预算不到300万，买房人可以迈入主城区新房的门槛了。这是今年以来楼市出现的最大惊喜之一。

放在以前，这绝对是最为纠结、最难作出决策的预算段的：

想要选择市中心，只能够得着楼龄稍旧的二手；倒是能勉强够得着近郊，但要么离市中心20公里开外，要么存在致命短板……

对在市区工作的人而言，鱼和熊掌终难兼得。

不过，随着广州房价在持续挤水分，该预算的买房逻辑正变得清晰和简单了。

买房，最好的机会是十年前，其次，是当下。

预算不到300万，在广州市区的选择不仅变多了，而且变好了！

拿荔湾来说，三年前，你几乎没得选择；两年前，你有且只有一个选择——广钢花城。位于广钢边缘地带，周边厂房环绕，配套缺乏，广钢花城只能走低总价路线，主打低预算、但想上车主城区的刚需。开盘价4.5万/㎡，但最小面积段只有67㎡，折合总价不到300万就可以上车。不过，从今年开始，预算300万内的选择越来越多。花地湾板块今年堪称神仙打架，多个知名开发商的项目纷纷入市。正所谓鹬蚌相争，渔翁得利。开发商打得凶，买房人受益其中。今年保利和颂、中海浣花里两盘相继入市，均价4万+/；㎡，约71㎡户型最低总价280万起。现在连稍早开盘的万科朗庭都不得不卷起来。两年以前，如果你买新世界凯粤湾，单价约5万/㎡起，项目门槛最低的80㎡户型，总价约400万。而近期，同板块的兄弟盘——新世界天馥，价格3.7万/㎡，最低280万就能够得着。位于茶滘板块的诚汇新都·榕诚湾，现在总价2字头也完全能轻松跨过门槛……白云区，也是如此。不到300万预算，你两三年前买白云，只能到山旮旯的白云四镇。但现在，你可以离核心区更近。保利云境，勉强靠得上白云新城，其以低总价成功打响名号，并在首开取得不错的成绩，现总价280万起，可以买到68㎡的户型。白云湖板块，几年前你只能买到云湖花城最刚需的户型，但随着板块慢慢发展成熟，门槛反而越来越低了。现在总价两百多万的房源，在白云湖遍地开花。招商雍云邸，有地铁、学校，户型高使用率，现在最低总价两百多万便可以入手……

预算不到三百万，买房人不必再捡别人不要的“边角料”。现在能够够得着的市区项目，并非以往的存在着致命短板的项目，整体而言，有不少项目颇有亮点。比如，中海浣花里，地段价值并不差。所在的花地湾，算是荔湾二级地段。板块所在的白鹅潭是荔湾的核心区，未来定位更是世界级商圈，项目周边更是分布万汇天地、广船综合体、太古里、华润万象城等商业体；项目靠近1号线花地湾地铁站，可一路直达珠江新城（体育西路）。如果你在珠城上班，通勤大约能控制在半小时以内；户型也是时下最新的户型，实用率高，吊打二手。更重要的是，项目还有学位优势，学校对口省实，这是多少家长梦寐以求的学校。

新世界天馥，同样堪称全能王。要地铁有地铁，离5号线始发站滘口地铁站约400米，同样可直达珠城；要学校有学校，对口新世界凯粤湾配建的西关培正小学，初中派位有广州四中、广雅中学等。拿出来的产品，品质感不错，完全对得起这个价格。白云的保利云境，在白云新城2公里生活圈范围内，距离白云新城核心区也仅一路之隔。

保利云境区位示意图要知道，白云新城，不乏不乏总价上千万门槛的楼盘，保利云境离白云新城核心并不远，但房价差距巨大，还要什么自行车？况且，项目其实也可圈可点。先拿交通来说，保利云境距离地铁14号线二期的创意园站仅约600米，步行可达。对口的黄石学校，现已被纳入广州培英教育集团。毕竟离白云新城核心区不远，3公里范围内也能享受白云新城商业、医疗等配套……买过房的人都知道，这个世界根本就不存在十全十美的项目，即便预算再高，也总有不尽如人意的地方，关键还是要看性价比。不到300万预算，两三年前，你只能在增城和南沙买到一个适中的户型，现在有机会迈入主城区，并且还是综合素质并不差的项目。对于今年打算置业的业主，这绝对是难得的机会。

如果你是市区刚需，今年买房，可大大缓解你的纠结症，近郊和远郊也不用花费心力去对比择优了。但并非人人都想挤进主城区，如果你本来就在黄埔、番禺、增城、南沙等区工作，想置业在这些区域，现阶段买房，也有很大利好。

比如番禺亚运城，此前均价约3万/㎡，约100㎡户型，总价300万左右;现在，新房价格降至2.5万/㎡，同样户型，总价仅需250万，足足便宜了50万。位于广州南站板块的越秀·星瀚，一年多前新房总价需300万以上，现在200多万就有选择。国际创新城的越秀大学城星汇锦城，现总价最低200万左右就可入手。还有黄埔科学城板块的时代天韵，现在据悉最低单价2字头了……在两年前，总价300万内的主流选择是亚运城、汽车城、知识城、永和等板块，现在创新城、南站、科学城、老黄埔都有选择……至于增城、南沙等区，300万预算买房游刃有余，现在几乎可以全区横着走了。

对于预算300万左右的买房人，今年可能会是买入主城区的最好机会。日前，广州一口气出台一系列新政，当中最猛的无疑是买房首付最低1.5成。这是什么概念呢？300万的房子，现在首付只需45万。曾经只能买远郊的预算，现在可以买入主城区。这会发生什么？你会考虑入手吗？