文/韬略哥
今天（2月16日），国家统计局发布2023年1月70大中城市商品住宅销售价格指数。
而这个城市，房价继续狂飙，涨幅第一！
01
没有看错，它就是成都。
在全国70个城市二手房和新房价格同比涨幅榜上，成都，均位列第一。
成都1月二手房住宅价格同比+8.8%（前值+9.1%）；
成都1月新房住宅价格同比+8.6%（前值+9.0%）；
成都1月新房住宅价格环比+0.6%（前值+0.5%）；
成都1月二手房住宅价格环比+0.5%（前值+0.2%）。
单看成都每月房价走势，就能体会到它有多牛。
不管是新房还是二手房，房价同比涨幅一直保持高位，环比涨幅仍在不断抬升，可以说，成都楼市回暖领先全国。
去年，我们就写过成都，当时它荣登全国楼市最牛的城市，二手房的成交套数创下有史以来最高纪录，且二手房成交量在历史上第一次超过新房。
今年1月，成都楼市成交量依然延续了去年的火热态势。
据了解，一月份成都新房共计成交8479套，套均面积约134平米。
二手房成交更热，二手房成交10162套，套均面积约95平米。
合计成交1.86万套。
1月成都二手房仍然保持在1万套以上的成交量，说明市场的买盘强劲。
如果没有春节假期的影响，成都单月总成交量预计会轻松破2万套，而这个数字可以比肩京沪。
不仅如此，CRIC研究统计显示，1月30个重点城市新房成交面积中，成都以128万平米的新房成交面积“一骑绝尘”，领跑全国。
成都也是唯一一个新房成交面积突破100万平方米的城市，北京、广州、深圳成交量加起来都不及成都，最低的厦门新房成交量低至6万平米。
也就是说，成都通过不断优化购房条件，降低购房门槛，让更多本地购房者和蓉漂们获得了房票。
这表明，成都楼市已经进入一个良性循环。
大量刚需涌向总价和面积更低的二手房，带动二手房每月成交量破万；
同时，部分房东置换成功后进入新房市场，带动新房成交量领跑全国。
看来激活楼市的关键就在于，给二手交易松绑，这样一二手房总的成交量就轻松上去了，而成交量起来之后，价格自然也水涨船高。
02
说完成都，我们再看看楼市整体的情况。
从70个大中城市的房价走势看，整体情况在慢慢变好。
第一，房价环比下降城市个数收窄。
1月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市变少，也就是说房价环比上涨城市个数增多，市场在慢慢复苏。
第二，一线和强二线城市房价率先修复。
1月，新房价格同环比均出现增长的有13个城市。
除去年12月上涨的北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川外，1月新增南京、合肥、南昌以及乌鲁木齐4个城市。
1月新房价格环比增幅最大城市：
上海（0.7%）、合肥（0.7%）、宁波（0.6%）、成都（0.6%）、南充（0.5%）及西宁（0.5%）；
同比增幅最大城市：
成都（8.6%)、杭州（6.5%）、北京（5.2%）、上海（4.2%）、长沙（3.4%）。
1月二手房价格同环比均增长的城市只有4个，分别为成都、北京、上海、长沙。
这一轮复苏，一线和强二线是主力。
第三，从贝壳研究院前瞻指标看，2月至今，市场带看量持续回升。
2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，意味着业主预期继续改善，后期楼市价格将进一步走稳。
03
总的来讲，70城中，一线城市经济基本面扎实，楼市触底反弹更快。
北上广深1月的房价数据与12月相比，均有所提升。
北京1月二手住宅价格环比+0.9%（前值-0.4%），同比+4.3%（前值+3.9%）。
上海1月二手住宅价格环比+0.4%（前值-0.5%），同比+2.3%（前值+2.6%）。
广州1月二手住宅价格环比-0.2%（前值-0.6%），同比-0.5%（前值-0.5%）。
深圳1月二手住宅价格环比+0.6%（前值-0.5%），同比-2.7%（前值-3.7%）。
二线城市则出现分化，强二线城市，一二手房复苏明显，包括成都、杭州、合肥等；而弱二线城市，楼市还处于探底阶段，如沈阳、哈尔滨、长春。
统计表中的三四线城市，房价仍然未见起色，预计年内较难出现房价上涨局面。
当然，个别三四线小城，如西双版纳，目前房价表现较好，热度不低，但是统计局未将其纳入70城统计样本，只能单列观察。
这也意味着，很多南方小城未来将迎来自己独特的机会。
例如大理、丽江、桂林、北海、惠州等，因其优越的自然环境和人文特征，可以俘获部分购房者的芳心。
这些城市也在不断地调整购房政策，促进楼市回暖。
最新消息显示，广东惠州的住房限售政策由3年缩短至1年，这将激活二手房市场，有兴趣的读者可以关注。
