8月27日，上海市住建委、上海市房屋管理局、上海市规自局发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。

政策的关键内容包括：上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。本次政策还提到，优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

1、政策背景

一是，三中全会决定中明确提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。

二是，近期交易形势显示，刚需和部分改善专项二手住房，重点8个城市1-7月份90平米以上二手住房交易占比，达到43%，增加了7个百分点。新房市场越来越面向更大户型的改善，特别是140平米以上的新房占比，明显提升。地方政府为促进土地出让，迎合开发商拿地需求，中心区优质地块供应越来越集中，导致新建的户型大型化趋势。

2、顺应趋势，吸引开发商拿地

现在，重点22城央国企拿地占比升至52%，地方国资占比23%，他们都在抢占大户型改善的市场。由于市场情绪不佳，开发商现在对拿地极为谨慎，地方政府在供地上的竞争也非常内卷。为了顺应这种市场的需求、开发商的需求，地方政府也适当调整普通住房标准，给开发商让利，优化地产营商环境。

3、加强区域统筹

政策还提出，加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。也就是在大区域范围内实现中小套型的达标。比如中外环间区域不低于70%，指的是中外环这个大片区内实现不低于70%，不是每一个项目都要达到70%。这就需要对中外环间区域内各个片区的需求进行摸排，实施差异化的指标控制。

4、政策的影响评价

政策的影响在于降低中小户型住房供应，增加中大户型供应，提高项目定位和品质，打造更多高溢价的产品。但是，尽管超大户型需求有潜力，但总规模是有限的，如果各个地块都向超大户型倾斜，最后将导致都在争抢购买力强，但总规模没那么大（富人毕竟是少数）的购买力，产品之间的竞争会恶化。