1、

济南轨道交通二期建设提速——按照计划，3号线二期2024年底开通运营，4、8号线2025年底通车。

希望6号线也加速一些，到时候西客站、东站、老火车站、机场真的就连贯起来了，不像现在真的是地铁通达性打折太多了。真不容易啊，加油！3号线二期工程已实现“长轨通”，正向着年底通车任务目标冲刺；4号线一期全线33座车站已全部实现进场，其中26座车站实现主体结构封顶，全线24处区间实现双线贯通。6号线全线已有32处站点实现进场施工、19座车站封顶、18个盾构区间双线贯通、1个盾构区间单线贯通，全线盾构施工全面展开；7号线已实现19个站点进场施；8号线首个车站封顶；9号线全线12座车站已全部进场，3座车站主体结构封顶。

有人问地铁通了，周边楼盘房价会不会涨？特别是还在守着老房子舍不得卖的粉丝。

我的理解是，当规划的时候，开工的时候，该涨的已经涨了，或者应该跌3000，只跌了2000，这就已经算是兑现了地铁的利好了，如果没有地铁，很多老房子更没有被接盘的可能性可，所以你卖还不卖？

仅代表个人观点哈，针对老房子卖不卖的问题，我最近会单独写一篇。

2、

昨天忘记梳理一个次新楼盘，银丰玖玺城4期融合府，位置是真不错：

汉峪金谷、云泉中心、地铁、医院……

高层+小高层的产品，现在不少银行团购的投资客抛盘获利，挂牌一百多套，所以才便宜啊，价格比较合适。你等这些团购抛盘的都卖完了，是不是怎么也得涨点？适合想买经十路沿线、预算还不是特别高的购房者购买。

这个小区像谁？

万科麓山啊，万科麓山小高层卖到了28000-30000，一平米便宜大几千，为何不能买银丰呢？

唯一区别位置靠东了一点，学校一个高新一个历下，便宜好几千，价差也足够了。

这地块除了被南侧的写字楼遮挡，你是挑不出毛病的。昨晚直播我还开玩笑的说：

打工人，朝九晚五的，反正到家都晒不到太阳，别挑剔了。

合理的价格，买入自住挺好的，这位置与盛福比，哪里更好一点？这是明摆着的吧，所以我认为小高层24000-26000的价格比较合理，你还得加高税哈。

想买的可以到我们门店咨询哈。

3、

今天有传闻高新区一块土地变更，大概率是为山姆落位做准备，只是有可能山姆落户济南高新区这个位置——

凤凰路以东，工业南路以北，紧邻6号地铁线，还有凤凰路高架上下桥口，历下、高新、历城区的交汇处，还真是会选地方。

等等看吧，高新区现在越来越干实事儿了。

4、

6月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为3.95%。————也就是大家买房利率没有变化，济南首套房利率3.45%，而等政策买房的不少人可能又要观望了。

我一直说，市场最差的时候，各种好房子也卖不上价格，这时候当然值得买入。

对于一些真不错的好房子，政策一旦真放到底，房价预期向上，房价微涨是大概率的。自住舒适，低利率买入，不赔钱、跑赢理财就是极好的选择。

很多人还是不听话，非要等着定向降息落锤，改善房一下涨10-20万，然后就开始着急了。

济南优质改善房，稳中向好，我说的！

房住不炒，就是买房改善自住哈，济南这样的楼市，房价天花板不高，上涨空间比较有限，投资就算了。

今天闲聊这么多，仅供参考。