11月14日，“建业集团将裁员7000人”的消息在网上流传。

根据网传内容：建业集团将被毕业员工的薪资结算及离职日期统一为2022年11月15日；所有缓发工资分两次支付，2022年12月10日支付50%；2023年1月10日支付50%。协商离职，原则按照法定补偿。补偿金支付节奏根据离职协议签订日期约定：2022年11月15日(含)前签订的，分12个月支付完毕：2022年11月15日至2022年11月20日期间签订的，分18个月支付完毕。

虽然建业地产一直没有对外回应这则传闻，但事情确确实实已经引起一众哗然。

有人感叹的是民营地产恐怕没有一人能够度过寒冬，也有感慨的是地主建业集团竟也沦落到工资及赔偿金都要分期支付了。

据知情人士透露，建业地产此次裁撤人员主要涉及一线人员，包括售楼部置业顾问、物业绿化、管家等，目的是为了降本求生存，将人员规模将至与业务规模相匹配。

在2022年1-10月，建业地产合同销售金额206.98亿元，同比降幅56%，总合同销售建筑面积2,941,835平方米，同比减少为53.4%；每平方米平均销售价格为人民币7,036元，同比减少为5.6%，销售疲弱态势明显。

步入2022年，建业地产还放缓了拿地节奏，土地储备还是集中在河南三四线区域，其中郑州占比最高，其次洛阳、商丘、驻马店。在现如今的大环境下看，后续建业地产还将面临巨大的去化压力。

于是，11月16日，标普宣布将建业地产长期发行人信用评级从“CCC+”下调至“CCC-”，并将该评级列入负面信用观察名单。

标普认为，建业地产的离岸票据发生本息支付违约的可能性正在增加。除了合同销售放缓之外，河南省内的疫情管控措施也可能给该公司带来意料之外的挑战，进而影响其票据款项的支付。建业地产本就对离岸债券的高度依赖（截至2022年6月30日占债务总额63.3%），如今却又无法从离岸市场获取再融资资金，势必会加剧偿债风险。在未来6个月内建业地产有约7300万美元的票据利息款到期应付，在2023年4月、8月和11月仍将有3笔合计9亿美元票据到期。偿债压力不可小觑。

在债务危机面前，建业地产曾在7月引入河南铁投（河南省政府 100%控股） 以6.48亿港元受让 29%股权，并认购其发行的可转债（本金不超过7.08亿港元，票息5%，2024年到期），该债券转股后，河南铁投将成为公司第一大股东。

最近几个月也在努力接触各大国、央企洽谈项目层面的对外合作，希望通过这些合作在一定程度上减轻公司的资金压力。但据知情人透露谈判过程并不容易。

与此同时，建业地产还尝试与政府部门及一些金融机构展开沟通，力图通过多渠道解决当下的流动性危机。

但目前市场信心并非完全恢复，加上河南疫情的管控措施，建业地产要脱险不易。

展望未来，建业地产的处境也不容乐观，其中土地储备的弊端作为明显。

截至2021年末，建业地产在建面积除了位于海南的49.20万平方米外，三四线城市在建面积合计为2519.47万平方米，占河南省内总在建的比例高达78.33%。其中郑州占比22%，其余均为省内三四线城市，包括洛阳8.6%、商丘7.4%、驻马店7.2%。

从新增土储来看，2021年来建业地产在河南省各地级市拿地金额（建面）占当地土地总成交金额（建面）的比例普遍较高。拿地金额/当地成交总价来看，商丘、周口、漯河、欣阳、焦作、济源等地，建业贡献了超10%的拿地金额比例。

根据河南省委宣传部2021年底通报的数据2021年全省常住人口城镇化率将接近57%。其中郑州、洛阳两大都市圈省辖市城镇化率高，例如郑州、许昌、新乡、焦作、洛阳、济源示范区、平顶山等。豫东、豫南地区的商丘、南阳、信阳、周口、驻马店以及濮阳等省辖市城镇化率较低。

如此看来，人口红利带来的市场机会不多了，建业地产在河南能抓住的机会也不多了。

所以，在河南特别是郑州疫情管控最严的时间段，建业地产做出裁员的动作，似乎也无可厚非。只是不知道，建业地产这场旷日持久的自救大戏，何时能落幕？