原创 张岳

最近，深圳楼市传来一个重磅消息：三天内出现两个日光盘。

12月21日，在宝安区新安街道的海乐华府，1703户家庭在两天内抢光了270套人才房，若非需分四队选房，绝对一日售罄。

紧接着，12月23日，前海时代尊府开盘，553户家庭选购270套房，也是开盘当天售罄。

这两次“日光”，不仅预示着深圳楼市的复苏迹象，更引发一个更深层的思考：

在市场不振时，深圳西部的这些区域为何能取得显著成绩？

01

购房者为何偏爱西部

上面的海乐华府、前海时代不是个例。

今年上半年，深圳新盘开盘去化6成以上的楼盘共18个，其中近一半分布在西部市场。如下图所示：

据市场公开信息统计，仅供参考

因此，深圳购房者更偏爱西部，就是真实的市场情况。

在市场冷淡期，住房回归居住本质，购房者也变得更加理性。

在这样的非常时期，他们用真金白银投票深圳西部，除了房产本身的资产配置作用，更多原因是这里提供丰富的高薪就业机会和实现“职住一体”的可能性。

先看宝安区的人口结构变化：宝安区常住人口447万，放眼全国区县，仅次于浦东新区；相比于2020年，宝安区每10万人中拥有大学文化程度的人口数增至24203人，远高于全国和广东省。（数据来源：第七次全国人口普查）

并且宝安区人口结构呈现年轻化趋势，15-59岁的人口比重比全国高19.10个百分点，比广东省高13.65个百分点，这些年轻人在组建家庭、生育子女、赡养老人等阶段都有强烈的购房意愿。（数据来源：第七次全国人口普查）

再从产业和企业角度审视：宝安区国家级专精特新“小巨人”企业211家，省级级专精特新中小企业897家，这个企业量级几乎相当于一个经济大省的省会城市。（数据来源：深圳市工信局）

宝安区国家高新技术企业总量达7000多家，连续6年居全国县区第一，国高企业密度每平方公里达18家，是深圳平均水平的1.6倍、大湾区的15倍，充分展示了其在科技创新和产业发展方面的领先地位。（数据来源：读创）

在2023年前三季度，宝安区的GDP达到3695.9亿元，相比于2022年前三季度增长416.9亿元，增量位居深圳第一。（数据来源：深圳市各区统计局）

由于宝安区拥有庞大的购房需求和丰富的高薪就业机会，只有集齐这两大要素，才能构成楼市逆市热销的现象。

02

宝安区做对了什么

为什么企业和人才会流向宝安？宝安区有何吸引力？

桃李不言，下自成蹊。宝安区一直默默致力于为企业和民众提供最好的服务，做了大量实事，投入了极大的努力。

今年，宝安率先在全市推行“三个一”企业服务工作，32名区领导、559名处级干部，共591名干部，作为企业的“联络员、服务员”，他们负责11555家重点企业，随时准备解决企业的问题。截至目前，累计走访企业4.96万家次，办结企业诉求近4800件。（来源：深圳特区报）

宝安的企业服务效果显著，立讯精密（立讯精密工业股份有限公司）便是其中的佼佼者。作为深圳今年唯一新增的《财富》世界500强企业，同时也是广东省唯一新增的500强民营企业，立讯精密的注册地址正好位于宝安区沙井街道。

此外，宝安区的商事主体数量高达91.51万户，居全市之首，成为名副其实的“深圳商事主体第一区”。在2022年全国百强区评比中，宝安获评全国创新百强区第二位、工业百强区第四位、综合实力百强区第五位。（数据来源：宝安政府在线）

12月5日，深圳全球招商大会新闻发布会首次移师宝安，这不仅是对宝安区经济活力和投资潜力的认可，也意味着宝安将成为吸引国内外投资者目光的新焦点，进一步推动区域发展和国际合作。

企业落户宝安，归功于政府持续的支持和关怀。而成为宝安人，同样意味着满满的幸福感。

宝安中心区已逐渐演变成深圳的热门网红打卡地。只需沿着滨海廊桥漫步，便可经过体育馆、图书馆、商务区和滨海文化公园等地标。

这里不仅建设理念对标世界级的纽约高线公园，还融合了交通、生态、观景、服务、艺术、运动和社交等多元城市功能，串联起“湾区之声”演艺中心、“湾区之光”摩天轮等，这里已经成为粤港澳大湾区面向世界的城市会客厅。

图源：深圳新闻网

在教育领域，宝安同样持续加大投入。

12月11日，宝安区教育局发布文件，对教育集团进行优化调整，包括成立深圳市宝安中学外国语学校（集团）在内的四个新教育集团。

这一调整涉及19所学校，包含宝安的老牌学校以及一些受关注度颇大的新建学校，这些教育质量的提升和教育资源的扩大，意味着宝安区的孩子未来上名校的机会将大大增加。

宝安区的商业地位也将迎来历史性飞跃。

深圳市商务局于10月7日发布了《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》，规划显示，深圳将打造5个世界级地标商圈，其中宝安占据了两席——前海宝中商圈和空港会展商圈。

宝安区商业聚集区示意图

根据规划，世界级地标商圈商业体量规模一般超过100万平方米。以面向全球、辐射全国、引领大湾区为目标，服务全球超广域性和全国广域性消费人群。

作为世界级商圈，宝安将汇聚全球知名品牌和高端商品；吸引各类国际和本土餐饮品牌，提供多样化的美食选择；拥有艺术展览、剧场演出和品牌书店等文化设施；更不乏如电影院、娱乐中心、夜生活场所等休闲娱乐设施。

商圈的繁荣将创造大量就业机会，吸引各类企业和创业者入驻。居民不仅可以在这里尽享繁华，还可以探索创业机会，提高自己的职业发展。

03

时代机遇下的风口

宝安的快速发展也是时代的选择。

在近40年的发展历程中，我们见证了从香港的“维多利亚港时代”，过渡到深圳河和深圳湾的崛起，再到现在的珠江口“黄金内湾”时代，大湾区的中心已逐渐从香港转移到深圳。

未来，深圳将成为推动整个大湾区发展的关键。

在此背景下，宝安的重要性越发凸显。宝安区不仅地理位置优越，还是连接周边城市的枢纽和心脏，北接东莞滨海湾新区，西连广州南沙、中山翠亨新区及珠海高新区，南可辐射至港澳，它是深圳向湾发展的最前沿。

12月13日，国务院对《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的批复进一步凸显了宝安的战略重要性。

宝安与前海同频共生，前海“扩区”战略不止是物理空间的扩容，更多的是制度创新的“扩容”，宝安同样受益于前海的制度创新，享有创新企业成长所需的公平竞争环境、完善法治环境、开放的政策环境。

同时，围绕宝安，深圳规划了包括机场东枢纽、国际会展城、海上田园城、海洋新城、深中通道、深珠通道等在内的多个千亿级项目。

这些规划方案都在证明宝安区正站在一个新的历史起点上。

未来，随着更多创新政策的实施和区域发展计划的落地，宝安区将成为一个机遇无限，市场无限的区域。