阳光城是过去这四年来地产行业的一匹"黑马"，每年都在跨一个又一个坎。
作为持有阳光城的忠实"小散"，听取了阳光城2020年度线上业绩发布会全程，新战投泰康的站台，加上去年疫情之下财务仍能保持不错的增长，阳光城的各个高管似乎都对这份成绩单很满意。
业绩会出席的嘉宾阵容颇为强大，除了董秘主持会议外，还有七名管理层出席线上会议，包括顶着明星职业经理人光环的"双斌"朱荣斌和吴建斌。
值得一提的是，泰康集团委派至阳光城的董事陈奕伦出席当日的业绩发布会，他同时担任北京泰康董事长，泰康资产经营管理委员会委员、泰康资产香港有限公司CEO，以及泰康集团投资管理部总经理。
陈奕伦何许人也？
其父亲是泰康保险集团创始人兼董事长的陈东升，曾创办嘉德拍卖/宅急送/泰康人寿等，而母亲孔东梅则是毛主席的外孙女，她打破了"毛家后人不经商"的传统，参与组建泰康人寿保险，现为北京东润菊香书屋的董事长。
陈奕伦的身世背景可以说是很"无敌"了，毕业于哈佛大学经济系的他，曾表示想回国当村官，父亲陈东升于2013年2月证实了陈奕伦曾在贵州当村官的消息。他目前继承家业，在宅急送任董事。
如今，陈奕伦出席阳光城业绩会，或许可以看出他日后涉足地产生意的意图。
朱荣斌说：“成功引入泰康保险成为战略股东，这是阳光城2020年最浓墨重彩的一笔。"
泰康入股比例超过13%，同时派驻两名董事（其一为陈奕伦）参与阳光城的公司管理，用现代的公司经营理念优化治理结构，提升管理规范，帮助董事会和管理层实现更高效的协同。
于今年4月5日，泰康和阳光城正式签订了战略合作协议，双方将在资金、项目投资及物业上市等各业务板块积极地展开合作。
但不知为何，总感觉吴建斌在逐渐淡出阳光城，关于财务和融资部分的介绍和问答环节时，吴回答次数少之又少。年初和他的一次面对面聊天时，也有这一感受，毕竟老吴也快60岁人了（现年58岁），退休也是人之常情。
2018年，朱荣斌带领下的阳光城实现千亿，2019年再实现两千亿销售规模。当人们都觉得，阳光城会在2020年实现三千亿时，朱荣斌开始放慢了脚步。2020年销售规模仅2180亿元。
经历了疫情的"洗礼"与摧残，阳光城认为穿越暴风雨的途径只有品质，因此2019年以后开始更加注重利润和品质提升。
最新的数据显示，阳光城集团（股票代码：000671）2020年实现销售金额2180亿，权益销售1396亿元，营业收入822亿元，同比增长34.6%；归母净利润52亿，同比增长29.85%，归母扣非净利润51.91亿元，同比增长32.52%。
2020 年度，阳光城的利润分配预案为，以2020年末总股本约41.37亿股扣除不享受股东红利的公司回购股数2430.05万股后约41.12亿股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利3.81元(含税)。
换言之，阳光城每股0.38元的现金股利，相当于目前6元左右的股价，股息率高达6%。同时，阳光城明确，将新的股东三年回报规划中，每年分红在利润分配中的比例最低应达30%写进公司管理中。
对比一下其他上市公司的分红，有媒体统计数据显示目前已经公布的房企年报中，2020年分红总额前三名为万科/中海/碧桂园，每股现金分红前三名为中骏/新城/融创。金茂分红率高达73.67%，超平均分红率32.5%一倍以上。
朱荣斌在2020全年业绩会上说了很多关于阳光城的规划。包括十年发展计划、旧改万亿战略、员工股权激励计划、十年股东对赌协议等。
下面来看看他描述的阳光城十年之后的模样。
1.十年发展规划
第一个五年：2020年到2024年底，阳光城要坚持地产主赛道，继续做大做强地产，在阳光城的主赛道上，我们距离第一梯队仍然有相当大的发展空间。和泰康的业绩规划，阳光城在手项目货值要稳妥正常地管理推进，在手货值的预期利润可以符合第一个五年的业绩承诺。
这五年，阳光城要成为安全经营、有竞争力的骨干房企，利润规模持续稳健增长，土储根基深厚，财务指标健康，三道红线全部达标，绿色智慧家成为IP，实现向管理要效益。
第二个五年，2025年到2029年底，阳光城拓展第二赛道，在住宅消费升级、新型城镇化、新基建、家居科技等方面都可能诞生新赛道，将在第一赛道失速之前进入第二赛道，并实现规模和利润的跨越。
这五年，阳光城要成为规模经营、稳健、持续发展的典范房企。在开发业务中保持优势，在地产相关领域开辟新赛道，具备获取稳定收入、持续发展的能力，产品具备品牌影响力，打造面向未来、自我造血、不断迭代的可持续发展组织。
2.旧改万亿战略
对于投资目标，朱荣斌称，阳光城首先要严格遵守三收三支，坚持以销售定律投。第二，推进万亿旧改战略，城市更新是未来的主战场。
为了实现旧改目标，阳光城完成对投资的组织变革，将集团原投资中心拆分为投资发展中心与投资管理中心，投资发展中心组建了一支专业化的投资拓展队伍，负责全集团的城市更新和收并购业务。
目前，阳光城确定广州、深圳20个参与旧改的重点项目，并正式制定了公司旧改的万亿战略。2020年，阳光城在昆明的两个项目已实现确权，广州项目今年可实现供地，供货进入销售，共新增400多亿元旧改货值。
阳光城顺应2020年全国商品住宅市场整体呈现“南热北冷”的特征，阳光城加大了南方区域的布局，以优化新增的土储结构。
2020年，阳光城全年共计支付总地价707亿元，权益地价402亿元，新增确权总货值1802亿，平均成本6347元/平方米。一二线货值占比约70%，大福建、长三角、珠三角占比约63%。同时，阳光城额外锁定货值约1289亿元，全年共计新增土储3091亿元。
朱荣斌补充，尤其是过去的一年，遭遇新冠疫情，又面临三道红线等全行业从未有过的严峻考验，我们经受住了暴风雨的洗礼，不仅圆满地完成了经营指标，还赢得了泰康神队友的加盟，有强大股东的强大支持，2020年再次成为公司发展的新高点。
