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9月30日，北京出台了一系列8项房地产调控政策，促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳。而从去年下半年开始，北京就以“小步快跑”的方式，多次出台了房地产市场的相关政策，包括限购、贷款、普宅标准等等。所以这一年里，政策调整的频率有点快，很有必要将调控政策分类梳理，给大家解读，让大家更好的了解政策的变化、调整的目的和带来的影响。因此在近期，【京房字】将推出北京调控政策的系列解读，希望大家持续关注。

今天首先带来的限购政策变化的解读。

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北京的限购政策是从2011年开始执行的，彼时正是楼市过热的时期，当时为了抑制房价过快上涨，北京在全国首先推出了住房限购。

具体的限购措施是京籍无房家庭只能在京购买两套，京籍家庭有1套住房只能再买一套；非京籍无房家庭需要连续5年个税或社保才可在京购买一套住房。随后的这13年里，北京的限购政策一直都是全国最严的，而且在执行层面打了多个“补丁”，比如“通州双限”、平房纳入限购等等。从今年开始，房地产形势发生了重大变化，北京的房地产调控也做出了调整，一些在之前房价过热阶段的控制性措施逐渐调整甚至取消，限购政策也在其中。

2月6日

通州限购调整，取消了之前落户或社保需满3年的规定。

3月27日

“原家庭住房满限购套数，离婚3年内不得在京购房”的政策被废止。

购房资格的审核标准调整，除社保或纳税外增加复核公积金缴存这一项。社保、纳税、公积金这三个要素，各个月里任有其一即可。

4月30日

北京发布优化调整限购政策的通知，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房。

9月30日

非京籍家庭在京购房连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年。

仔细观察和对比一下北京限购的调整，尤其是后两次大的调整，可以发现一个关键词——“五环外”，无论是430新政、还是930新政，五环外都是一个调整的“分界线”。

这是因为和其他城市不同，作为首都的北京是为数不多提出减量化发展的城市，《北京城市总体规划》也明确了北京2300万的人口“天花板”。北京的中心城区大部分位于五环内，中心城区特别是首都功能核心区是保障首都功能最重要的区域。这就是五环内的限购政策始终要更严格的重要原因。而五环外、尤其是平原新城，是北京明确重点发展的“主战场”，也是承接人口和功能的重要区域，因此相较于五环内，五环外的限购政策可以根据房地产市场的变化适度调整放宽。从这里也可以看出，北京限购政策的调整不是“一刀切”，而是“因区施策”。而且向平原新城倾斜、向多孩家庭倾斜、向人才倾斜的政策导向明显。

2下面就来给大家梳理一下，按照北京最新调整的限购政策，各类家庭在京究竟能购买几套住房。

首先是京籍家庭，这其中也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持《北京市工作居住证》的家庭。

如果您是一个京籍无房家庭，那么在北京是最多可以买3套住房的，但要注意的事，前两套可以不限位置，第三套则需要在五环外购买。

如果您的家庭已经拥有了住房，则可以以此类推。如果您是京籍单身带娃，这次新政有了调整，无房的话也可以在北京最多买3套住房，前两套可以不限位置，第三套则需要在五环外购买。而如果仅单身不带娃，还是执行老政策，在北京最多买2套住房，第一套可以不限位置，第二套则需要买在五环外。

再看非京籍家庭，这次只是购房的资格条件有所变化。

非京籍无房家庭如果连续缴纳社保或个税满3年，可以在五环内购买一套住房，然后还能在五环外再买一套。非京籍无房家庭如果连续缴纳社保或个税满2年，可以在五环外购买两套住房。

非京籍家庭有房家庭，可以依此类推

最后是我怎么知道我是否具备购房资格？

现在很方便了，咱们个人随时都可以查询。大家可以登陆这个网址：http://120.52.186.110/login.aspx，进入“北京市购房资格核验平台”，提交申请查询自己的购房资格。

而且，在2022年3月底北京升级了购房资格核验系统，推出“绿码”服务，如今大家提交申请后，最多半个小时就能出结果。