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上月29日，央行发布公告，降低存量房贷利率。

前天，我们给大家推送了此次存量房贷调整的细则，包括下调后的新利率。

今天一大早，工商、农行、中行、建行等多家银行陆续发布批量调整存量房贷利率的公告，均表示将从10月25日进行批量调整。并将在调整后当日就按的利率水平执行。

下面解读几个大家关心的问题。

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存量房贷利率会下调到多少？

这个问题的答案我们前天已经推送了。

北京存量首套房贷利率为LPR减30个基点，目前为3.55%；五环内存量二套房贷为LPR减5个基点，目前为3.8；五环外存量二套房贷为LPR减25个基点，目前为3.6%。

此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。

比如之前的存量首套房贷是LPR加40个基点，那么25日批量调整后，该房贷利率就是LPR减30个基点。

不过近一年里LPR是有调整的，而且之前贷款重定价日的周期是一年，有的人是每年1月1日，有的人是贷款发放日，因此LPR这个数值要等到重定价日才会调整为最新的。

哪些存量房贷可以下调？

已经发放的商业性个人住房贷款，而且目前执行的利率是高于LPR减30个基点的存量房贷。

前天我们在留言中回复过，公积金组合贷中的商贷部分也可以调整。

对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

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什么时间下调？什么时间开始执行新利率？

目前发布公告的各银行都表示将在10月25日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

这次怎么调整？需要个人做些什么？

多家银行表示，对于原本就是浮动利率定价的存量房贷，如果符合调整政策，银行将主动进行批量调整，无需客户申请。

从26日起，大家可以登陆银行的APP查询名下房贷的调整记录。

如果当前执行的固定利率或基准利率、或者是需要“二套转首套”的，多家银行均表示，可以从今天起至10月24日，通过通过手机银行或贷款服务行发起申请。审核通过后，也将在10月25日进行集中批量调整贷款利率。