昨天有人给我打电话，说楼市已经回暖了，要不要一起搞点动作？

打电话的人，和另外几个朋友一样，并非房地产人，但对楼市恢复有着敏感性，他们最大的表现，就是问我的问题：

我要在郑州买套改善，现在能出手不？

种种原因，他们之前也在观望，现在有些蠢蠢欲动。

他们的评判理由并不在房地产，而是自己所在的行业。事实上，我做商业IP以来，明显感觉到最近又开启了一波行情（上次是今年的三四月份）。

然而，地产行业一片悲观，用信心不足就没有用万马齐喑来的合适。

因为线上卖房的业务，我七八月份探盘，看了郑州、开封、新乡、许昌等地的十几个楼盘，6月比5月成交量腰斩，7月和8月接连再斩……愁死了营销总：

老板天天问我要钱，不卖房我问谁要钱？现在的市场，谁还买房啊！

非地产行业，尽管大多数人体感并不好，但不排除仍然有人盆满钵满，仍然有人大杀四方，仍然有人持币观望。

中国人的基因里面，向来就是买房置业，没有更好投资渠道的今天，他们只是更为慎重，而不是消失。

现实之中，郑州楼市并非一些人以为的那样悲观，最好的证明就是招商林屿境的开盘。

克尔瑞的数据则更为详细：

首开认购187套。

现在的买房人，因为买房，交了最昂贵的学费，再被社会教育（毒打），硬生生活出了人间清醒。即便是没有交过学费且有买房需求的人，也受到了社交媒体上买房相关信息的洗礼，最终变得无比现实：

当前的郑州楼市买房人，只看性价比。

注重性价比，其实在别的行业早已普遍。

今年5月的股东会上，美团CEO王兴指出了消费者开始对价格更加敏感的现象，并重提美团初创期间的“三高三低”核心理念：

高品质、高效率、高科技；低成本、低价格、低毛利。

王兴的“三高三低”，在我看来就三个字：性价比。

然而，性价比的概念在楼市则更为极致：

改善的性价比例子，我在郑州买2.5万一平的房子，你能不能给我更多服务，更好的产品，更好的体验，但价格不能涨！

刚需的性价比例子，我在郑州买1万一平的房子，你不要降标减配，产品和服务基本保障的情况下，你能否8000卖给我？

这就是郑州楼市的性价比，已然表现的非常明显，甚至早已大行其道。

你想想郑州这几年卖得好的楼盘，哪个不是主打性价比？

因此，不要觉得楼市不好，不要觉得买房人挑剔，不要觉得政策不给力，而是要看看你家的房子，有没有性价比？

如果有，恭喜你，你正在回暖的路上！