1、

有粉丝还是纠结自己的房子到底要不要卖，我再跟大家说的清楚一些。

如果你的房子已经跌了3年以上，这种房子只要短期没有拆迁的可能性，那你就卖。从我的经验判断，这种房子已经不属于优质房产了，甚至还不如政府未来陆续供应的保障房，属于那80%持有没有任何意义的房产，还会继续跌下去，所以早卖早止损，现金为王。

2021年市场很火热，那时候我就提醒很多我的粉丝：

卖卖卖！

尤其是一些房龄超过15年的二手房，如果还没有好学区加持，而且周边同类型房产遍地都是，那这种房子你不卖等什么呢？

2、

问我原因，那我就总结几条：

1、挂牌量居高不下，二手房供大于求。

2、房价的持续阴跌，会导致挂牌量越来越高，大家预期也越来越差。

3、挂牌房源中，低品质房源占比80%以上，与在售新房相比，与核心区能保值增值的房产相比差距太大，完全没有竞争力。

4、部分新房持续促销，更是抢占了购买二手房的客户。盛福片区还有大量的现房，另外部分政府保障房也会陆续投入市场。

5、经纪人还是不喜欢卖老旧二手房，手续繁琐，房东们还都不舍得降价。经纪人自然大都推荐新房，新房成交快，且手续简单，佣金还高；二手房成交慢，需要协调房东与购房者，的确麻烦。

6、最后一条，不管如何救市，80%房产短期都不会有上涨的可能性。

按照现在的设计：

未来的住房供应模式就是“保障+市场”住房供应体系，存量住房+保障房满足70-80%居民的住房问题，大部分百姓不再为高房价发愁，可租、可买，都相对平价，所以大部分人手里的房子已经没有增值的机会了！

综合几个原因，大部分房子，这种阴跌趋势短期还是难改变。

3、

什么时候房价会止跌？

买房子比租房子合适的时候，也就是租售比合理的时候。

同时满足低利率，最起码不是当下的3-4%房贷利率。

房价、房租、利率三个变量，需要达到一种状态，老百姓持有这种房产不再亏钱，也就达到楼市相对平衡的状态。

现在大部分人买房就亏钱，必然是没有调整到位的。

任重而道远。

4、

最后再分享一下我对未来楼市的看法。

短期悲观，这个短期是最少近1年内，即便是政府再出台政策，政策见效没有那么快，很多房子还要继续下跌。

我对2-3年内的楼市相对乐观：

政策发力，楼市分化，核心区优质房产确定性更充足，近2-3年济南这个城市房价达到天花板5万左右价格，相对乐观。而除了核心区之外的房产，别的房产依然还是没什么机会。

5-8年可能会是一种横盘状态：

济南优质房产达到天花板，可能就是5-8年一种一种横盘状态。这期间保障房建设供应更充足，大部分房产与保障房品质拉不开距离，更没有涨价机会。

10年以后普通房产就永远没机会了：

10年以上的时间调整后，保障房+商品房的供应模式成型，房价长久分化分离，可以参考新加坡的住房模式。可能到那时候咱普通老百姓想把保障房或者手里现在的老房子，换成完全商品化的商品房，那完全靠你的收入能否逆袭了。

小结：

疫情过后，市场上的钱更多了，富人更富，穷人相对更穷了。

对应解释二手房走势也成立，哪些二手房没有降价？位置好、品质好的次新房、新房，除此之外普通房产基本全降价了。

我一直强调，如果你有实力：一定要买“好资产”，未来富人喜欢的房产；舍弃那些劣质房产。长期看大部分人在买房这件事儿上都要躺平的，因为顶层设计就是如此。

个人观点，仅供参考。