仁恒的降维打击又来了！
最新爆料：仁恒城市星瀚，房价预计2万+/㎡，建面约89㎡的起步户型，总价只要200多万！这也太便宜了！
单价2万+/㎡
城市星瀚，性价比无敌了
继青奥仁恒城市星皓2.9万/㎡后，仁恒再次甩出王炸。
城南中心仁恒城市星瀚，要卖2万+/㎡，约89㎡的刚需三房，总价只要200多万，这也太便宜了。
比毛坯限价低：要知道，项目2万+/㎡的价格，比2022年拿地时3.05万/㎡的毛坯限价，还低！
比3年前价格低：2021年，这样的地段，正荣润棠府含包卖3.27万/㎡、星河时代含包卖3.17万/㎡，都要抢着买。
比板块在售新房还低：板块在售新房，金陵星图含包卖3.29万/㎡，中垠臻悦府含包卖3.22万/㎡、天悦风华含包卖3.15万/㎡、天悦锦麟含包卖3.3万/㎡、海信慧园卖3.28万/㎡。
相比之下，仁恒城市星瀚低了太多！
即便说，板块新房大打优惠，但拿性价比最高的金陵星图举例，89㎡的优质楼层，总价227万起，折后单价约2.55万/㎡，仁恒城市星瀚的综合性价比也更高。
为什么这么说？
人口红利缩减的当下，市场容量就那么多，城南中心的客户也是有限的，看板块内一批楼盘的去化，销售情况也一般般。
基于这样的市场，仁恒城市星瀚的价格不会高，大概率会和金陵星图持平，甚至更低。再加上仁恒这块硬招牌，产品力基本不用愁，这不秒杀其他？
接下来，南京其他刚需板块，要紧张起来了。要知道，卷王仁恒这波降维打击，搜刮的不仅是本板块的客户，还要抽吸走其他板块的购买力，城南中心以及板桥、兴智中心等板块都要紧张起来了，新一波的价格战即将打响！
和周边二手房价，基本持平：二手房方面，城南中心旁的中建国熙台，建面约86.3㎡户型，最新成交单价约25899元/㎡，楼层也还不错。
相比之下，仁恒城市星瀚卖2万+/㎡，和周边二手房持平，产品力更先进、更有新意，优势就太明显了。
项目配置超高！性价比无敌了
铝板立面+会所+双球场+星空顶车库
目前，仁恒城市星瀚释放出的信息不多，但亮点满满。
1、铝板外立面！约6万方绿化，双球场设计！
项目拟建14栋24-26F高层住宅，户型约89、105、128㎡，总计约1400套精装房源。
小区外立面还是大面积的铝板+大面积的玻璃幕墙设计。
从效果图看，项目窗墙比高，质感拉满。
大体量社区，绿化近6万方，规划双十字景观轴和水景，超大观赏视距，三大核心花园，超200米的江河轴线奠定立体水景，多维水上客厅增加社交空间。
大手笔设计双球场运动模式，网球场、篮球场下沉式室外空间，实在太惊喜。
2、约1900㎡会所，实打实的标杆产品
和板块其他大部分楼盘不一样，仁恒城市星瀚还打造了约1900㎡的Y-Time会所，配备国标恒温泳池、健身房、瑜伽室、私教室，另外还有VR体验馆，迎合年轻人的喜好。
3、双入户精装大堂，星空顶配置，很惊艳
除此之外，项目双入户大堂精装设计，地上入户大堂，玻璃屏风+金属格栅，打造分离式透明玻璃盒子式梯厅单元，地下大堂近双层挑高，打造星空顶，归家仪式感满满。
地上入户大堂↓
地下入户大堂↓
总体看下来，城市星瀚卖2万+/㎡，性价比无敌了，铝板外立面+约1900㎡会所+网球篮球双球场+星空顶地下车库……这样的产品配置，堪比南京5万/㎡豪宅。
4、89㎡起，全部双阳台！
再看看户型，89-128㎡，全部双阳台设计，采光更通透。
建面约89㎡户型，三房两厅一卫，有独立的入户空间，三开间朝南，LDK一体化设计，厨房U型布局，方便操作，卫生间干湿分离，贴合生活场景。
另外，户型面积浪费少，部分走道纳入主卧，提高了空间利用率。
建面约105㎡户型，三房两厅两卫，独立玄关，主卧是套房，北侧卧室进深长，扩大了收纳空间。
建面约128㎡户型，四房两厅两卫，中西双厨，双回游动线，餐客厨空间通透性增强；全屋都有飘窗，实用性拉满。
多个商业体环绕
项目周边各项配套全
越是不确定时代，越要务实。
在这一维度，城南中心优势就很突出，各项配套兑现速度很快。聚焦到仁恒城市星瀚单盘，可谓尽享优质配套。
地铁、学校、商业，都近在咫尺。
交通上，项目靠近在建的11号线卓越路站（一期预计2026年建成通车），与10号线浦口万汇城站3.2公里，骑个电瓶车很快就到；自驾的话，长江五桥、长江隧道都很近；
商业上，项目周边3公里内就是约38万方的江北虹悦城、约26万方的城南茂商业广场、约22.5万方的江北砂之船、大悦城（在建）等；
教育上，项目一街之隔是中华中学，西侧是规划中的小学+初中教育用地，周边还有南京一中、苏杰学校等；
景观上，项目周边有青奥体育公园、芝麻河公园、绿水湾湿地公园等；
其他方面，项目周边还有江苏省人民医院、美术馆、图书馆、市民文化中心等公共配套。
不过，仁恒城市星瀚位于城南河南部，靠近安置房，南侧是一排的商办用地，部分楼栋可能受到采光影响，算是小小的遗憾。
但整体瑕不掩瑜，放眼南京2万+/㎡板块，城南中心的规划配套，还是很吸引人的。尤其是，城市星瀚，由仁恒打造，铝板立面+会所+双球场+星空顶大堂……高能级配置，还是非常值的！
