根据相关数据统计显示，在全国范围内，新修建的住宅价格平均为9878元每平方米，而在去年1月到2月期间，房价高甚至达到了11228元，由此可见，现在每平方米的价格已经下跌了1350元，下跌幅度达到了12%。

目前我国的房价有着明显的下跌趋势，在这样的背景之下，一些购房人的脚步就停了下来，因为这受到了“买涨不买跌”思想的影响。

随着房价下降的还有人们的购房意愿，根据相关统计，全国的个人贷款总额和去年相比，下降了27%，从这些数据可以看出，我国目前的房屋成交总量正在缩减，全国新建成的商品房实现了1.05万亿左右的成交总额，和去年相比，下降幅度达到了32%。

现在有不少人开始讨论，我国将迎来房屋贬值潮，很多地区的新房售价直接大幅下降，下降幅度甚至高达40%。

在这样的情况之下，业主们自然是不满的，所以在有一些地区就出现了一些矛盾，业主们纷纷找到开发商要求退房，又或者是返还差价，具体情况又是如何呢？我们一起来了解一下。

一、房价上涨迅速

我国的房地产市场已经步入了一个新的阶段，巅峰时期已经过去，现在房价也开始出现了下跌趋势，很多人对这一变化还无法适应。

因为在他们的思想当中，房价应该一直上涨才对，之所以会存在这样的想法，也是因为在房地产高速发展的近20多年当中，房价一直保持着稳定上涨的趋势，所以人们很难想象房价出现下跌。

在房地产行业高速发展时期，不少人凭此积累了大量财富，而那些相信房价只会上涨不会下跌的人，多半都是早年购买房产，并且从中获取了高额利润的人。

我国的平均房价非常低，每平米的售价仅为2000元左右，而到了如今，平均房价在万元左右，这个涨幅无疑是巨大的。

举个例子，如果到北京三环附近购买房屋，那么每平米只需要花费3500元。

而到了今年，这个地区的房价飙升到了每平米十几万，所以早些年购买房子的人，现在基本上都成为了富人。

随着房价不断攀升，越来越多的人看到其中蕴藏的巨大利润空间，所以纷纷涌入房地产行业当中，这一举动也推动着房价上涨，如此一来，房子成为了非常好的投资产品，房地产行业很快就迎来了巅峰时期。

在这种畸形的发展之下，也有不少问题产生了，房子不仅和人们的婚姻和子女挂钩，甚至人们享受的医疗福利待遇也与房子有关，所以这就导致人们的生活受到了严重的影响。

为了解决房价过高的问题，相关部门开始对房地产行业进行调控，并且提出“房住不炒”的理念，房地产市场又迎来了更加严厉的管控政策，这也是房地产行业的重要转折点。

二、房产行业中的三大问题

在现如今的房地产行业当中，主要存在着三大问题。首先就是严重缺钱，不管是购房刚需客户，又或者是炒房客还是开发商，都存在着缺钱问题。

其次，购房者大量减少，购房需求也随之缩减，随着管控政策的深入，越来越多的购房者停下了脚步，开始对房地产市场进行观望，也有不少人推迟了购房计划。最后就是房子存有量过高，因为房子卖不动，所以导致房地产市场逐渐遇冷。

三、房价下跌幅度大，有业主要求退房或者退差价

在最近两年当中，房价的变动在不少人的预料之外，如今的房子不仅不能实现增值，甚至还会给人们造成亏损。

在很多地区，房价都出现了大幅下跌，甚至有些地区的房价还在短时间内达到了40%的下跌幅度。

现在也有不少人遇到这样的情况，在购房不久之后，购买的楼盘就出现了价格下跌，甚至下跌幅度非常高，这让不少业主的心里感到非常不平衡。特别是在一些大城市的郊区楼盘当中，房价的下跌幅度非常明显。

根据相关统计，和房价高点相比，如今，郊区房价已经实现了40%到50%的下跌幅度，这对不少业主来说，房价下跌就意味着财富缩水，所以他们根本无法接受这种局面。

有一些业主甚至还找到开发商，要求退房或者是补齐差价，但这时，工作人员会将这个皮球踢来踢去，业主们很难等到解决方案。其实还是有不少人赞同开发商拒绝退差价的做法，毕竟这个要求非常无理，那在房价上涨时，又为什么没有业主要求退房或补差价呢？

不管怎么说，房子已经在逐步摘除身上的投资标签，但在目前的背景之下，房子仍然是具有一种投资属性的，所以存在风险非常正常，如果人们在购买房屋时，已经签订了合同，那么就应该主动遵守。

现在房价不断下跌，也给不少投资者起到了警示作用，未来的住房投资应该需要更加谨慎。

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