在城市化快速推进的今天，许多人因工作、生活等原因将户口迁离了原来的家乡，但在那里，或许还保留着一份珍贵的记忆——老家的房子。然而，当这些房屋面临征收时，尤其是当它们被突然强拆，而原房主的户口又已迁走，很多人心中都会充满疑惑和不安：我还能要到应有的补偿吗？下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、户口迁走与房屋所有权的关系

首先，我们需要明确一点：户口的迁移并不影响房屋的所有权。无论您的户口是否还在老家，只要您拥有该房屋的合法产权证明（如房产证、土地使用证等），您就是该房屋的所有权人。因此，当房屋面临征收时，您有权作为所有权人参与征收补偿的协商和谈判。

二、征收补偿的基本原则

在房屋征收过程中，补偿的基本原则是“公平、合理、合法”。这意味着征收方应当根据被征收房屋的实际价值、区位、用途、建筑面积等因素，给予被征收人合理的补偿。补偿方式可以包括货币补偿、产权调换或者货币补偿与产权调换相结合的方式。

三、房子被强拆后的补偿途径

如果老家的房子在未经您同意的情况下被强拆，您可以通过以下途径来争取补偿：

1. 确认强拆行为的合法性

首先，您需要了解强拆行为是否合法。如果征收方未按照法定程序进行征收和拆迁，比如未取得征收决定、未进行公告、未与被征收人签订补偿协议等，那么强拆行为就是违法的。在这种情况下，您可以通过法律途径追究征收方的责任，并要求其承担相应的法律责任和赔偿责任。

2. 寻求行政救济

如果确认强拆行为违法，您可以向相关部门申请行政复议或提起行政诉讼。在行政复议或诉讼过程中，您可以要求征收方提供强拆行为的合法依据和补偿方案，并据此提出自己的补偿要求。

3. 协商谈判

除了通过法律途径外，您还可以与征收方进行协商谈判。在谈判过程中，您可以依据相关法律法规和房屋的实际价值，提出合理的补偿要求。如果双方能够达成一致意见，就可以签订补偿协议并领取补偿款或产权调换房屋。

四、注意事项

在争取补偿的过程中，有几点需要特别注意：

保留证据：确保保留好与房屋相关的所有证件和资料，包括房产证、土地使用证、征收公告、强拆通知等。这些证据将有助于您在后续的法律程序中证明自己的权益。

及时维权：如果发现房屋被强拆或征收过程中存在违法行为，应及时向相关部门反映情况并寻求帮助。不要拖延时间以免错过维权的最佳时机。

专业咨询：在处理此类问题时，建议咨询专业的律师或法律顾问。他们可以根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。