原创 张岳

2023年，一个可能改变中国金融格局的政策落地了！

近期，两大重磅信号同时发出：

2月8日，广东人大网发布《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》（下称《条例》），3月1日起施行，并力争横琴粤澳深度合作区年内“封关运作”。

2月8日，珠海市政府工作报告提出：联动澳门、横琴建设“十字门金融区”，发挥各自优势，共同打造广东金融发展“第三极”。

如果把两个政策结合在一起解读，你会发现更多惊喜。

01

在澳门，下一盘大棋

《条例》发布后，多数人的目光聚焦在年内“封关运作”，中国内地第一个自由贸易港，媲美香港的购物天堂等利好。

其实最值得深思也最有价值的点，在于“十字门金融区”的横空出世。

十字门金融区实拍图

为了“一国两制”的伟大实践并改写澳门“一业独大”的产业格局。根据《条例》，粤澳深度合作区将主攻四大产业：科技研发和高端制造、中医药、文化旅游会展商贸、现代金融。

但毫无疑问，金融才是澳门“多元发展”最可行的一条路。

澳门本就具备发展金融业得天独厚的条件，其市场经济高度自由，资本自由流动，没有外汇管制，并在2021年，金融业跃升为澳门第二大产业，截至2022年第三季度，澳门金融业总资产值为2.7万亿澳门元，相当于回归时的19倍。

2月8日，“十字门金融区”正式成立，释放强烈信号！

珠海市政府将其定位广东金融发展“第三极”，其实更准确的说法，应该是中国又一国际金融枢纽，或国际金融中心，它将改变现有的金融格局。

来源：珠海特区报

中国目前有四大金融中心：北京，上海，香港，深圳。

只有香港才算是国际金融中心，但香港没有实业，经济严重依赖金融为主的服务业，过高的房价也限制了人才流入和初创企业的成长。

而十字门金融区将成为中国除香港外，唯一一个中西方文化、制度、资本的交汇点和缓冲区，结合粤澳深度合作区的产业定位和营商环境，十字门将以金融为切口构建更畅通的“双循环”，利用国内国外两种资源、两个市场助力新兴产业的发展。

十字门金融区会不会成为与香港比肩的国际金融中心？它的想象空间非常大。

02

十字门，下一个国际金融中心

把窗口打开，你才能感受到资本汹涌的力量。

从“十字门金融区”政策落地的那一天开始，它已经开启一个更高水平的发展。

因为十字门金融区的建设，不是从“0到1”，而是从“99%到100%”，它只欠政策的“东风”。

这么重要的金融定位，为什么会给到十字门？

第一，十字门金融区占位在粤港澳大湾区中独一无二

从卫星地图上俯瞰，十字门片区位于珠海与横琴粤澳深度合作区交汇地带，总占地面积约5.77平方公里，与澳门一水相隔。

十字门金融区区位示意图

同时，它还是全国唯一与港澳陆桥相连的片区。通过港珠澳大桥直达香港；通过横琴口岸、跨境城轨和规划中的海底隧道直抵澳门；通过广珠城轨、广中珠澳高铁、深珠城轨直达深圳、广州，进而辐射全国。

十字门优越的区位，让其享受“一个国家、两种制度、三个关税区、四个核心城市”的独特待遇，纵观湾区，还有谁比十字门更适合建设国际金融枢纽？

第二，十字门金融区的配套已经比肩世界级城市封面

截至目前，十字门片区已深耕13载，累计投资超1000亿元，已建成的地标级建筑群可释放超130万平方米产业载体，如横琴IFC（339米）、华发广场（250米）、横琴金融租赁总部大厦（210米）、珠海中心（330米）、珠海国际金融大厦（229米）等，能够充分满足相关金融机构的办公需求。

十字门金融区夜景

在工作和生活方面，十字门金融区的配套也相当完善。如建面超20万方的国际会展集群、以瑞吉、喜来登为代表的星级酒店集群、约16万方体量的十字门华发商都、10余所涵盖幼儿园到高中的优质学校，音乐厅和歌剧院等高端文化设施，可充分满足高端金融人群的工作生活需求。

第三、十字门金融区的产业发展已经展现澎湃活力

统计数据显示，截至2023年1月底，十字门片区已累计集聚金融企业超过400家、各类市场主体逾15000家，涵盖银行、保险、证券、基金、保理、融资租赁、专业服务等领域。

国内地级市中牌照最齐全的综合性金融投资平台华发投控、国内最大的四大国有银行“工农中建”、全球领先的投资机构IDG资本、世界四大会计师事务所之一普华永道等皆汇聚于此。

