张园林，最风光的年份应该是2020年。

这一年，张园林及其妻子吴承萍以110亿元人民币财富登《胡润全球富豪榜》第1891位，《2020胡润全球房地产富豪榜》第182位；以14亿美元财富登《2020福布斯全球亿万富豪榜》第1513位，《2020福布斯中国400富豪榜》第354位。

据公开资料可查，张园林1976年出生在江西南昌，没有读过大学，只念过中等职业教育。

2002年，25岁的他开始在江西省第五建设集团有限公司工作，担任建设工程总承包商，用两年时间当上总经理。

28岁时，张园林又在江西裕仁投资有限公司任执行董事。

两年后，30岁的张园林在江西省丰城市希尔顿置地有限公司任执行董事，接手丰城希尔顿烂尾项目，开始正式涉足房地产。

不过，张园林这顺风顺水的打工生涯，有一段故事可以考究。

2001年，他的胞兄张国印吃下了被官网记载为当时“已是千疮百孔、亏损严重、人心涣散，濒临破产的企业”江西五建。

江西五建成立于1997年，重组于2001年，重组后张国印拥有超过80%的股权，成为实控人。

在兄长的关照下，张园林踏出了自己创业的第一步。

在对资金、土地资源等各方面的要求已非常高，行业壁垒厚、护城河深的2010年，33岁的张园林联合江西盛开投资、万奇及沈令华一起创办江西新力置地，大步阔斧地踏入了房地产行业。

新力联手江西华东建设投资实业有限公司在江西南昌拿下第一块土储——占地278亩的经开区地块，成交总价2.3亿元。此时，新力仅仅成立5个月。

2011年，房地产新兵张园林再度出手豪绰，仅公开招拍挂买地就花掉超7.5亿元。

拍下的第一块土地，新力开发成了总建面36万平方米的大盘“新力帝泊湾”；第二块地打造了全南昌最奢侈的楼盘新力洲悦，户型中包括面积600平方米、每一户都带泳池的大平层，单价比周边贵一倍。

正所谓肥水不流外人田。张园林快速拿地的同时，张园林的弟弟张国金迅速成立广西路港建设集团有限公司，成为新力工程项目的主要供应商。

靠着在南昌打造第一个房地产项目“帝泊湾”闯出名堂后，张园林带领下的新力地产越发激进。多次在南昌拿下占地超过200亩的大盘，比如南昌县的新力愉景湾、新力金沙湾，红谷滩的新力钰珑湾，高新区的新力时代广场等。

以暴发户的发展模式，2015年新力地产从名不见经传的本土小房企成为南昌市房地产销售第4名的房企，在南昌的年销售额达到35亿。2018年达到322亿元，比排在2-4名的绿地、万科和保利在南昌的销售额总和还要多。

曾有记者去到当地采访，“南昌人都知道新力短短几年时间突然崛起，楼盘到处都是，在南昌人眼里是比万科还厉害的，能一下子获得那么多土地资源，绝对不简单。”

究竟，张园林与新力背后是不是真如当地人所说的“绝对不简单”呢？

张园林的大哥张国印曾任南昌市人大代表，过往与江西多位领导干部关系不错。自2001年起控股江西五建，2010年又借以江西华东建设投资实业有限公司的名义助张园林拿下第一块地。

新力地产当时的第一大股东“江西盛开投资”背后站着江西富豪陈锁。

陈锁，上世纪90年代以蔬菜基地企业起家，2002年左右进入矿产业，开矿生意涵盖江西和西藏等地。与张园林合伙成立新力置业时，名下已有20多家企业，生意范围包括农业、矿业、贸易、装饰装潢和房地产开发等。

不过，2014年新力地产正在高速狂奔的时候，矿老板陈锁就以4000万元转让了手中40%的股权予张园林，从此退出新力。

在同一年，张园林还收购了江西恒望集团旗下恒望置业51%的股权，恒望置业掌握着2012年江西重大招商引资项目——恒望汽车城。这个项目占地面积2013亩，除了商服用地，还包含大片住宅用地。

通过这一次收购，新力地产获得了超过200亩的土地储备。

同样的路径一次次复制粘贴，终于让张园林踏上了“神速”的发家之路。

2019年新力控股成功在香港上市，成为成立时间最短的上市房地产公司。

时间来到2021年7月8日，一份名为《新力地产老板张园林求救信》的文件被广泛传播。根据文件内容：2019年新力控股创始人张园林在推动新力上市时遭遇金融诈骗集团，以致于其欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

虽然事后遭到了新力控股的紧急辟谣，但到了2021年9月18日，部分境外投资人和新力内部高管（包括新力董事长张园林）拉了一个微信群，准备在群里协商一下新力债务的问题。有意思的是，十几分钟后，张园林退群了，且往后不再直面任何问题。

这样的骚操作激怒了投资者。

2021年9月20日，新力控股的股价遭遇雪崩，一天之内跌去87%，市值蒸发了120多亿港元。盘中停牌，此后未曾复牌。

而张园林背后站着的大佬们，哥哥张国印自2021年4月起即着手退出了江西五建，其所持有的公司80.3571%股份由新增股东张良红接盘。弟弟张国金也于去年年底，退出了广西路港的股东序列。

如今再看，江西省第五建设集团有限公司已陷入多起金融借款纠纷官司，成为最高法公示的失信公司。

昔时意气风发，今日时乖运蹇。

过去十年来，无论是房企还是楼市都将杠杆加到了极致。有的人也在这当中尽情肆意地享受着暴富的快感。莎翁说过：这些残暴的欢愉，终将以残暴结局。

只是，大洗牌时代开启，有的人选择了逃避。