假期结束后，大家最关注的是，天津楼市还能不能延续热度？
会不会像股市一样，来得快去得也快？
从周日的楼市反馈来看，热度撑住了！没掉！
二手房成交量，再冲高！
周日成交328套，比国庆假期最后一天还要高。
这是今年继517新政后的最高峰。
突破300套，就代表楼市热度至少70°以上。
河西、南开成交量都超过40套，与今年小阳春差不多。
照这趋势，再叠加本周预计公布的天津楼市新政，这周末二手房成交量很可能突破400套，这就会达到“过热”。
看房量太惊人，周日竟高达2万次。
国庆假期最高1.8万次，以往周末也就1.5万次。
门店中介表示，“开始出现买房人主动看房的情况了，以前怎么约也不出来，有房子降价了也没兴趣看……”
楼市活跃度、买房积极性，确实在大幅提升。
市区改善类的二手房，最近一周关注度很高。
无论是次新，还是核心地段的老房子。
全运村这套144平米房源，总价459万，30天竟然带看了46次；
河西挂甲寺的麦格理晓星园，109平米340万，30天带看高达50次……
涨价房源数量，日趋增长。
从9月25日开始，一路“震荡向上”。
此前恐慌降价的业主，陆续回调价格。
随便看几个微观案例。
这套万科新梅江柏翠园156平米小高层，业主涨了20万。
之前单价都跌破3万了，现在回调到3万1。
业主在6月降了38万，在8月降了85万，那时候正是至暗时刻，大批二手房割肉抛售。
宏观转向后，业主情绪也稳定了，信心回升，两次涨价共23万。
北岸中心这套131平米的高层，业主涨价8万。
也是因为带看量起来了，近一周就有5组看房的。
低总价的房源，业主预期也在扭转。
融科瀚棠187万的房源，上周五业主涨价12万。
重点学区房，阴跌半年后，也有业主大胆涨价。
上海道学片的新闻里，业主10月11日涨价6万，32平米165万。
去年一季度同类型房源，总价高达200万以上。
二手房业主不像房企，手里就卖这一套房，没有KPI指标。
只要楼市有转向的苗头，立马就涨价，看空心态减弱。
站在业主角度，谁不想多卖几万呢。
业主心气高了，直接导致“不好谈价”。
最近有笔成交，富裕广场305万的房源，买房人出价280万以下。
业主不同意，最后另一位买房人以288万成交。
很明显，业主即便愿意让步，也不会给“开太大的口子”。
二手房进入一个多空博弈，且有一点点倾向卖方的趋势。
最近一周，便宜的二手房源被“扫荡”。
有位买房人，孩子明年上学，想买华苑的二手房，有点担心总出政策刺激，房价会不会涨。
据他所言，假期价格合适的顶楼都卖了；觉得价格还可以的房子，上周日有两套都涨价了……
每一轮上涨行情初期，皆如此。
门槛房先卖没，成交均价没什么变化，但总价门槛一点点在提高。
这是天津二手房10月的特点，基本两周时间就消化差不多了。
有买房人看了两年的房子，他说：“什么时候涨不好说，能涨多少也不好说，但再大幅下跌的可能性已经不大了……”
天津房价已经高位跌落45%，再想砍掉20%？不现实！
真正想买房的人，心态上不再是无止境的等待，谈价积极性高了很多。
这一轮下跌，从买卖双方均持观望态度，到买家大刀砍价，再到业主扛不住大降价，直到如今随行就市……
本质是从分歧逐渐向共识的靠拢。
新房市场也在“保温”。
昨天（周日），认购量是以往周末的1.5倍，贝壳全天认购150套左右。
延续了国庆假期的热度。
建投誉河院、龙曜城、绿城锦玉蘭、绿城桂月云翠、创意之城锦园……
关注度一直较高的新盘，售楼处到访量都不低。
个别楼盘，开始试探性涨价。
建投誉河院周日新加推9号楼，比之前2号楼单价涨了1000元。
97平米总价涨了10万左右。
即便如此，也卖的七七八八了。
不少新盘因成交量不错，开始收回优惠。
比如中车中环学府，76平米就还剩12套房源，涨了1个点。
现在，楼市又进入混乱期。
有的涨价就是喊喊而已，不支撑真涨价；
有的因为卖的好，收回优惠；
有的因为便宜的房子卖没了，总价被动提高。
这是“筑底阶段”的正常现象，需要反复试探并砸实。
买房属于“低风险偏好型”，所以二手房很关键。
二手房价稳，新房价才能真稳。
10月二手房成交量冲高，对新房也起到“二级火箭的点火作用”。
加速预期扭转，加速置换链条的打通。
现在来看，只要宏观发力续上真金白银，天津四季度行情就稳了。
将复刻去年一季度的成交量。
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