今早刷到一条新闻，感慨人真的可以无耻到没有底线！

张三（化名）于2018年向朋友李四（化名）借款61万，签订了《借款合同》，约定借款期间为一年，并用自己的一套房产作为抵押，且办理了抵押登记手续。

此后，债权人李四心想，反正有房产抵押在手中，便从未向债务人张三催要借款，也没有采取其他方式主张权利。

精彩部分来了！

四年后，债务人张三不但不返还借款，还向法院起诉，要求债权人李四注销房屋抵押登记手续，并返还房屋所有权证，李四则诉求张三返还借款。

对，你没看错！是债务人张三在未还款的情况下，要求债权人李四返还其当初交付的抵押房产！

颠覆你认知的部分来了！

法院经过审理，判决支持张三的诉讼请求，即债务人张三不用返还60万借款，债权人李四返还张三的抵押房产！

01 法院判决理由

让我们来看一下，法院的判决理由：

两人借款时间为2018年，约定借款期间为一年，从借款期间届满之日起，即2019年起计算三年诉讼时效，于2022年已经届满。

在三年诉讼时间期间内，债权人李四从未催促债务人张三返款，也没有行使抵押权，诉讼时效没有中断、中止的事由，三年诉讼时效期间已过，债权人李四丧失胜诉权，债务人张三行使诉讼时效抗辩权，债权人李四败诉。

看到这里，朋友们是不是很气愤，替债权人李四鸣不平！

我在你落魄潦倒时帮助你，你却恩将仇报！61万不是61元，你说不还就不还了！

我们可以从道德上谴责张三的无耻行为，但是在法律层面上，就本案情形，还真的无法判决其还款。

02 李四应该怎么做，才能避免借出去的钱打水漂

那么，本案中，债权人李四应该怎么做，才能避免出现借出去的钱打水漂的情形呢？

债权人李四应当在三年诉讼时效期间内，向债务人张三催要借款。李四每催要借款一次，诉讼时效中断，重新计算三年诉讼期间。

本案中抵押房产已登记，债权人李四也可以在三年诉讼时效期间内，行使抵押权，将抵押房产协议折价、拍卖、变卖所得价款，优先受偿。

比如：张三于2018年1月2日借款，约定借款期间为1年，从2019年1月1日起，计算三年的诉讼时效。

即债权人李四，应该在2019年1月2日至2022年1月1日内，向张三催要借款或者行使抵押权。

如果债权人李四于2020年8月1日，不管是通过打电话、发短信之类的催要方式，或者向法院提起诉讼、或者申请仲裁，三年诉讼时效重新计算，从2020年8月1日至2023年8月1日。

子欣从银行做了房贷，每个月还款日的前几日，子欣都会收到银行的催款信息，这就是每个月都重新计算三年的诉讼时效。

银行催促我还款的权利，永远不会超过三年诉讼时效期间。

03 我们从本案中得到的启发

我们从本案件中，也应当得到启发，以后再借款给别人，一定要在三年诉讼时效期间内，向债务人催要借款。

或者签订一个抵押担保合同并登记，在三年诉讼时效期间内，行使抵押权。

经过子欣的分析，朋友们明白了吧！债权人李四因为不懂法，又遇到了一个无耻之徒，所以借出去的60万打水漂了！多可惜啊！

和子欣一起，每天学点法律知识吧，维护自己的合法权益！

以上就是今日的分享啦，感谢您的阅读，欢迎点赞、收藏和转发！

您的支持就是我的动力哦！