近期，一位国家统计局的副局长在一次新闻发布会上的发言，引发了广大网民们的热议，他表示：

我国的城镇化率如果是按常住人口来算的话是66.2%，如果是按户籍人口来算的话还不到50%。我们还有1.8 ，1.9亿的农民工在城里面还没有完全市民化，也就是说在这些进城的农民工中间，购房的比例不到1/3。

他还补充说到：这些购房存量中，90平米以下的中小户型占了绝大多数，随着人民生活水平的提高，城镇化水平的推进，改善性住房需求，包括刚需还是挺大的，所以不要一说到中国的房地产就觉得没有底。

这位国家统计局的副局长说的有没有道理呢？我来一一的解析一下他的这些发言。

在国际上也就处于中等水平。西方发达国家的城镇化率基本上达到了80%以上，其中日本达到了91%以上，美国则是82.9%，加拿大81.7%，英国是84%，德国稍低一些77%，这是发达国家。

一些发展中国家的城镇化率也挺高，墨西哥是81%，没想到的是古巴都达到了77.4%，深陷经济危机的阿根廷更是达到了92%，它也是世界上城镇化率最高的国家。没想到的是，嚷嚷着要赶上发达国家的印度城镇化率只有约36%。

依照那位国家统计局副局长的讲话，我国的城镇化率确实跟发达国家还有一定的差距，跟某些发展中国家相比也有不小的差距。

也可以说咱们还有相当的提升空间。这个逻辑没毛病，但是我们首先要搞清楚一点：城镇化率越高并不代表这个国家的经济就越好，就越发达，典型的例子就是阿根廷，古巴。

我们也要考虑到一些客观的实情，每个国家的国情都有所不同，像墨西哥，韩国，日本，阿根廷这些国家，光他们首都一座城市(加上周边卫星城市)的人口就占了整个国家的1/5还多，那个城镇化率自然是低不了。

咱们国家人口超过1000万的特大城市就有17座，估计往后还会增加。不夸张的说，全世界超1000万的特大城市咱们国家就占了半壁江山，除了少数几个人口过亿的国家。

咱们国家随便挑一座千万大城市放在其他国家，那绝对要拉高该国的城镇化率至少10个百分点。咱们国家的人口基数太大，就算有这么多的特大城市，城镇化率依然不算高。

咱们国家的城镇化情况跟欧美发达国家的城镇化情况也有较大的不同，这些发达国家几百上千万的大城市不多见，以几十万，几万人口的中小型城市居多。

这些中小型城市才是推高这些发达国家城镇化率的主体，而咱们国家恰恰相反，只要有条件，人人都往大城市去。

大城市的工作机会多，薪资水平高，同样的生活成本也高，房价也高。咱们国家的经济也主要是靠大城市来支撑，大量的资金和人才也涌向大城市，包括国家的一些政策也是向大城市倾斜。

而中小型城市却很难发展起来，中小城市发展不起来，光靠特大型城市来推高咱们的城镇化率，应该来讲还是有很大难度的。

就目前来讲，农民工到一线大城市买房是不太现实，到中小城市安家房价是便宜很多，可就业又是个大问题，买了房子就得供着。

还有一家老小的吃喝拉撒，没有工作光买个房子在那终归不是个办法。中小城市阶级固化严重，除了体制内的，以及少部分已经混出名堂的，大部分人的日子都谈不上宽裕。

如果有条件，他们确实也愿意在城里面安家落户，从某种意义上讲，也可以把他们称之为潜在的购房户，不过要把这个潜在的购房用户变成实实在在的用户，那就不是说几句话那么简单了。

这些没有在城里面买房的农民工，在农村基本上都有一套属于自己的房子，他们来城市的首要目的是挣钱养家，当然如果经济条件允许，他们也乐意在城里面买房。

现实情况是：那些在城里面没有买房的农民工，基本上都是因为经济条件不允许。

光有意愿没有实力肯定是不行的，大部分农民工都属于没有文化，没有技术，也没有背景，从事的也都是这个社会最底层的工作。

每个月拿个三五千元，有技术的拿个七八千，就这点钱不省着点花，连养家都成问题，就问拿什么去买房？

有一部分农民工为了圆城市的梦，就退而求其次在当地的县城买房，关键是现在县城里面的房价也不低，三五千一个平方也还是要要的。

一套房子下来怎么着也得四五十万，就这种县城的房子很多都是榨干了一个家庭所有的积蓄，外加背负十几二十年的房贷，这就是一个底层农民工到城里面买房要付出的代价。

这还算是有点经济实力的家庭，还有一部分连到县城买房都是一种奢望，当然也有一部分并不是买不起，只不过觉得在农村建房更加经济，也喜欢在农村生活。

就如同这位领导所言，中国购房存量中大部分都是90平米以下的中小户型，还是那句老话，有钱了谁不愿意住大房子，说到底，如果全民的工资水平不大幅度的提高，提什么改善性住房需求都是一句空话。

