据悉，鱼嘴润府项目正在组建团队，即将上市4栋32层住宅，约400套房源，户型建面约112-143㎡，放风价5万/㎡。（具体以开发商公布为准）
要知道，鱼嘴润府前期开盘次次售罄，其2022年6月最后开盘192套房源，精装4.8万/㎡，共1873组购房者买，平均10个人买一套房，整体中签率10.25%！
那么，这批新房的具体户型、价格、上市时间等等？小区最新二手房成交信息、挂牌情况如何？一起来看下——
鱼嘴润府前期小区交付实景
建面约112-143㎡三至四房！
鱼嘴润府预计本月底公开
具体详情——
鱼嘴润府F地块位于河西南鱼嘴板块，附近有地铁2号线鱼嘴站，旁边河西南部小学（在建中），另外，南京网红地标——鱼嘴湿地公园就在不远处，相对来说，周边生活条件较为完善。
据了解，鱼嘴润府F地块规划建设4栋32层住宅，建面约112-143㎡，预计本月底公开展厅，最快5月底开盘，放风5万/㎡！（具体价格以开发商公布为准）
此外，该项目外立面，户型设计大幅升级；且装修标准也有调整，含精装三大件：中央空调、地暖、新风。（具体以开发商公布为准）
建面约112-143㎡三至四房户型图——
从前期1#曝光的户型图中可以看出来，共有A/B/B1/C三种户型设计，为两梯四户，其中：
A户型为143㎡四房两厅两卫，边户设计，双阳台连接朝南卧室和客厅；主卧套房设计，其中主卧以及主卫均带飘窗设计；进门玄关和餐厅位置设计了S墙。B/B1户型为112㎡三房两厅两卫，中间户设计，双阳台连接朝南卧室和客厅；两卧室朝南，主卧为套房设计，带飘窗；其中B户型同样设计了S墙；C户型为115㎡三房两厅两卫，边户设计，横厅设计且带飘窗设计；两卧室朝南设计，且双阳台连接两个朝南卧室；另外朝北卧室和客卫均带飘窗。（具体户型以开发商具体公布为准）
1#楼四~三十一层平面图
鱼嘴润府F地块为商住混合用地，自带商业——
据悉，鱼嘴润府F地块为商住混合用地，总建筑面积约8.56万㎡，将拟建4栋32F住宅、1栋6F商业和部分2F的沿街商铺，地块不大但业态丰富，未来业主小范围内的日常生活非常便利。
外立面升级，辨识度高——
前期鱼嘴润府打造的真石漆+局部石材立面，如今F地块立面迎来很大调整，更加的简约大气，运用了大面积玻璃幕墙，建筑整体流畅且极具现代感，全封闭阳台，颇具质感。（以开发商具体公布为准）
鱼嘴润府前期开盘信息——
2017年2月，河西南G97地块被金茂以总价72.6亿元拿下，并与华润置地、平安不动产联合开发。
G97地块总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，分为13个分区开发（含内部道路及地下通道），其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地，同时还将打造高约498.8米的摩天大楼。
H、I为鱼嘴金茂悦，2019年4月首开，同年9月份收官；G、F、D由华润置地操盘，G地块也就是鱼嘴润府，于2019年首开、2022年6月收官，目前已全部交付。值得一提的是：2019年6月19日，鱼嘴润府首开推出1/2#号楼，户型100/120/140㎡，2593组购房者买192套房，平均13个人抢一套，1个半小时全部卖完！
前期鱼嘴润府开盘现场实景
鱼嘴润府小区实景图
鱼嘴润府G地块于2022年2月迎来交付，G地块建设6栋17F-32F住宅：1/3#号楼为17F，2/4#为31F，5、6#号楼为32F，户型建面约100-166㎡；F地块拟建设4栋31F住宅。↓↓
鱼嘴润府园林采用华润“润享家”景观体系，根据业主归家动线，通过社区出入口、入口礼遇区、林荫归家道、单元入户串联起一条从入园到入户的品质、便捷、安全、绿色的归家通道。↓↓
鱼嘴润府小区整体风格偏现代简约，建元南街的人行出入口透着低调、简约的美感。↓↓
进门之后，颇具设计感的、形态各异的雕塑水景可爱风趣。↓↓
从前期航拍俯视图可以看到，小区景观运用多种不规则图形打造，形成别致的美感。↓↓
小区里温馨的小细节，楼栋指示、植物科普牌。↓↓
小区内还有很多充满童趣的设计，随处可见的玩偶装饰、色彩斑斓的儿童乐园……↓↓
与此同时，小区设置了丰富有趣的玩乐空间，便于业主运动，度过欢快的亲子时光。↓↓
楼盘立面是真石漆+局部石材打造，大面积的玻璃窗，看起来比较有质感。↓↓
入户门门头采用石材打造，高质感带来归家的仪式感。↓↓
进门后是简约温馨的入户大堂，地上地下双入户大堂。↓↓
地下车库实景。↓↓
三年仅成交8套
鱼嘴润府最高成交价5.49万/㎡！
据链家网最新数据显示：
鱼嘴润府3月下旬成交了一套119.92㎡三房两卫户型，成交总价479万，单价3.99万/㎡，精装、满两年。这也是小区首次成交低于4万/㎡以下！
值得注意的是，这套房关注度极高，有1.2万人浏览，19人关注，带看就有141次。成交周期接近1年半，最初挂牌价为517万，经过7次调价，房主最终降价38万元成交。
此外，小区在去年5月份成交一套类似户型，成交总价582万，单价4.85万/㎡。
截图链家网
我们统计了鱼嘴润府2022年-2024年三年时间的成交情况：
1、2022-2024年三年时间鱼嘴润府仅成交了8套，每年成交均为个位数；
2、最高成交单价为5.49万/㎡，为2022年7月成交的一套100.11㎡三房，成交总价550万，单价5.49万/㎡，精装；
3、最低成交单价为3.99万/㎡，为2024年3月成交的一套119.92㎡三房，成交总价479万，单价3.99万/㎡，精装、满两年，也是唯一一套成交单价低于4万/㎡以下；
4、100㎡三房卖的最多，共成交了4套，成交单价在4.99-5.49万/㎡，总价在500-550万之间。
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