十字门金融区已初步形成以牌照金融、跨境金融为核心，总部经济、专业服务为支撑的产业生态，成为推动珠海及横琴粤澳深度合作区金融快速发展的重要力量。

有了以上占位、配套和产业优势，再结合金融区定位落地和国家政策的全力支持，十字门金融区将正式瞄准国际金融中心，进入一个全新的发展阶段。

观察全球著名的金融中心，你会发现它们的房价都非常高，无一例外。

这些金融中心为高端人群提供舒适的居住环境，诞生很多天价豪宅，其房产市场通常被认为是高回报的投资机会。因此，投资者也会参与其中，导致房价上涨。

如下面数据所示，我们统计了纽约、伦敦、新加坡、香港等国际金融中心房价，折算成人民币后，最低价格也在10万元/㎡左右，最高的香港甚至超过20万元/㎡。

数据来源：Numbeo、珠海中原

相比之下，十字门金融区的房价明显还处于洼地状态，这是一个巨大机会。

随着国际金融枢纽的建设，势必会吸引大量金融专业人才和高净值人群，带来庞大的消费、居住需求，进而将十字门金融区的资产价格推到一个全新的高度。

03

请认准这个“网红盘”

资金总会以其最聪明的方式，设法流入回报率最高的渠道，因此优质资产一定是热销的。

“疫情三年，涨回来只用了一周”，全国热点城市的网红盘已经开启“抢房”和“涨价”模式，十字门金融区也不例外。

位于十字门金融区的网红盘——琴澳新城已经连续3年位居珠海销冠，甚至在2021年取得全国单盘销售额TOP6；2023年第一天销售破100套，单日成交超3亿。

现如今，随着十字门金融区政策利好落地，房贷利率不断下探，楼市利好政策不断出台，琴澳新城的热度和成交将跨越至一个新的台阶。

实景效果合成图

据悉，琴澳新城即将发售新品【峰景组团】，建面约89㎡户型，兼具投资和居住属性。

一方面，现在市场刚刚回暖，房价还处于谷底，房贷利率也位于历史低点，89㎡户型上车门槛更低，月供压力更小，而且面积90㎡及以下契税税率低，后期物业费、装修费、家居电器等养房压力小。

建面约89㎡户型图

另一方面，【峰景】89㎡户型设计为三房两卫，户型方正，使用率高，三开间朝南，客餐厅一体化设计，采光通风俱佳，特别宜居。目前市场上三口之家已成主流，89㎡空间刚刚好，未来出租、转手都更有竞争力。

【峰景】89㎡不仅适合作为一种资产配置，也适合一家人自住，或作为人生的第二居所。

生活在这座200万㎡超级大城，业余时间可以到大剧院看话剧，听音乐会，或者去华发商都吃饭购物；附近有轻轨、口岸、大桥、机场等各种交通方式，去澳门、香港、深圳都非常便捷。

华发中演大剧院（实景图）

孩子的教育也让人放心，周边规划有12所学校满足3-15岁的全龄教育，十字门小学已开学；附近还有丰富的公园配套，如十字门体育公园、黑白面将军山公园、马骝州山公园、情侣路公园、高线公园等，都是放松身心的休闲好去处。

学校规划图

除了【峰景组团】，琴澳新城还新推出【华府组团】，建面约208㎡的楼王单位和约141㎡奢阔大四房，满足塔尖人群和改善型家庭的需求。

品质感源于细节，【华府组团】的尊贵不仅体现在极致占位、极致视野等外部条件，它的产品本身就像一件艺术品。

聘请国内景观设计top1团队——深圳奥雅设计股份有限公司，社区入口采用外庭院、内庭院、高差等空间形式，将园区内部与外部有效隔绝，营造城市喧嚣渐渐无声，踏入隐秘世外桃源的氛围。据悉，仅一个门楼就造价超300万。

实景图

延续入口仪式序列感，由风雨连廊引入，身边风景流畅过渡，约60-80种植物构成的“四季花海”，仿佛置身东南亚热带雨林，此外还有会客亭、儿童乐园、水上观景亭、保十琴最大的社区泳池等功能区，在步移景异之中，身心的愉悦感油然而生。

实景图

华发是懂豪宅的，所以它打造的【华府】是能走进客户内心的产品。建面约141㎡奢阔大四房，户型方正实用，自带南北通透双阳台，采光通风俱佳；四开间朝南，两间卧室飘窗+客厅书房阳台连成14.3米巨幕景观，山景园景尽收眼底。

建面约141㎡户型图

2023年，房地产市场在以肉眼可见的速度回暖。一方面M2增速和居民储蓄存款创5年新高，楼市利好政策频发；另一方面，经历3年疫情和调控，大家都在寻找确定性更强的资产。

华发琴澳新城集占位、配套、产业、政策、产品五大优势于一体，是全国范围内确定性在第一梯队的优质资产。

现在推出华府208㎡大平层楼王单位，以及华府141㎡、峰景89㎡等多面积段产品，样板间将在2月28日开放，感兴趣的粉丝抓紧时间去看房吧。

还有一个好消息！

华发股份2023年珠海答谢音乐盛典，将于2023年3月3日19:30-22:00，在珠海国际会展中心举办。

演唱会嘉宾有朴树、单依纯、陈冰三位著名歌手以及尉迟琳嘉、郑琳两位著名主持人。

门票获取方式：关注2月21日-24日，华发置业通晚8点的直播，届时将准点开启抢票通道