1.房地产和外贸一样，不可能短期反弹，再也回不到从前了！替代的行业，是新能源和数字经济。

2.乐观估计，房地产行业的恢复，要到2024年了！那时，我们就可以期待郑州有好房子了。

3.之前一直不明白，房是实实在在的，地是实实在在的，房地产怎么就不是实体经济了呢？最近才懂，房地产行业与资本媾和之后，成了金融行业，高周转正是金融行业典型特征。

4.今后的房地产行业，更像实体生产，精细化管理，重视运营组织，回归产品和服务，利润透明。

5.现房销售，没有想象的困难，因此取消预售制度的步子将加快。

6.形势变化，规则重塑，玩法改变，地产人要学会适应。

7.地产人，最重要的是穿越周期的能力。雨过天晴没错，但也要小心脚下满地泥泞；走夜路的时候，难免忽略一些环境变化。

8.房地产是“重资产”行业，并不代表可以放弃线上。相反，今后的房地产行业可能变得轻盈。

9.不要抱怨调控政策，换谁都将调控，只是手段不同。我们更应该看清调控政策的本质，出清金融风险。目前，到了关键转折的时刻。

10.复盘调控政策，从来都是一步一步的，都有兆头。直到今天，也没有什么急刹车。因此，不要奢望今后出现。

11.出清金融风险，必将伴随一大批开发商寿终正寝。现在，秘不发丧。

12.民营房企市场份额变小，只是表象，反而说明了一些民营房企（尤其是暴雷开发商）金融风险更大。因此产生的“国进民退”，是结果，不是目标，都很无奈。

13.与央企、国企，尤其是城投公司合作，做代建、代管，是中小民营企业当前“活下去”最好途径。

14.大型民营房企的品牌输出，真是高利润，不可能持续太久。

15.市场好的时候，没有人想着做好产品，因为不愁卖。当下极度困难的阶段，开发商开始苦练内功，打磨产品，不能不说是一种讽刺。

16.蜚声业界的作品，往往来自不知名的中小房企。

17.改善没有止境，好房永远稀缺。今后的郑州楼市，分化加剧，改善产品市场份额加大，北龙湖房价长期看涨。

18.保交楼是底线，又是开发商的缓刑期，所以要努力表现。

19.鸡叫太阳出来，但不要以为太阳是鸡叫出来的。所有问题楼盘都将得到解决，一是看什么时候，二是看交付标准。业主们作出的很多努力，其实并没有太大价值，但又不得不做。

20.有人问我，“15条”出台之后郑州楼市的反应？有作用的。最好玩的是某平台二手房挂牌数量，短期超过14万，下降之后，今天又高于14万了。这是好事儿！

21.郑州的房地产政策，影响更多的可能是南阳、周口等地市，因此不要以为政策没用。

22.政策工具箱的武器很多，只要拿出来的不是喇叭。

23.郑州的二手房市场，才是真实的市场。现在买方和卖方开始新一轮的心理博弈，平衡之后，才是新房市场和土地市场的稳定，才能开始新一轮的周期。

24.二手房市场将被进一步规范，中介将逐渐成为被人尊敬的职业。

25.如果不是三年之内急着用大钱，普通人现在不要卖房，房价能够回来，但老破小之类除外。

26.不要对存量房贷利率过多幻想，不可能像之前八五折，大概率会很慢很细。好处毕竟都是慢慢给的。

27.针对问题楼盘业主，的确应该从金融端单独给出支持政策，拭目以待。

28.什么时候买房合适？其实不应该看外部，更应该看自身条件。

29.斜杠青年增多，多元化布局普遍，但眼下的投资更多的是“虚”（不做实体）和“短”（一年结束），目的是赚快钱，这样并不好。我一直提醒自己，走正道，做正事，得正果。

30.我身边的聪明人，都在锻炼身体，经营爱好，等风来。