明明说好不买房，你却偷偷下了定。

上面这句话，形容的正是当下广州楼市的现状。

近几年伴随着广州市场下行，“空军”占据评论区，鼓吹当下买房是傻逼，看空房价已然成为主流观点。

但“528”新政策满月，威力彰显，“多军”重回售楼部，广州6月份新房、二手房成交，纷纷创下年内新高。

广州楼市，要活过来了吗？

对于这个问题，这里借用易中天先生三句话作答：

现状不可描述

将来无法预测

一切皆有可能

01.

二手成交破万套创下1年多来新高

复苏最直接的标志，指的是成交量上来了。

其中广州二手房市场，正在以肉眼可见的速度，漫山遍野翻红了。

来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。

1）还得是中心区，还得是有钱人托底。

从二手成交区域来看，主力还是集中在主城区。

其中黄埔区，以网签面积环比56.09%的涨幅，领跑全市，天河与海珠分居二三位。

从面积段来看，120㎡以上大面积户型增长最快，反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛，还得是有钱人在托市。

2）业主恐慌性出逃与买家兴奋式捡漏。

新政温柔一刀，斩断了限售的枷锁，导致广州二手住宅挂牌量刷一下冲上天。

供应量上来了，踩踏自然不避免，市场出现了“新二八定律”：即市面上80%的房源跌幅至少在20%以上。

然而这只是保守估计，真实情况应该更残酷才对。

当中受伤最严重的，莫过于网红二手盘，价格直接跌落神坛，业主被迫恐慌性出逃。

代表性的如天河的兰亭盛荟，近日二期71平房源，甩出4字头的低价，要知道，2023年兰亭盛荟最高成交单价突破11万一平方，不知道这位大冤种业主，如今作何感想。

黄埔边上的中海誉城，87㎡2房单位，价格跌回1字头，梦回2016年，三年前同户型单价3万+。

天下武功，唯快不破。

跌出来的笋盘，一下子就被买家兴奋式地捡漏了。

淘房君之前说过，“笋盘”并不是绝对价格的低廉。一家即将破产的公司，其股票跌到1元/股其实也是天价。

“笋盘”的真正涵义是:价格远远低于其内在价值。

尤其是在当下这种市场失灵的环境，这可是绝佳的抄底机会。

02.

新房成交创今年新高豪宅3套房卖了9个亿

新房成交，同样迎来了久违的红火。

首先是来访量上升，很多营销中心就像迪士尼排队。比如在新政落地的10天内，花都区的新房市场升温明显，新增到访量有近2400组，比之前翻了一倍不止。

其次是认购转化的提升，“‘5.28’新政前后，来访认购的转化率从3%上升到4.5%。

最后是成交价格站稳，多少楼盘收回折扣，案场销售说话更加硬气。

三步曲下来，最终体现在成交数据上，根据阳光家缘数据，6月新房网签成功攀升6000套大关，达到6499套，同样创下了今年以来成交之最。

还有一个标志性事件，那便是广州·鹏瑞1号开盘，成功把广州豪宅价格计量单位，升华到亿。

近日项目T1栋开盘，平均单价平均34万+/㎡，最高单价56万/㎡，套均2个亿！

才刚开盘就卖掉1/3的货量，揽金9个亿。

03.

大会疾驰而来期待值拉满了

鹏瑞1号的成功是一个显著的信号。

目前国外麻烦事不断，国内刺激不断，有钱人已潜伏多时，聪明钱总是要找到一个宣泄的出口。

广州豪宅就是最好的标的之一，是构成广州楼市“新周期”的一个先行指标。

当然，接下来是反弹还是反转，现在言之过早。

但7月15日至18日举办的大会，明确提出要深化改革，届时很有可能释放更有效力的政策。

序幕即将即开，让我们一齐期待吧！