今天看到一套二手房成交价，很感慨，性价比真的太高了。

佳源玖棠府，一套面积约88㎡户型，总价只有144万，成交单价仅1.6万多/㎡。关键这还不是什么顶底层，是中间楼层的精装房！

要知道，佳源玖棠府2019年开盘，2022年收官，88㎡户型单价基本在2.9万-3.1万/㎡，而且当初这个盘还被认为是鸡腿盘，最火的时候有1000多人报名去抢，没想到现在房价直接腰斩了。

链家网上，目前链家上小区有35套房在售，今年成交了3套二手房，成交单价持续走低。今年3月份成交单价2.2万/㎡，这半年时间同样的户型，同样中间楼层，又降了6000元/㎡。

佳源玖棠府位于江北核心区研创园板块，地处江北新区浦滨路与卓越路交汇处，旁边是在建的地铁11号线卓越路站。

佳源玖棠府一直备受争议。从延迟交付，开发商被退市，到万达广场停工，问题不断。但这些在1.6万多/㎡的房价面前，好像又不算什么了，毕竟也是实打实的现房放在面前了。

事实上，如果是河西工作，佳源玖棠府的位置是很不错的，经过五桥，十几分钟就能到河西，通勤很方便。

另外，今天顺便扒了一下江北核心区近期的成交价格，发现200万以内，已经可以在江核买到很不错的房子了，选择空间也比较大。而且房价腰斩之后，江核二手房卖得相当不错，尤其是100多万的江北核心区正在被疯狂抄底。

我筛选了一下链家的成交记录，今年，链家上光江北研创园和中央商务区两个板块已经成交了500多套二手房，另外江浦街道也成交了500多套，相当生猛。

比方，在二手房市场杀疯了的正荣润锦城

今年，正荣润锦城光在贝壳已经卖了76套了！平均每个月都要卖掉7、8套！太生猛了。

当然，归根究底就是便宜。2021年卖到5万/㎡，一看今年成交价基本都是2.2万-2.3万/㎡，200万以内可以买到77㎡两房、87㎡三房。就说3年前你敢相信这个价格吗？

还有，曾经的核中核神盘华润国际社区

今年华润国际社区，已经基本都跌到2万/㎡左右，200万预算，89㎡户型基本可以随便挑。要知道，小区二手房最高的时候也卖到了4万多/㎡，房价直接腰斩了。今年二手房也是卖了不少。

保利西江月，今年二手房成交量也相当不错。

今年保利西江月也已经卖了43套二手房了。160万左右就能买到一套小三房，首付才20多万，月供5000多元，这在3年前谁敢想？

还有花语熙岸，现在小户型基本200万就能拿下，今年6月一套98㎡三房，190万成交，1天就卖掉了！

当然，这些是100多万比较受关注的二手房小区，如果预算可以稍稍拔一点，200多万，那基本江核70%的小区都能挑了。

像200万刚出头的绿地海颂街区。

200万多点，也能买到扬子江金茂悦了！

刚交付的和光锦棠府，房主真的亏麻了，有人2万/㎡就卖了！要知道2021年也是3.5万/㎡左右买的房，两次开盘都有3000多、4000多人摇号。

成交量跟正荣润锦城可以一拼的江与城。截至目前，今年光链家就卖了69套房！220多万，可以买80多㎡户型，小区最受欢迎的90多㎡三房疯狂成交，目前大概总价都在270多万。

以上只是例举的一部分，目前200万左右的预算，在江核买个小三房，选择空间非常大。从买房人角度说，现在江核性价比非常高，自住比较合适。

当下的江核对买房人来说是利好，但对曾经的买家来说，伤害很大，房价降太多，很多人预测未来很长一段时间内江核房价可能都回不来了，原因也比较简单——库存量很大。

今年很多区域的土拍很克制，但江核拍地节奏依旧。今年江核已经卖了10多块地。去年拍卖还没上市还有12块地，加上目前板块内在售的金基、仁恒、保利等项目。目前整个江核，在售、待售项目有30多个，数量庞大，对板块房价、对开发商营销都是巨大考验。

不过房价涨或不涨，不能绝对的说是好与坏，至少对于当下想买房自住的人来说，肯定是极友好的。

江核距离河西很近、城市界面新，而且今年江核的配套也不断完善，山姆会员店、万汇城相继开业。对于预算相对有限、在河西工作的年轻人，江核是很不错的选择。

另外，今年江北在政策上也迎来重大利好。

今年9月，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》获国务院批复，其中大量提到江北新区，很重要的一点，江南江北主城共为中心城区，江北晋升中心城区。

南京将构建“1个中心城区、3个副城、9个新城、29个新市镇和24个城镇型新社区”的市域城镇体系。将中心城区建设成为拥江发展的高能级辐射地区，其中江南主城作为世界文化名城核心区、知识创新和高新技术产业高地、品质宜居城区，江北新主城作为江北国家级新区的核心区和南京辐射带动苏皖区域的重要功能承载区。

南京市规划资源局局长何流表示，随着江北新区建设，长江的生态、景观、功能等价值潜力凸显出来，逐步成为城市的重要轴线。未来，要进一步优化提升中心城区服务能级，强化江北新区区域辐射带动作用，我市在《规划》中提出一江两岸、联动发展的格局，引领南京从“滨江”走向“拥江”。

市规划资源局副局长郑晓华表示：中心城区由江南主城和江北新主城构成，坚持“老城做减法、新城做加法”的思路，有序疏解江南主城内的非核心功能，提升江北新主城的功能与品质。其中，江北新主城按照不低于江南主城的城市规划建设与公共服务配套标准，高质量营建产城融合的现代化新主城，将着力发挥长三角辐射中西部地区的门户作用。

江北新区是江苏省唯一的国家级新区，是南京新主城、全市发展新质生产力的排头兵，此次国务院在批复中，特别提到要“强化江北新区的区域辐射带动作用”。

还有，南京北站正式开工，将为南京都市圈链接起到重要作用，未来也将为江核赋能。

以上就是江北核心区二手房市场情况，对于大家疯狂抄底江核二手房，你怎么看？欢迎互动。

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