1、地价依然很挺，张马楼面地价6200-6400元/㎡

作为济南楼市中的热点区域，济南东站区域迎来多宗土地供应！

其中，商务金融用地4宗，总面积121.5亩，分布在龙脊河以东、省企总部城附近。

住宅用地5宗，总面积为191亩，规划建筑面积26.5万㎡。

从土地挂牌价格看，住宅用地的挂牌价格依然坚挺。

在住宅用地中，张马片区附近有4宗住宅用地，分布在张马大街以东、宏昌路以西、或者说在瑞马国风项目南北两侧。

这几个地块的楼面地在6200元/㎡-6400元/㎡。此前，瑞马在附近拿下的住宅用地，容积率2.4的地块楼面地价6500元/㎡，现在挂牌价有微幅下降，但下跌幅度不大。

房价方面，当前该区域新房价格多在一万四五左右。在现在的地价上，开发商也有的赚，但利润比较一般。

（图中数字标号为本次挂牌土地）

另外，济钢片区以北有1宗宅地，位置在韩仓河以东、舜城大街以南，或者说在新东站安置区梁王新城的东侧。该地块最大容积率2.0，楼面地价5321元/㎡。

这个地价也很坚挺：2021年，大华在附近拿下两宗宅地，1宗容积率1.67，起拍价楼面地价5499元/㎡；1宗容积率2.7，楼面地价5199元/㎡，这就是现如今的大华公园城市。本次挂牌地价与之相比并没有明显下跌。

目前，大华公园城市房价一万二三，新挂牌土地给开发商留下的利润空间也一般。

2、高新区核心区，小鸭地块公示规划，户均169㎡

坐标济南高新区核心区，原小鸭工厂首批两个地块公示产品规划了，它们主打高端改善型产品，户均面积达到约169㎡。

这两个地块在花园东路以南、开拓路以东，由济高控股拿地，地上容积率均为2.3。

其中，A1地块规划建设6栋住宅楼，全部是16-17层产品。

它规划住宅面积5.73万㎡，共有约334户（3套居住公寓），户均面积约171㎡，住宅规划车位573个，平均每户住宅配备车位约1.7个。

它的A2地块规划建设4栋住宅楼，是14-16层产品。

它的住宅建筑面积3.86万㎡，共规划234户，户均建筑面积约165㎡，车位配比1.65。

综合而言，这两个地块规划住宅建设面积合计9.59万㎡，共有568户，户均面积达到约169㎡。

另外，该项目产品南侧外立面全部是金属板板材和石材，同时配备大面积玻璃窗，很大气。它的产品层高为3.1米，很明确的高端定位。

济南楼市现在有个情况：

新房市场高端化，刚需产品越来越少；二手房交易占比升高，成为刚需群体主要购房标的。

只是不知道济南有钱人够不够多，考验大家的时候也许很快就要来了。