文/韬略哥
今天(2月16日),国家统计局发布2023年1月70大中城市商品住宅销售价格指数。
而这个城市,房价继续狂飙,涨幅第一!
01
没有看错,它就是成都。
在全国70个城市二手房和新房价格同比涨幅榜上,成都,均位列第一。
成都1月二手房住宅价格同比+8.8%(前值+9.1%);
成都1月新房住宅价格同比+8.6%(前值+9.0%);
成都1月新房住宅价格环比+0.6%(前值+0.5%);
成都1月二手房住宅价格环比+0.5%(前值+0.2%)。
单看成都每月房价走势,就能体会到它有多牛。
不管是新房还是二手房,房价同比涨幅一直保持高位,环比涨幅仍在不断抬升,可以说,成都楼市回暖领先全国。
去年,我们就写过成都,当时它荣登全国楼市最牛的城市,二手房的成交套数创下有史以来最高纪录,且二手房成交量在历史上第一次超过新房。
今年1月,成都楼市成交量依然延续了去年的火热态势。
据了解,一月份成都新房共计成交8479套,套均面积约134平米。
二手房成交更热,二手房成交10162套,套均面积约95平米。
合计成交1.86万套。
1月成都二手房仍然保持在1万套以上的成交量,说明市场的买盘强劲。
如果没有春节假期的影响,成都单月总成交量预计会轻松破2万套,而这个数字可以比肩京沪。
不仅如此,CRIC研究统计显示,1月30个重点城市新房成交面积中,成都以128万平米的新房成交面积“一骑绝尘”,领跑全国。
成都也是唯一一个新房成交面积突破100万平方米的城市,北京、广州、深圳成交量加起来都不及成都,最低的厦门新房成交量低至6万平米。
也就是说,成都通过不断优化购房条件,降低购房门槛,让更多本地购房者和蓉漂们获得了房票。
这表明,成都楼市已经进入一个良性循环。
大量刚需涌向总价和面积更低的二手房,带动二手房每月成交量破万;
同时,部分房东置换成功后进入新房市场,带动新房成交量领跑全国。
看来激活楼市的关键就在于,给二手交易松绑,这样一二手房总的成交量就轻松上去了,而成交量起来之后,价格自然也水涨船高。
02
说完成都,我们再看看楼市整体的情况。
从70个大中城市的房价走势看,整体情况在慢慢变好。
第一,房价环比下降城市个数收窄。
1月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市变少,也就是说房价环比上涨城市个数增多,市场在慢慢复苏。
第二,一线和强二线城市房价率先修复。
1月,新房价格同环比均出现增长的有13个城市。
除去年12月上涨的北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川外,1月新增南京、合肥、南昌以及乌鲁木齐4个城市。
1月新房价格环比增幅最大城市:
上海(0.7%)、合肥(0.7%)、宁波(0.6%)、成都(0.6%)、南充(0.5%)及西宁(0.5%);
同比增幅最大城市:
成都(8.6%)、杭州(6.5%)、北京(5.2%)、上海(4.2%)、长沙(3.4%)。
1月二手房价格同环比均增长的城市只有4个,分别为成都、北京、上海、长沙。
这一轮复苏,一线和强二线是主力。
第三,从贝壳研究院前瞻指标看,2月至今,市场带看量持续回升。
2月前两周(1日-14日)贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%,意味着业主预期继续改善,后期楼市价格将进一步走稳。
03
总的来讲,70城中,一线城市经济基本面扎实,楼市触底反弹更快。
北上广深1月的房价数据与12月相比,均有所提升。
北京1月二手住宅价格环比+0.9%(前值-0.4%),同比+4.3%(前值+3.9%)。
上海1月二手住宅价格环比+0.4%(前值-0.5%),同比+2.3%(前值+2.6%)。
广州1月二手住宅价格环比-0.2%(前值-0.6%),同比-0.5%(前值-0.5%)。
深圳1月二手住宅价格环比+0.6%(前值-0.5%),同比-2.7%(前值-3.7%)。
二线城市则出现分化,强二线城市,一二手房复苏明显,包括成都、杭州、合肥等;而弱二线城市,楼市还处于探底阶段,如沈阳、哈尔滨、长春。
统计表中的三四线城市,房价仍然未见起色,预计年内较难出现房价上涨局面。
当然,个别三四线小城,如西双版纳,目前房价表现较好,热度不低,但是统计局未将其纳入70城统计样本,只能单列观察。
这也意味着,很多南方小城未来将迎来自己独特的机会。
例如大理、丽江、桂林、北海、惠州等,因其优越的自然环境和人文特征,可以俘获部分购房者的芳心。
这些城市也在不断地调整购房政策,促进楼市回暖。
最新消息显示,广东惠州的住房限售政策由3年缩短至1年,这将激活二手房市场,有兴趣的读者可以关注。