但是今天，我发现本就成交量不少二手房市场，更是爆发式成交！

据我爱我家南京研究院数据，上周南京全市二手房成交1753套（含高淳、溧水），环比上涨9.1%。9月底以来，多项利好政策加持，南京二手房市场活跃度明显提升，10月周成交量较9月普遍提升30%-40%，价格走势则相对平稳。（注意：二手房从签约到最后过户，存在滞后性。10月份这段时间的认购量，可能还没有过户、没有反映到成交量上来。11月份的成交量，可能会把10月份的签约量，能够真实的反映出来。）

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

正是因为史诗级利好倾囊而出，所以市场反响如此之大。

相较于前期的持续下跌，近期二手房挂牌价格也有所上涨。从成交数量上涨、价格上涨不难看出，房东的信心又回来了。或许回归的不多，但的的确确有。

最近朋友圈里，也出现了中介大晚上带客户看房，也是好起来了。

究其原因，其实就是亮点：

1、性价比

2、确定性

目前很多新房尚未交付，就算开发商再靠谱、实景示范区再酷炫，到底没有经过业主的测评和调教。能否按时交付、交付后品质是否过关、物业服务是否靠谱，都是未知数。

但二手房就不一样了，主打一个所见即所得。

其次就是二手房价格真的很香，不乏城市核心地段的次新盘和豪宅，在这一轮的房价洗牌中，降出了极致性价比。比如：

1、当年5.9万/㎡的河西豪宅，刚刚4.8万/㎡成交

河西豪宅代表融创滨江one，在国庆期间成交一套142㎡三房，成交总价686万元，单价4.8万/㎡。而当年新房含装修包均价达到5.9万/㎡，这么算下来，房东至少亏掉150万。现在能用600多万买到河西富人区顶豪小区142平的房子，也是几年前很多人做梦都不敢想的。

2、捡大漏！曾卖到4.7万/㎡的南京神盘，刚刚2.8万/㎡亏本成交

南站昔日红盘万科都荟天地，近期有一套91㎡二手房2.85万/㎡成交。房主原先挂牌278万元，最终降到260万元成交，妥妥的亏本抛房了。而这家楼盘最高峰时二手房卖到4.7万/㎡，也是同样的户型！

要知道，都荟天地2018年底收官时，240套房共吸引2427组购房人报名，中签率仅9.9%。当年开盘精装均价约3.5万/㎡。这么看来，买家捡大漏了！

翻开朋友圈，各种降价抛售、一降再降的案例，真的不要太多。尽管有部分房东选择撤房不卖，但仍有大把的房东竞价出房，当然是竞低价。

我不是唱衰，只是用实际案例告诉大家，现在南京二手房已经挤掉泡沫，跌出极致性价比！如果你有买房计划，现在真的是上车好时机！

就在上周四，住建部等五部门会议对房地产定调：加大货币安置、降低居民购房成本、加大信贷规模、赋予城市政府调控自主权等重磅组合拳！

比如：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

而且从上个月开始，楼市利好持续释放，央行、财政部等各部门相继召开会议，就经济、房地产各方面政策进行相关解答，并相继落实一系列重磅政策。

基本上可以确定，房地产政策还要继续出！

这个趋势下，购买信心还会进一步回归，这时候如果有合适的捡漏机会，可以出手了。

文章来源:南京楼市观察，侵权必须

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