2024年4月2日，希腊国会表决通过了希腊黄金签证80万欧元新方案，我一直在等待一个时刻的到来——希腊黄金签证涨价到80万欧元，什么时候开始严重冲击希腊房地产市场，导致新建住宅建筑许可证颁发数量的下跌？

2024年：1、比雷埃夫斯、佩里斯特里、Gerakas、Pallini等热门区域（25万欧元投资区域）的房价至少会上涨10%以上，而且还会出现抢购——特别是20-30万欧元之间的房子。2、希腊建筑许可证申请数量将会直线下降。3、雅典市区、塞萨洛尼基市区等已经涨价到50万欧元投资范围的区域，房价继续上涨；4、国内移民中介公司及其合作的希腊房地产开发公司大力推销其位于比雷埃夫斯等区域的烂房子，疯狂收割最后一茬韭菜。

希腊政府2024年3月份和4月份核准颁发的建筑许可证，是2024年2月份之前提交的申请，并不包含“希腊黄金签证涨价到80万欧元”所带来的冲击。进入八月下旬以来，我一直在等待希腊国家统计局公布希腊2024年5月份全国建筑许可证的数据。昨天，希腊国家统计局在其官方网站上公布了希腊2024年5月份全国建筑许可证的数据——已经包含了“希腊黄金签证涨价到80万欧元”所带来的冲击：

考虑到希腊黄金签证所对应的投资，至少90%集中在希腊首都雅典所在的阿提卡大区，所以我们以阿提卡大区的私人建筑许可证的数据为基准，已经看到非常清晰的信号：2024年1-4月，阿提卡大区私人建筑许可证的颁发数量一路在增加；进入2024年5月，阿提卡大区私人建筑许可证的颁发数量较2024年4月大幅下降了34.75%。

我可以预测一下的是：阿提卡大区2024年6月份的私人建筑许可证颁发数量，很可能会下降到350（张）左右，较2024年5月再下降30%左右；到2024年12月，很可能会下降到250（张）左右。

写到这里，我可以非常确定地写出我的结论：希腊政府将希腊黄金签证涨价到80万欧元，已经从5月份开始冲击希腊房地产市场，这是希腊房地产行业的一个坏信号——先从新房投资和开发开始，然后慢慢影响希腊二手房市场。

霍庆川2024年8月30日于希腊雅典松涛湾