按照国际惯例，房价与收入的比为3~6就算是比较合理的，也就是说工作三五年就能买一套房，近些年来咱们国家的房价已经回落了不少，可这个房价收入比依然是高企，以2023年为例，一线城市的房价收入比为28.5，二线城市房价收入比为12.3，三四线城市的房价收入比为8.5。

这个收入比还是平均的收入比，实际上在城市里打工的农民工收入水平大幅低于平均值。

少部分在大城市安家落户的农民工，他们买房考虑更多的是孩子的未来。他们能买得起90平以下的中小户型已经是尽自己这辈子最大的能力了，又怎么谈得上改善性住房需求？

现在咱们国家为了鼓励大家买房，可以说是想尽了一切办法，一些一线大城市的限购开始松绑，房贷利率那是一降再降，当年我买房的时候是6%以上，现在只要百分之三点几了，利率降低了几乎一半。

买房的时候，硬性指标是30%的首付款，现在已经出现零首付了，可到目前为止依然没有看到房地产明显回暖的迹象。

我国的城镇化水平达到发达国家水平也不是不可能的，除了上面提到的要大幅度提高广大农民工的工资收入之外，就是要大幅度减轻农民工的负担，农民工进城买房没有了这样，那样的顾虑，大伙才敢放心大胆的去买。

一，就是要减轻医疗负担。

现在农村已经基本普及了城乡医疗保险，大家也看到了，费用是年年的往上涨，可效果却是差强人。以至于近些年来很多农民朋友都已经断缴了，现在一个普通的感冒发烧，首先给你来一堆检测化验，然后就是开一堆的药，随随便便就上100元了。

关键是这个医疗保险还不给报，真的遇到什么大病的时候，医疗保险可以派上用场了，又成了这也不能报，那也不能报，小手术扣除医疗保险也要几千元，如果真的是大病照样也是按万来计，谁能确保一辈子都没病没灾？很多人手里攥着点钱也不敢动用。

二，就是减轻教育负担

这个教育也真是一言难尽，多年前国家就已经实施了九年义务教育免费政策，原以为咱老百姓的负担会减轻一点，结果大家都心知肚明。一个孩子在读小学之前，幼儿园一个学期的费用动辄就是几千，好的就过万了。

上了小学之后，学费是免了，课后延时费，书本费一样没有落下，如果再算上自愿的兴趣班，补习班，这哪哪都要钱，而且基本没有讨价还价的余地。

三，这是农民的养老问题

咱们国家的养老政策实行的是双轨制，城镇职工，企事业单位退休人员的退休金足以让他们没有后顾之忧，而亿万农民的养老金只能说是象征意义大于实际意义，其他地方我不清楚，反正咱们这边是100多一个月，说实话，这点养老金也就够油盐钱。

也正因为目前广大农民朋友的养老金根本不能支撑他们老了之后的生活花销，所以农民朋友只得在自己还能挣钱的时候多存一些养老钱。

这也导致很多农民工朋友手里即便有以钱也不敢动用，毕竟谁都有老的时候，现在孩子们的压力也挺大，靠他们养老也不太现实，还得靠自己。

只要国家把农民工的医疗，教育，养老这三个大问题给很好的解决了，我敢说到城里买房的人将大幅度增长。

为什么发达国家的城镇化率普遍都比较高，最重要的原因就是他们的社会福利好，大家跑到城市里面哪怕不干活也没有生存之忧，他们医疗，教育，养老等问题也得到了妥善的解决。

不得不说，这位国家统计局副局长的一番话，激起了大家的热议，很多人都表示这位大领导的讲话脱离了实际，不了解底层人民的艰辛，在这里乱说一通。

看看这位网友的留言：你让农民进城买房，也不说农民手里没有买房的钱，就是有了钱，进城买房靠什么生存下去？

这位网友说的没毛病，其他的不多说，进城买了房，即便是全款买的，那个物业费，停车费必须要掏吧，对有钱人来说这些都是小意思，对于普通老百姓为人这可是一笔不小的开支，而且是必须要的硬性开支。

有一位网友更是调侃道：据统计，全国有99%的没在北京买房，北京房地产市场潜力巨大。

还有一位网友则留言道：第一季度人均10.8万元存款？这个官方辟谣吗？这是真的假的？

说实在话，现在很多普通家庭都拿不出10万元的存款，更何况是人均10.8万元？咱家五个人，按照这个平均数，那存款也就高达50万，这么说我家是拖了全国人民的后腿了？

这位国家统计局副局长的一番说辞不能说是错误的，咱们国家确实有近2亿农民工没有在城里面买房，购房存量中90平米以下的也确实占了大多数，数据统计上一点毛病都没有。

有问题的是这位领导忽略了客观实情，仅仅是拿数据来说话，他是站在宏观的角度看到这个问题，又或者是从他身为国家统计局官员的角度来看待这个问题，跟咱普通老百姓看待这个问题肯定是不同的。