我在贝壳找房网上看到，上个月，卓越大江悦府成交一套建面约104.22㎡房源，成交总价约277万，折合单价约26579元/㎡。

图源：贝壳找房

2.6万/㎡！江核-卓越大江悦府，卖出首套二手房…

当我向相关中介打探卓越大江悦府卖出的首套二手房时，他表示：

“这套房业主急售，所以价格会相对低一些。

原先挂牌总价约295万，而最终成交总价约277万，便宜了约18万卖掉的。

而且这套房源拿证不满两年，税费也是由卖家承担，扣除税费之后，卖家净得单价约2.5万/㎡。

图源：贝壳找房

2020年11月，卓越大江悦府开盘时，建面约104㎡房源，销许单价约3.5-3.6万/㎡。

按照卖家净得来看的话，卓越大江悦府卖出的首套二手房，单价低了约1万/㎡，跌幅确实比较大。

图源：南京网上房地产

不过，单套房源的成交价并不能代表小区的整体行情。

目前，卓越大江悦府共有约40套房源挂牌出售，大部分房源挂牌单价在3万/㎡以上，最高约4.1万/㎡。”

图源：贝壳找房

2.1万/㎡！江核-花语熙岸府，卖出首套二手房…

无独有偶，江核-花语熙岸府也卖出了首套二手房。

贝壳找房网数据显示，上个月，小区成交一套建面约95.59㎡房源，成交总价约203万，折合单价约21237元/㎡。

图源：贝壳找房

成交详情页数据显示，该套房源挂牌总价约228万，最终历经5轮调价，降约25万成交。

图源：贝壳找房

要知道，当时项目开盘时，建面约95㎡房源，销许均价约3.5万/㎡。

相比买入价格，花语熙岸府卖出的首套房，单价跌了超1.3万/㎡…

图源：南京网上房地产

与此同时，我在贝壳找房网上看到，目前花语熙岸府有约28套房源挂牌，且近一半房源挂牌单价低于3万/㎡。

图源：贝壳找房

花语熙岸府位于江北核心区中央商务区，紧邻在建的地铁11号线，由万科+中国铁建两大品牌房企打造，共20栋18F的小高层。

小区外立面选用铝板和真石漆，米白+深灰色系搭配，简约大气。

花语熙岸府实景

对于江核未来二手房市场，你怎么看？

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文章来源:南京新楼市