家房企参加，涉及50多个楼盘近万套优质房源。

以上的政策调整和促销活动，也展现了郑州去库存稳楼市的决心。

但面对自己本身的种种问题，这些政策或许起效不会那么快，或许效果不会那么好。

总之，今年对郑州而言还是以底部修复为主，想要企稳还需要不短的时间。